前10月全國土地出讓金同比“縮水”近四成

來源:經濟參考報 2012-11-13 09:51 http://www.iosapp77.com/

　　機構認為，中小開發商拿地積極性不高是根本原因

　　本年度全國土地交易市場已經接近尾聲，綜合前10個月成交數據來看，全國數百個城市的土地出讓金總體縮水嚴重，其同比下降幅度接近四成。

　　中國指數研究院12日發布的上周土地市場監測數據顯示，上周監測的20個主要城市共推出各類土地156宗；共成交各類土地55宗，較前周減少25宗，成交面積245萬平方米，較前周減少121萬平方米。

　　中指院稱，上周監測的20個主要城市整體推出量增加、成交量反而減少，推出量環比增加24%，成交量則環比減少33%。其中，3個城市無土地推出，10個城市無土地成交。

　　盡管中指院的統計樣本只有全國主要20個城市，但土地市場的頹勢已經可見一斑。根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，今年1至10月全國306個城市共成功交易土地23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。該機構分析指出，即便年底最后兩月土地市場創下今年月度最高交易額，全年的土地收入也很難達到去年的水平。

　　該機構認為，土地出讓金下降與企業的拿地積極性有關。但是“這與大型開發商是否積極拿地并無直接關聯，反而是大多數中小企業拿地積極性不夠，成為土地出讓金下降的根本原因”。

　　資料顯示，2012年1至10月萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業共計獲取210宗，土地出讓金1021億元，與去年全年相比增加10.62%。偉業我愛我家市場研究院分析稱，“加上余下兩個月的數據，預計這四家企業全年拿地額度可能會同比增加20%以上”。

　　盡管大型房企后半年拿地動作不斷，且市場不時有個別高價地塊出現，總體而言房企的拿地面積相比去年仍遜色不少。

　　上海易居房地產研究院近日發布的統計數據顯示，1至10月全國房地產市場開發企業土地購置面積27659萬平方米，同比下降18%；土地成交價款5762億元，同比下降11 .8%。易居研究院研究員劉衛衛告訴記者，尤其是10月份土地購置面積環比和同比均繼續下降，導致前十個月土地購置面積同比降幅在進一步加大。

　　土地收入是大多數二三線城市地方財政的主要來源，在前10個月土地收入同比縮水的局面下，年底的最后兩個月成了土地出讓的最后沖刺階段。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，年底最后兩個月地方政府可能有新一輪推地動作，但是開發商卻未必有意愿埋單。

　　鏈家地產市場部張絮也持同樣觀點，她告訴《經濟參考報》記者，雖然三季度以來全國土地市場迎來了調控后供需兩旺的短暫局面。但由于此前供需一直低迷，年內全國土地市場完成供應任務的壓力依然存在，同時也勢必影響到全年的土地收入。（記者　高偉）

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