多城市供地最新計劃出爐 “搶地”之勢難撼調控

　　在度過了不那么理想的“金九銀十”后，中國的房地產市場開始迎來新一輪“搶地”熱潮。

　　近期，多個城市推出了最新的土地出讓計劃。有數據顯示，僅在10月份這一個月中，北京、上海、廣州等全國10個主要城市的土地出讓金已經合計超過400億元。

　　10月27日，南京國土資源局出讓公告顯示，10月30日下午將競拍南京近兩年最貴“巨無霸”地塊，其中南京下關區濱江路以西2號地塊56.2億元為起拍總價，而這是南京近兩年出讓的總價最貴地塊。

　　上半年土地出讓市場表現平淡的廣州也不甘落后，在接連推出開發區和南沙新區地塊后，10月29日更是一口氣發布11幅經營性土地出讓公告，地塊總用地面積高達52萬平方米。

　　據有關統計，11月上海共計35幅地塊入市，環比上月上漲59%；推地總面積達140.68萬平方米，起始出讓金總額高達114.61億元，其中不乏去年遭遇退地和流拍的地塊。

　　土地市場的活躍與否常常被當作觀察樓市冷熱的重要窗口，此輪“購地”熱潮也不例外，各大開發商積極購地的舉動也表現出企業對未來經濟的看好預期。

　　“土地市場回暖受多方因素影響。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉對《中國產經新聞》記者表示。據韓長吉分析，土地市場出現向好預期的原因主要有三點：第一，穩增長的目標結合城市的建設與發展，持續的土地供應是必須的；第二，地方政府財政吃緊，通過土地出讓充實財政也是不錯的做法；第三，經過幾年的房地產調控以及房企去庫存化，房企開始積攢了一些資金，而手上地塊也接近開發完畢，房企積極拿地成為了其生存和發展的需要。

　　此外，因上一輪經濟發展較低迷，土地價格漲幅并不大，這也刺激了開發商的“囤地沖動”。

　　“土地資源是稀缺資源，也是開發商保持競爭力的有力武器。此次開發商積極購地是為了持續地發展，剛好利用在樓市調控和經濟低迷的情況下，土地價格相對較低的機遇，低成本購地。”韓長吉說。

　　然而，與“購地預熱”同時而起的還有質疑之聲。

　　“從目前我國樓市住房存量來看，不可能那么快去庫存，多的是空房子。”中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對《中國產經新聞》記者說。

　　他的判斷亦有所依據。近年來公眾對開發商為新開樓盤編虛假房價、營造熱銷假象的懷疑時有發生。近期也有媒體報道廣州中信西關海御花園等多個樓盤有夸大銷售數據之嫌，將開盤當日銷售數量與營銷額虛翻一倍不止。而數據顯示，截至10月23日廣州樓市庫存量仍高達107348套。

　　除了對樓市存量的疑惑，回暖的土地市場也再次引發了老百姓對“高地價推高房價”揮之不去的擔憂。此外，過去也不乏多片高價“地王”遭遇退回的尷尬。

　　“表面上是土地出讓金增多了，但實際上有的高價地塊常常讓開發商難以賺錢，早年很多‘地王’都是這樣被退回去了。”易憲容說。

　　此次上海的土地計劃中就包括一塊2011年的單價“地王”。該地塊曾于去年2月首次掛牌出讓，并最終由上海景瑞投資有限公司以6.6111億元競得，樓板價21362元/平方米，成為2011年上海單價地王。然而時隔不久，景瑞地產就表示，因公司發展戰略重心調整至長三角，該地塊被退地。

　　根據以上種種原因可以想見，此次搶地熱潮或許并不會太“熱”，對未來土地、樓市的預期也并不是樂觀的。

　　“宏觀經濟與樓市的調控，關鍵在‘穩’。”韓長吉認為，短期內土地供應或將有一定的釋放，但大規模的釋放，土地價格的大量提升并不會出現，瘋搶土地的熱潮也不會形成。“地方政府推出供地計劃能在一定程度上滿足城市發展與財政需要，但若控制不當，將會助推樓市的再次上漲，與我國樓市調控目標相背離。”