葉檀：一線城市房價不會跌 中西部存投資機會
“北京、上海和杭州等資源高度集中的城市房價是不可能下跌的，但未來好的投資機會應(yīng)該在中西部而非現(xiàn)在的一線城市和發(fā)達(dá)東部地區(qū)。”這是知名財經(jīng)評論人葉檀10月20日在光大銀行“集賢匯”上表述的觀點。
葉檀對中國宏觀經(jīng)濟的總體判斷是，市場流動性極為緊張，而投資拉動還是慣性思維。她認(rèn)為，未來中國的內(nèi)生動力在于城市化和內(nèi)需，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型能否成功也取決于拉動內(nèi)需和城市化。
據(jù)國家相關(guān)部門測算，城市化率提高1%約拉動最終消費增長1.6%，農(nóng)村人口向城市的遷移，會產(chǎn)生巨大的消費“累計效應(yīng)”。而目前中國的消費有如下特點：消費處于瓶頸期，形成堰塞現(xiàn)象；消費外流并呈現(xiàn)層級分化，商務(wù)、餐飲等消費持續(xù)上升。因此，普遍認(rèn)為城市化培育出的中產(chǎn)收入階層消費群體恰恰是中國內(nèi)需提振的希望。
在葉檀看來，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型能否成功，能否順利拉動內(nèi)需，取決于中國城市化過程，取決于城市化進程中的財富分配均衡度，“基本的社會保障體系無法在短期內(nèi)拉動消費，但沒有基本社會保障體系又無法建成未來消費基礎(chǔ)，因此在工業(yè)化階段的人口大國，既要建立社保體系，又要防止社保不公、在某些領(lǐng)域過度福利化”。
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