中高檔住宅房成交量大漲剛需人群呈消化趨勢

來源:新華網 2012-09-05 10:42 http://www.iosapp77.com/

　　經歷了一年多樓市嚴政，還有哪些房子在熱銷？多位業內人士在接受記者采訪時透露，隨著剛需人群逐步消化，為樓市高成交量“接棒”的其實是中高檔房源。

　　來自于麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，2012年8月份高端新建商品住宅共計成交706套，環比上漲90。81%，同比上漲150%，高端新房成交量創十六個月以來最高值。北京中原市場研究部的統計數據則顯示，2012年前8個月，北京簽約均價在4萬以上的項目合計有47個，47個項目累計簽約住宅套數為3277套，同比2011年同期的42個項目2301套上漲了42。4%。北京中原市場研究部總監張大偉分析說：“事實上，像金茂府、遠洋萬和城等單價在4萬元以上的項目都是集中在最近3個月內開盤的，能占到47個項目的一半。”

　　中高檔住宅正成為快速被稀釋掉的一部分庫存房源。記者發現，不僅中高檔新盤出現熱賣，中高檔二手住宅的成交量也在逐步走高。北京麥田房產的成交數據顯示，以澳林春天、風林綠洲、融域嘉園、倚林佳園等樓盤為代表的奧林匹克公園商圈均價約在4萬元/平方米，2012年8月以來成交量有持續走高的趨勢。亞豪機構市場總監郭毅透露，2012年8月中旬出臺的社保證明按照月份計算的官方口徑，使得有一批購房人重新獲得購房資格，供應和需求的雙增長也是促成高成交的原因之一。

　　麗茲行鄭海燕分析認為，如果細分解數據的來源構成來看，新房成交量的大幅上漲主要為套均面積在150平方米以下的樓盤的大量供給拉升了成交，如新景家園、保利望京苑及中信城三期。相比之下，150平方米以上的中高檔項目因供應與需求均有限而成交量增幅并不大。

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