福州降價樓盤多于漲價樓盤 房價陷入“拉鋸戰”

　　據中國指數研究院昨日公布的數據顯示，8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8738元/平方米，環比7月上漲0.24%，其中福州樓盤均價12914元/平方米，環比上漲1.03%，漲了132元/平方米。這是福州房價連續第4個月上漲。

　　高端市場走熱促房價上漲

　　據了解，福州樓市成交量沿著“金三、銀四、紅五月”的態勢波動，強勢上漲，并在7月達到成交2287套的高度。8月份福州樓市共成交了2472套，成交面積近30萬平方米，該成交面積刷新了過去21個月以來新高，而9月份福州樓市還預計開23盤，整個樓市無論是開盤量、成交量、房價都呈現了一種向上的態勢。

　　記者統計了福州10家樓盤近兩個月價格調整情況，發現萬科金域榕郡、琴亭湖畔等6個樓盤價格下調，而建發領第等4個樓盤上調了價格。從樓盤的調價幅度來看，凱隆橙仕公館相比前兩個月價格降幅最大，達25%，上調幅度最大的是建發領第15.4%。雖然降價樓盤多于漲價樓盤，降幅也高于漲價項目，但福州樓市房價整體依然呈現出上揚的態勢，這除了福州樓市原有的房價基礎外，也與近期新入市樓盤的價格有很大關系。

　　“數據上的增長對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉外，改善性需求逐漸入市，近期部分品牌房企開發的高端項目成交量也明顯回升。在成交量的帶動下，一方面，開發企業的市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得8月福州樓市價格再次上漲。”業內人士分析，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結構性上漲。

　　或現成交量和價格交替漲跌

　　房產專家江映輝表示，近期福州樓市成交量不斷上漲，市場活躍，一定程度上也反映到價格上，并且目前福州主城區的樓盤以高端產品為主，總體價格高。

　　記者發現，福州新房市場在這兩個月內共有27個項目開盤，其中高端物業占了8成左右，包括萬科廣場、萬科金域中央、融信瀾郡等多個高端產品。這些高端產品價格基本在16000元/平方米以上。例如，8月入市的福晟錢隆大第均價就達到了20000元/平方米。

　　這是不是意味著福州房價已經虛高？房產專家王劍超表示，從福州目前的收入水平來看，當前的房價對絕大部分的人來說，還是偏高。

　　江映輝認為，福州房價高企，可能也與福州的統計口徑有關?！案Ｖ莸姆績r主要是按照主城區的產品來統計，而在很多一線城市，周邊縣市的房價也會進入統計范圍，最終得到的結果是片面的。”

　　未來，福州房價是否會繼續上漲成為很多人關心的問題。

　　“如果福州房價上漲過快，可能會造成成交量下滑，隨后導致價格回落。”江映輝表示，市場供求博弈仍在進行，接下來福州樓市可能出現成交量和價格交替漲跌，此消彼長。未來開發商在價格的調整上還需謹慎，以去化為第一要務。

　　但王劍超則認為，福州處于海西城市群中心，城市發展潛力巨大，從今年的樓市發展態勢看，未來房價繼續上漲的可能性不小，但也不會出現2009年房價暴漲的情況。如果政策等外圍因素穩定，福州房價未來將穩中帶漲。

　　百城住宅均價連續3月環比上漲

　　中國指數研究院昨日發布2012年8月百城價格指數顯示，2012年8月，納入監測的100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，環比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續第3個月環比上漲。其中深圳住宅均價25725元/平方米，居百城首位。

　　環比來看，63個城市上漲，37個城市下跌。8月漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個；環比下跌的城市增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市。

　　其中環比漲幅居前5位的城市依次是：揚州、宜昌、太原、武漢、常州。揚州漲幅2.03%居首位。跌幅超過1%的城市依次是：北海、無錫、哈爾濱、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。

　　盡管全國百城房價連續3個月上漲，但是也難掩繼續“跑量”現實。

　　——同策咨詢研究中心總監張宏偉

　　預計下半年房價將以震蕩式爬升為主。

　　——上海易居房地產研究院副院長楊紅旭