山東試點現房銷售引擔憂 專家稱不會取消預售

　　“山東政策僅為正常的加強預售監管，而非取消預售制。”北京中原地產市場研究總監張大偉向記者表示，部分報道可能夸大了政策原意，目前山東省對房地產行業的相關政策更多還是加強對預售資金監管的執行，而現房銷售很難在短期內開始試點。

　　不過，有分析人士向記者表示，山東省試點現房銷售釋放出強化樓市調控政策的信號，這可能使金九銀十房價上漲預期減弱，開發商銷售壓力也將隨之增大。

　　“我們對下半年高端樓盤的市場還是比較有信心的?！比诳浦堑貓绦锌偛绵嵵緞倢Α蹲C券日報》記者表示，“融科·千章墅項目就是現房銷售，預計在9月中旬入市，一期首推99套房源，均價在36000元／平方米左右，總貨值約11億元，目前蓄客情況非常好?！?/SPAN>

　　顯然，部分開發商已經在試行現房銷售，且看好金九銀十的傳統銷售旺季。

　　短期內預售制不會取消

　　8月初，樓市曾有傳言稱，商品房預售制度將取消。不過，政府相關部門馬上進行了辟謠。盡管如此，山東省試點現房銷售的政策卻再度傳出，這馬上觸動了房地產行業各方的敏感神經。

　　對此，張大偉認為，部分報道可能夸大了山東省相關政策的解讀。張大偉表示，上述政策顯示，山東省將強化商品房預售監管，自9月1日起，凡不實行預售資金監管的商品住房項目，暫不核發預售許可證書。山東省同時將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現房銷售試點。

　　“山東政策中僅提及可能試點，但在還處于加強預售監管政策執行的階段中，更多的是加強對預售資金監管的執行?！睆埓髠ケ硎?，“現房銷售很難在短期內開始試點?！?/P>

　　張大偉進一步強調，山東省在售的項目中有95%以上的項目都是期房，雖然期房相比現房，對購房者有很多弊端，比如廣告宣傳夸張、交房質量糾紛等。但是在目前的整體市場資金情況下，取消預售證的可能性非常小，而且一旦取消影響會非常大。從目前情況來看，取消預售證只會使得房價再現暴漲，而不會增加市場供應。

　　同策房地產咨詢研究總監張宏偉也向記者表示，取消預售制度，實行現房銷售，并不是一蹴而就，還需要與之配套的政策、環境甚至時間上來配合跟進。沒有配套政策預先調節市場，現在就取消預售那等于說是一個不具有執行可能性的“謊言”。

　　值得注意的是，中國房地產學會副會長陳國強也曾表示，按揭制度和預售制度是房地產市場制度中的兩大基石，現在取消商品房預售制的可能性幾乎為零。

　　實際上，商品房預售制是房地產發展中的一個重大舉措，是快速回籠資金，提高資金使用率和運轉率的有效手段。而有消息人士向記者表示，政府正在通過管控預售證的頒發來調解房屋供給，進而穩定房價。

　　樓市金九銀十成謎

　　“我們上個星期就應該拿到預售證了，這樣這個周末就可順利開盤了。不過，現在公司高層已經通知我們，因為沒有拿到預售證，開盤時間會延期至下個周六，這樣項目開盤時間就從8月份延期至9月份了?！币晃籏2·清水灣項目的銷售人員向本報記者如是表示。

　　實際上，記者來到項目的時間恰好是8月25日，即K2·清水灣項目原定的開盤時間。在售樓處現場，記者發現咨詢訪客人數很多，工作人員光遞水和拿資料就幾乎忙得沒有休息時間。

　　“聽說這個項目今天開盤，特地從國貿[簡介最新動態]過來看看?！币晃粊憩F場看房的中年女士向記者表示，“沒想到又不開了，害得我都不知道該不該等了?！?/P>

　　此外，據消息人士向記者透露，同樣位于通州的合生[簡介最新動態]·濱江帝景[最新消息價格戶型點評]項目也是幾度開盤未果，預售證尚未拿到手是其主要原因。

　　“建委拖延預售證的下發，主要是跟北京房價上漲有關。尤其通州新盤近兩個月入市項目較多，如果同時發放預售證，在市場上漲預期強烈的情況下，很可能突然促成量價齊升的成交高峰現象，進而炒高通州房價?！盞2·清水灣項目的一位銷售人員向記者透露，“這是政府通過調節預售證發放時間來穩定房價的一種手段?！?/P>

　　“預計今年下半年進一步強化的調控政策不會出臺。”鄭志剛向本報記者表示，“我個人認為，今年下半年房價將圍繞6月份的量價成交情況上下波動，金九銀十期間，樓市成交量會進一步上漲，但是價格卻不一定大幅上漲?！?/P>

　　對此，張大偉表示，目前，樓市本身政策更多在重申并非加碼，從7-8月市場發展的趨勢，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大，而最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。（見習記者王麗新）