"十二五"規劃擬征房產稅 專家：它不會一開始就傷人
閩南網8月28日訊 上周，湖南和湖北的房產稅傳聞撲朔迷離，再度把房產稅推向了輿論的風口浪尖。而上周末另一條關于房產稅的新聞——“十二五”規劃擬開征房產稅，讓不少市民對于這個新的稅種是否會增加生活成本的支出表示擔憂。
那么，如果開征房產稅，會給房地產企業帶來重創嗎？會給我們的生活帶來哪些影響呢？
焦點問題一
影響如何？
多位受訪者認為對市場影響不大
對于房產稅征收對樓市的影響，多位受訪者認為影響不大。
“房產稅不是豺狼虎豹、不是洪水猛獸，不會一開始就傷人。”我省房產專家王阿忠說，房產稅本質還是要讓市場認識到，房地產只是消費品，而不是投資品。
而房地產資深人士林先生認為，政府開征房產稅并不想引發民怨，會考慮到市場的接受度問題。從上海、重慶的試點看，初期征收稅率不會太重，且會針對投資群體，因此對市場影響不會太大。
房產稅的稅率是否會是一個逐步增加的過程呢？對此，業界多認為難以判斷，但是房地產稅的稅率將直接影響到房價的漲跌變化。
焦點問題二
如何征收？
是選擇“重慶版”還是“上海版”
而對于很多市民而言，最關心的莫過于房地產稅一旦征收，會如何征收呢？
目前，“重慶版”房產稅偏重對高檔房、別墅的征收，對存量、增量獨棟別墅均征房產稅，對新購高檔商品房征稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5％~1.2％。
“上海版”房產稅方案則針對新增一般房地產，而且按照人均面積做起征點考慮，設計中的房產稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋稅率更高。
目前對于如何征收能兼顧公平，且更好地達到調控效果，成為一個難題。按“套”征收，小戶型和別墅的面積差異太大，恐有失公平。而按“面積”征收，又存在地段差異，比如閩侯的房子和鼓樓區的同面積房子，價值差異太大。而若按照價值征收，那么是按照市場原值還是按評估價征收，價值是否核算折舊率等，也是一個問題。
此外，目前房地產市場有商品房、經適房、限價房、小產權房等各類房源，是否都征收房產稅，又如何征收，如何折算成本，等等。“征收房產稅是一個非常復雜的問題，會有不同的問題出現”，劉福泉說道。
焦點問題三
會否引發租金上漲？
只要經濟穩步上行，開征將加速租金上漲
而房產稅開征是否引發租金的波動，各方觀點不一。
王阿忠認為，隨著樓市的健康發展，租金和房價將逐步形成一個同比關系。而房產稅的開征，將有助于穩定房價，因此租金也將比較穩定，房產稅對租金的影響比較小。
同時，劉福泉認為，征收房產稅必然引起房東把持有成本轉嫁向市場，可能引發房子租金的上漲。除非經濟低迷，房價下跌，租金將受到抑制。只要經濟穩步上行，房產稅的開征將加速租金上漲。（海峽都市報閩南版記者 楊永敏 見習記者 宿小慶）
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