近兩月房企拿地?zé)崆樯郎?4龍頭斬獲29地塊

來源:證券時報 2012-08-24 16:05 http://www.iosapp77.com/

　　沒拿地的開始拿地，過去拿地少的開始加速拿。近兩月房企拿地?zé)崆樯郎孛黠@。進入下半年，多家品牌房企在土地市場上出手，龍頭企業(yè)“招保萬金”近期也開始變靜為動，且力度不小。據(jù)記者統(tǒng)計，4家龍頭房企7月至今共斬獲29幅地塊，而整個上半年四大房企僅獲得28幅地塊。

　　“招保萬金”拿地

　　金地集團22日宣布突破今年“零拿地”，通過股權(quán)收購方式獲取了沈陽市渾南新區(qū)濱河?xùn)|一項目。金地獲取該項目的土地成本為2.53億元。

　　今年上半年，金地集團在土地市場上“顆粒無收”，公司此次出手與其對行業(yè)的樂觀判斷不無關(guān)系。金地集團總裁黃俊燦認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的底部已基本形成，房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼的必要性和可能性較低。不過，限購、限貸等核心調(diào)控政策短期內(nèi)不會退出，各主要城市可售庫存和新增供應(yīng)仍維持較高水平，房價出現(xiàn)大幅反彈的可能性很低。

　　上半年在土地市場較為謹慎的招商地產(chǎn)，近日亦有大動作。不過，招商地產(chǎn)不是通過招拍掛，而是以收購其他公司股權(quán)的方式攬獲13幅地塊。

　　招商地產(chǎn)近日公告以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式收購了招商嘉天與萬科濱海兩家房企，獲得兩房企所屬13幅地塊，地價總額達36億元。而招商地產(chǎn)上一次拿地還是在今年4月份。

　　萬科A則在7月披露，公司6月在上海、青島、天津等地斬獲6幅地塊，需支付地價款達30億元。而在今年第一季度，萬科一度“零拿地”。

　　此外，保利地產(chǎn)7月亦公布在重慶、沈陽、德陽三地一舉拿下9幅地塊，成交價款共約30億元。

　　土地市場漸熱

　　近期開始在土地市場“熱身”的房企不止“招保萬金”4家，中海、龍湖、佳兆業(yè)等房企亦在加速儲備土地。

　　整體而言，目前房企手頭資金與去年同期相比更為充裕。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，A股市場目前公布半年報的79家上市房企中，貨幣資金總額已達2100億元，同比增加27%。去年同期，這些房企手頭資金為1658億元。

　　更重要的是，今年土地成交均價回落多少讓房企有了“抄底”的動力。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國土地成交均價低于去年同期水平，前6月，全國300城市成交樓面均價為791元/平方米，同比下跌12%；其中住宅類用地成交露面均價為1134元/平方米，同比下跌3%。

　　7月份，全國300城市土地成交價格進一步滑落。

　　不過，中投證券分析師李少明認為，在剛需持續(xù)釋放的背景下，雖然房企已經(jīng)開始著手增加土地儲備，但目前樓市庫存仍處高位，房企拿地其實不算“大規(guī)模”，且土地市場回暖也不明顯。“但隨著下半年土地供應(yīng)增加，在成交好轉(zhuǎn)的情況下，房企補充土地儲備或?qū)⒏鼮榉e極。”

　　萬科董秘譚華杰曾坦言：“一般情況下房企是在地價高位的時候降倉，今年地價并不高，且很難再降，所以萬科不會降倉，四季度是拿地的好時候。”

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