8月樓市風向：“剛需”堅挺“改需”入場

來源:四川新聞網 2012-08-08 15:26 http://www.iosapp77.com/

　　截至7月29日，成都監控中心的統計數據顯示，8月，成都預計新推34個項目，其中純新盤23個，老盤推新11個，純新盤占比再次超過6成。另外，部分針對改善型購房群體的項目也將在8月相繼開盤。

　　“剛需”盤搶奪機遇供應總量趨于穩定

　　相比7月開盤項目32個，8月開盤項目數量變化不大。有業內人士指出，目前的市場依然處在一個多方述求博弈的中盤階段。雖然因為上半年來的“剛需”行情而松了一口氣的開發商有了點蠢蠢欲動的小心思，但是,政府“調控政策堅定執行”的重申再次為市場確定了基調。可以預見，在未來一段時間內，樓市將繼續在底部震蕩。

　　而看明白“剛需年”行情的開發商，也在年中展開了新一輪的市場沖鋒。據透明售房網統計數據顯示，成都8月預計開盤純新盤共23個，占比高達65%，略低于7月的純新盤量。連續2月純新盤大量入市，顯示出開發商對市場的判斷。

　　業內人士直言，此前連續降息已經對購房者的心態產生了影響，使一部分猶豫者將結束觀望而入市。開發商也敏銳地嗅出了這一市場動向，因此大量純新盤在此節點大膽入市。其中，時光俊園、華府雙楠、鑫城府都項目都屬于典型的“剛需”產品，其中云南最大的開發商俊發地產在成都的首個項目時光俊園表現最為搶眼。多數購房者認為，外來開發商入蓉后的首個項目，往往會為打造口碑而更加注重項目的品質。

　　“改需”盤試探入場難言樓市格局轉變

　　一年中的七八月份，往往都是中高端項目的表演時間，而這類以滿足改善型需求的產品，近來被冠以一個新的名詞“改需房”。在成都8月開盤的項目類型分布情況里，老盤推新的11個項目中，四海逸家、置信鷺湖宮、中海金沙府等針對改善型購房群體的項目也大膽入市。

　　據了解，8月，四海逸家3期御園即將面世，這是四海逸家時隔大半年后首次大規模加推。據開發商營銷部相關負責人李樂表示，四海逸家3期產品每套售價主要在140萬-150萬元之間，目前排號的意向客戶多數都屬于改善型需求的購房者。另外一個項目，置信鷺湖宮也將在本月推出平層小院新品，這對許多改善型購房群體也具有一定的吸引力。

　　“至今為止，"剛需"仍是成都樓市的絕對主角。在長達大半年的時間內，"剛需"大量的釋放保持了市場的活力，同時也釋放了相當大部分市場熱情。下半年的行情，有可能部分改善型產品會嘗試加快入市步伐。”顛峰智庫營銷策劃公司副總經理周密這樣判斷“改需房”的后續行為。

　　據記者觀察，目前入市的所謂“改需”盤，都屬于老盤新開或者加推，幾乎每個項目都擁有比較好的市場賣點，比如四海逸家產品系列的高性價比，置信鷺湖宮的特色化產品，以及中海金沙府的城市核心區域位置。此外，更多的中高端項目依然保持按兵不動的姿態。

　　對此，合景泰營銷策劃公司副總經理謝鵬認為，這些“改需”盤的入市，僅僅是說明市場上依然存在一些合理的改善型需求置業，但是這股市場力量在當下必然屬于購買力量中的少數派。“不能構成市場回暖的依據，也不能支撐改善型需求放量的說法。”

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