老舊住宅裝電梯本是好事 占用公共通道陷入尷尬

　　老舊住宅加裝電梯本是惠及民生的好事，不過(guò)，若加裝電梯的位置占用公共通道，恐怕就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。思明區(qū)銀龍廣場(chǎng)小區(qū)一期加裝電梯，有審批手續(xù)卻引發(fā)爭(zhēng)議，陷入尷尬境地，主要原因在于，電梯安裝位置占用公共通道，且施工前的公示環(huán)節(jié)存在瑕疵，不少業(yè)主并不知情。

■銀龍廣場(chǎng)小區(qū)一期加裝電梯的位置占用公共通道。

反對(duì)方

　　安裝在公共通道上，妨礙居民正常通行

　　銀龍廣場(chǎng)小區(qū)分兩期建設(shè)，一期建于上世紀(jì)90年代，沒(méi)有電梯。一期業(yè)主溫女士說(shuō)，業(yè)主們從去年開(kāi)始就著手辦理加裝電梯的手續(xù)，去年4月28日，相關(guān)公告在公告欄公示了10天，這一梯的10多戶無(wú)人反對(duì)，于是今年3月中旬便開(kāi)始施工。

　　然而，小區(qū)二期的業(yè)主楊先生說(shuō)，他對(duì)加裝電梯毫不知情。“起初施工，我還以為是有人在挖下水管。后來(lái)才知道在公共通道上將會(huì)冒出一個(gè)電梯來(lái)，覺(jué)得太不可思議了。”很快，電梯將安裝在小區(qū)前門(mén)和后門(mén)間的公共通道上的消息，就廣泛傳開(kāi)了。

　　利用公共通道加裝電梯，反對(duì)聲不斷。小區(qū)二期業(yè)主黃先生說(shuō)，小區(qū)只有前門(mén)和后門(mén)兩個(gè)出入口，加裝電梯一事他不反對(duì)，可是加裝位置不合理，安裝在公共通道上，會(huì)妨礙居民正常通行。

支持方

　　加裝位置在紅線范圍內(nèi)，通過(guò)審批手續(xù)合法

　　6日，記者從銀龍廣場(chǎng)小區(qū)后門(mén)進(jìn)入，看到通道上有一處明顯的圍擋，旁邊堆放著建筑模板，不見(jiàn)工人和機(jī)械，看上去已停工有一段時(shí)間了。記者看到，施工圍擋后，公共通道變狹窄了，業(yè)主雖還能通行，但轎車(chē)無(wú)法通過(guò)。二期業(yè)主林女士表示，這條貫穿東西的通道，是500多戶業(yè)主出入的必經(jīng)通道，電梯加裝占用通道，恐埋下安全隱患。

　　“一開(kāi)始以為可以在小區(qū)中庭加裝，最后裝在公共通道上，實(shí)屬無(wú)奈之舉，希望業(yè)主們理解。”一期業(yè)主溫女士說(shuō)，由于小區(qū)一樓有商場(chǎng)，設(shè)計(jì)及施工人員告知，在中庭位置加裝不可行，只能在通道上加裝，且一些小區(qū)也有類(lèi)似情況。

　　一期業(yè)主張女士說(shuō)，電梯的加裝通過(guò)了審批，加裝電梯的位置在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，“手續(xù)是合法的，流程沒(méi)有問(wèn)題。”

　業(yè)委會(huì)

　　加裝位置占用公共通道，需全體業(yè)主同意

　　對(duì)此，小區(qū)不少業(yè)主并不買(mǎi)賬。銀龍廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)介入，6月3日就一期加裝電梯一事召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，物業(yè)挨家挨戶上門(mén)分發(fā)表決票，本月底將出結(jié)果。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳輝民說(shuō)，小區(qū)內(nèi)加裝電梯，支持的人很多，反對(duì)的人也不少，因加裝電梯涉及部分公共通道，需要全體業(yè)主表態(tài)。

　　從業(yè)委會(huì)提供的資料中，記者看到，在銀龍廣場(chǎng)小區(qū)加裝電梯工程規(guī)劃許可申請(qǐng)中，市行政服務(wù)中心受理窗口反饋的告知書(shū)明確提及:加裝電梯位置占用公共通道部分，需本小區(qū)的全體業(yè)主同意。

　物業(yè)

　　加強(qiáng)小區(qū)管理

　　限制施工方設(shè)備、人員進(jìn)場(chǎng)

　　“加裝電梯的位置，前后地點(diǎn)不一樣，公示材料上也沒(méi)有明確說(shuō)明。”小區(qū)物業(yè)管理處主任王志堅(jiān)說(shuō)，雖然去年4月28日一期業(yè)主在公示材料上有加蓋物業(yè)的印章，不過(guò)那時(shí)他以為，加裝電梯位置應(yīng)該是在中庭樓梯口，不料，今年開(kāi)工時(shí)卻換了地點(diǎn)。“加裝電梯在地點(diǎn)選擇上要合規(guī)合法，尊重全體業(yè)主的意見(jiàn)。”他說(shuō)，由于爭(zhēng)議不斷，業(yè)主大會(huì)還沒(méi)出結(jié)果，物業(yè)現(xiàn)配合業(yè)委會(huì)，加強(qiáng)小區(qū)管理，限制施工方設(shè)備、人員進(jìn)場(chǎng)。

　　在公示問(wèn)題上也存在爭(zhēng)議。施工前，一期業(yè)主僅在本梯號(hào)公示，并未在整個(gè)小區(qū)的顯眼位置公示，很多業(yè)主并不知情，以至于開(kāi)工后，引起業(yè)主的強(qiáng)烈反彈。

街道辦

　　可走司法程序

　　或召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決

　　思明區(qū)梧村街道辦分管物業(yè)的負(fù)責(zé)人蔡先生說(shuō)，街道已多次到小區(qū)實(shí)地了解情況，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等單位反映具體情況，加裝電梯的位置屬小區(qū)公共通道，選址上有爭(zhēng)議。

　　他建議，可考慮走司法程序，在法律的框架下解決問(wèn)題；此外，此事屬小區(qū)重大事項(xiàng)，建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就此事進(jìn)行表決，以維護(hù)廣大業(yè)主利益。