買(mǎi)二手房能否申請(qǐng)公積金貸款？ 專(zhuān)家講解公積金新政

　　買(mǎi)二手房能否申請(qǐng)公積金貸款？個(gè)人貸款額度要怎么算？提取公積金支付房租有什么要求？昨日上午，市公積金管理中心工作人員黃陳睿、曾曾接聽(tīng)本報(bào)熱線968820，解答了眾多讀者的疑問(wèn)。

　　為方便廣大市民更加深入了解我市住房公積金新政，本報(bào)對(duì)昨日讀者提出的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了梳理。

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　　買(mǎi)二手房能否貸款？

　　還清公積金貸款即可再貸

　　買(mǎi)二手房能否申請(qǐng)公積金貸款是不少讀者想弄清的問(wèn)題。從4月7日開(kāi)始實(shí)施的新政降低了公積金貸款申請(qǐng)的門(mén)檻，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不再查房，職工家庭只要還清了公積金貸款，符合公積金貸款條件，就能再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

　　不過(guò)在辦理申請(qǐng)前，個(gè)人公積金賬戶需留足六個(gè)月的余額。例如，您每月繳交1000元公積金，那么賬戶余額就得大于等于6000元。如果公積金賬戶余額不足，那么可以等到賬戶余額足夠后再進(jìn)行申請(qǐng)。

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　　最高可貸多少錢(qián)？

　　雙職工最高貸100萬(wàn)元

　　新政將我市住房公積金最高貸款額度由單職工40萬(wàn)元、雙職工80萬(wàn)元，調(diào)整為單職工50萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元。50萬(wàn)元和100萬(wàn)元分別是職工或職工家庭可能申請(qǐng)到的最高數(shù)額，并不是實(shí)際數(shù)目。職工具體的公積金貸款額度和各自繳存基數(shù)、貸款年限等因素有關(guān)。

　　具體來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù))。職工可登錄廈門(mén)市住房公積金管理中心官網(wǎng)，進(jìn)入“個(gè)人信息查詢”，使用其中的“模擬計(jì)算器”，就能快速得到貸款額度的結(jié)果。

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　　二套房首付幾成？

　　不受套數(shù)影響，首付最低兩成

　　有讀者詢問(wèn)，他使用公積金貸款買(mǎi)了一套房，想在貸款結(jié)清后再買(mǎi)一套，不知道二套房的首付比例是多少。

　　工作人員回答說(shuō)，不受套數(shù)影響，首付比例可低至兩成。據(jù)介紹，新政明確，首付款比例可低至兩成，不再受購(gòu)房面積和套數(shù)的影響。也就是說(shuō)，只要你結(jié)清貸款，就能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，首付比例就可以低至兩成，但有一個(gè)前提，就是你只申請(qǐng)公積金貸款。若申請(qǐng)了組合貸款，即公積金加商業(yè)貸款，那么首付比例就不一定是兩成了。

　　若職工需要申請(qǐng)組合貸款，首付比例得由公積金貸款受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。

同步

　　公積金支付房租

　　需滿足兩個(gè)條件

　　昨日有讀者撥打本報(bào)熱線詢問(wèn)，他想提取住房公積金支付房租，不知道要滿足什么樣的條件。

　　市公積金管理中心工作人員說(shuō)，今年3月16日起，我市正式推出提取公積金支付房租的新規(guī)定。本市職工只需滿足兩個(gè)條件——連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月，且本人及配偶在廈沒(méi)有自住住房，在租住保障性租賃房或商品住房時(shí)，就可提取公積金支付房租。

　　以往的按年辦理，現(xiàn)在改為了委托按季提取。租住商品住房的，職工需到本人的住房公積金繳存銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。租住保障性房的，需到市公積金中心窗口，即市行政服務(wù)中心一樓C廳或同安區(qū)行政服務(wù)中心一樓辦理。職工只需提交身份證明材料、銀行卡材料和提取原因證明材料即可。

　　職工當(dāng)場(chǎng)簽訂委托協(xié)議后即時(shí)生效。從簽約后的下季度起，之后每年1月、4月、7月、10月的10日前，系統(tǒng)將自動(dòng)把職工住房公積金轉(zhuǎn)入其同名銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。租住商品住房的，設(shè)有季提取金額上限——1800元，該標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)我市市場(chǎng)租金水平和租住住房面積變化進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布。租住保障性租賃房的，季提取金額按照扣除租金補(bǔ)助部分后的實(shí)際房租支出額提取。（文/記者 張明蕾 實(shí)習(xí)生 楊鳳嬌 圖/記者 王火炎）