廈門取消島內(nèi)住房限購 多家銀行仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”

外地人限購嗎？

　　不限購=不限戶籍+不限套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在廈買房也不限購了

　　據(jù)了解，2014年8月15日，我市出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施，即島外四個(gè)區(qū)不再執(zhí)行住房限購，思明、湖里非普通商品住房（144平方米以上）不再執(zhí)行住房限購措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限購。此次再度調(diào)整中雖然言明“島內(nèi)不再限購”，但未提及戶籍和套數(shù)的條件。

　　記者昨日從相關(guān)部門了解到，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購，適用于所有購房行為。本市戶籍居民家庭和非本市戶籍居民家庭，從今日起享受同等待遇。

　　同時(shí)，調(diào)整政策中提到的“商品住房”并不單指一手房，也包括二手房。簡(jiǎn)單來說，從今日起，不管您戶籍是否在本市，不論購買的是一手房還是二手房，均不再限制購買套數(shù)，“限購”二字將在廈門成為歷史。

房貸政策有變化嗎？

　　目前仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”；不過“首套房”如何認(rèn)定，各銀行標(biāo)準(zhǔn)不一

　　據(jù)了解，去年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中明確提出，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　通知中還提到，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　隨后，我市各家銀行相繼貫徹執(zhí)行此政策，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。記者昨日了解到，除了執(zhí)行對(duì)首套房貸已結(jié)清，再購房按首套房貸政策之外，其中，有部分銀行針對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，在符合一定資質(zhì)條件的情況下也按首套房政策。此外，目前我市各家銀行首付款比例和貸款利率也將根據(jù)購房者具體的情況而定，具體情況購房者可到各家銀行咨詢。

廈門房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士稱，不限購會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定積極作用，但整體影響可能有限，房?jī)r(jià)變動(dòng)料不會(huì)太大

　　廈門全面放開限購，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，盡管對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定積極作用，但變動(dòng)不會(huì)太大。“去年整體就已經(jīng)放開了，只剩島內(nèi)144平方米以下的房子，這類小戶型房源島內(nèi)存量并不大，因此整體影響可能有限。”中原地產(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍說。

　　就去年成交量情況來看，75%的成交份額還是在島外。也就是說去年島外的全面放開限購，在一定程度上帶動(dòng)了銷量的增長(zhǎng)。據(jù)了解，島外已經(jīng)去除的庫存多是剛需房，現(xiàn)在剩的主要為大戶型房源。對(duì)剛需者來說，急于購房的可能去年已經(jīng)在島外解決，因此島內(nèi)小戶型放開限購對(duì)他們影響并不大。

　　既然剛需者已經(jīng)買房，買二套房時(shí)肯定選戶型更大的，而島內(nèi)大戶型房源此前已經(jīng)放開，加上島內(nèi)購房成本比較高，因此從銷量上來說，此次調(diào)整給市場(chǎng)帶來的影響可能會(huì)略有增加，但不會(huì)很大。廈門均和評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，島內(nèi)小戶型解除限購是把雙刃劍，島內(nèi)會(huì)好賣，島外銷售壓力卻會(huì)更大。

　　隨著島內(nèi)限購的徹底放開，整體房?jī)r(jià)會(huì)如何走向，有待市場(chǎng)表現(xiàn)來定。有人認(rèn)為，可能會(huì)略有上漲，這種上漲源自于島內(nèi)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)。島內(nèi)不限購會(huì)讓投資者回潮，投資者本就對(duì)島內(nèi)市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，小戶型又是較好的投資產(chǎn)品，房?jī)r(jià)便會(huì)因此上浮。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格變動(dòng)不會(huì)特別大，因?yàn)槟壳罢麄€(gè)市場(chǎng)觀望情緒比較重。即使取消限購，這種情緒也不會(huì)很快消除。同時(shí)，現(xiàn)在購房性質(zhì)逐漸以居住功能為主導(dǎo)，投資功能開始弱化，投資者的影響便不會(huì)很強(qiáng)烈。不過業(yè)內(nèi)人士均表示，全面取消限購會(huì)對(duì)購房者心理和提振樓市信心帶來積極影響。

【數(shù)據(jù)】

　　截至去年11月底

島內(nèi)商品房存量175萬平方米

　　截至去年11月底，我市商品住宅存量1097萬平方米（含已批未售341萬平方米，未動(dòng)工和已動(dòng)工未批準(zhǔn)銷售756萬平方米）。其中，島內(nèi)商品住宅存量175萬平方米（含已批未售129萬平方米），2014年島內(nèi)商品住房銷售面積約120萬平方米。

　　去年前11月

全市商品房銷售同比下降39%

　　相比其他城市，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期總體仍較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫。2014年1-11月全市商品房實(shí)際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中，住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。