四五折？！廈門重啟保障性商品房或平抑樓市熱度

　　昨天，導(dǎo)報(bào)記者從廈門市住房保障辦了解到，近日《廈門市保障性商品房管理辦法》正式印發(fā)，意味著自2014年廈門市保障性商品房停止配售后，保障性商品房再一次在廈門推出，進(jìn)入廈門市住房保障體系當(dāng)中。

　　值得一提的是，這次的《管理辦法》中規(guī)定，廈門市無房的高層次人才也可以申請(qǐng)，并且沒有戶籍、年齡的限制，只要在廈門工作即可。

價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)“打四五折”

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，保障性商品房銷售價(jià)格將按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹，在前期按照社會(huì)平均收入，對(duì)配售對(duì)象還貸收入比例進(jìn)行科學(xué)測(cè)算后，原則上將優(yōu)惠比例定為55%。比如一套市場(chǎng)價(jià)為100萬元的保障性商品房，申請(qǐng)戶原則上花費(fèi)45萬元即可購買。不過據(jù)廈門市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到每個(gè)批次可能具有的特殊性，經(jīng)市人民政府同意，這個(gè)優(yōu)惠比例還可做適當(dāng)調(diào)整。

　　保障性商品房以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上調(diào)，具體實(shí)施辦法另行制定。

　　需要提醒的是，銷售價(jià)格在每批次輪候配售方案中將給予明確，市民可先確定自己是否有能力負(fù)擔(dān)再提出申請(qǐng)。

　　購買保障性商品房時(shí)，市民可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后，除購房按揭抵押外，保障性商品房不得再進(jìn)行商業(yè)性抵押。

“小輪候”方式進(jìn)行申請(qǐng)

　　這次的保障性商品房申請(qǐng)流程和保障性租賃房的申請(qǐng)方式相同，仍然采用“小輪候”的方式。

　　每一批次開通申請(qǐng)前，市住房保障行政管理部門根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會(huì)公布。批次輪候配售方案包括銷售對(duì)象、售房單位、房源項(xiàng)目、房源地點(diǎn)、房源數(shù)量、銷售價(jià)格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。

　　一旦選房成功，權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的一定比例向市國土房產(chǎn)部門繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，此比例原則上為先前購房時(shí)55%的優(yōu)惠比例。

　　不過，相關(guān)回購及上市轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門會(huì)同市國土房產(chǎn)、財(cái)政部門另行制定出臺(tái)。

　　需要注意的是，申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈(zèng)其他住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國土房產(chǎn)部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

觀點(diǎn)

　　大量房源釋放或平抑樓市熱度

　　此次保障性商品房重啟，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，將對(duì)廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度起到一定的平抑作用。

　　廈門均和評(píng)估董事長王崎認(rèn)為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大方針指導(dǎo)作用下，保障性商品房的重啟無疑能夠加大市場(chǎng)的商品房供應(yīng)量，大量保障性商品房房源的釋放，能夠解決不少市民的購房需求，同時(shí)也減少普通商品房的需求量。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障性商品房重啟能夠讓買不起房子的居民實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)，“至少不用看著廈門的房價(jià)而一直恐慌，住房需求將得到保障”。

特寫

　　保障性商品房讓她有了自己的家

　　李小姐一家于2011年成功購買了保障性商品房，擁有了自己的小天地。

　　李小姐說，當(dāng)時(shí)買的高林居住區(qū)保障性商品房一平方米7000多元，每平方米低于市場(chǎng)上商品房4000元左右。比較低廉的價(jià)格，讓她成功擁有了一個(gè)小家。

　　這幾年里，自己一家人在這個(gè)小家里幸福地生活著，任憑窗外廈門樓市房價(jià)上漲，自己都能幸福地生活著。李小姐說，“現(xiàn)在很慶幸當(dāng)時(shí)買了保障性商品房，不然可能到現(xiàn)在都還沒有房子住”。

　　同屬于住房保障體系內(nèi)的，還有保障性租賃房。同樣居住在高林居住區(qū)的林阿姨從2009年開始，就申請(qǐng)上了保障性租賃房。林阿姨說，當(dāng)時(shí)這套租賃房讓自己和女兒足以遮風(fēng)擋雨，不用再看房東要提價(jià)的臉色，也不用再花大錢去外面租房。

　　住到了現(xiàn)在，林阿姨對(duì)自己租住的這套保障性租賃房已經(jīng)產(chǎn)生濃濃的感情，“社區(qū)和諧，周邊配套也日益完善，我就想在這邊安度晚年”。林阿姨說，現(xiàn)在重啟保障性商品房，不知道能否將自己住的這套保障性租賃房買下來，“這樣才算是真正自己的家”。（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文 常海軍/圖 葉允平/制圖）