前三季廈商品房均價19881元/m2 二手住宅成交量翻倍

　　今年以來，我市住房限購政策完全取消，加上貸款政策不斷放寬、貸款利率下調，樓市表現相對不錯，尤其是二手住宅，成交量火爆，同比翻倍。

　　昨日，市國土房產局和市統計局公布了廈門房地產市場最新統計數據。數據顯示，今年第三季度，我市商品住宅成交均價為19881元/平方米，同比略有上漲。今年前三季度，一手商品住宅銷售面積同比減少6.6%，但二手住宅成交面積卻同比上漲145.4%。

【市場】

　　商品住宅量跌價升 成交均價創出新高

　　同比來看，今年以來，我市商品住宅呈現量跌價升趨勢。前三季度，廈門市商品住宅銷售面積為221.69萬平方米，同比減少6.6%。島內外成交占比“二八”現象更為明顯，其中，島內占全市總量的18.7%，島外占81.3%。

　　從單季度表現來看，第一季度成交量較低，第二季度則井噴，第三季度稍有減緩。前三季度的銷售量分別是39.9萬平方米、93.3萬平方米、88.5萬平方米。從分區成交情況來看，購房者最青睞集美區。前三季度，住宅銷量最大的為集美區，為83.9萬平方米。湖里區和集美區供不應求的現象比較明顯，即銷售量遠超新增供應量。

　　價格方面，第三季度，我市商品住宅價格創兩年來新高，成交均價19881元/平方米，同比上漲336元/平方米，漲幅1.7%；相較兩年前，則上漲了3800元/平方米，漲幅24%。

　　島內兩區住宅成交均價穩定在34000元/平方米上下，島外海滄區遙遙領先，成交價格為19911元/平方米，集美區成交價格為17037元/平方米，同安和翔安兩區前三季度的成交價格基本持平。

　　【分析】

小戶型低單價最易成交 近七成被外地人買走

　　從商品住宅分戶型銷售情況來看，戶型面積在80-90平方米的房源最為暢銷，共成交5099套，面積為44.08萬平方米，占比19.88%；戶型面積在120-144平方米房源次之，成交4124套，面積54.69萬平方米，占比24.67%。

　　價格方面，1.2萬-1.5萬元/平方米的低單價房源最受市場青睞。數據顯示，前三季度，我市商品住宅銷售均價主要分布在1.2萬-1.5萬元/平方米、1.5萬-1.8萬元/平方米、2萬-2.5萬元/平方米三個價格段，面積占比分別為22%、19%、13%。

　　前三季度，廈門商品住宅中，近七成被外地人買走，省內購房者是主力軍。統計顯示，廈門本地客群購房面積僅占總成交面積的34%，省內其他區域客群購房占47%。

　　【原因】

　二手住宅銷售火爆 帶動廈門樓市成交

　　今年以來，廈門樓市主要靠二手住宅來帶動成交。前三季度，廈門二手住宅共成交28438套、面積為284.87萬平方米，同比上漲145.4%。

　　記者注意到，二手房的成交量自2014年第四季度以來均呈上漲勢頭，2015年第二季度開始快速上漲，第三季度成交量達兩年來最高點；尤其是第二、第三季度，其成交面積分別達到112萬平方米、122萬平方米，同比分別增至3倍多。

　　分區域來看，島內依然是二手住宅成交的主要區域。其中，思明區、湖里區二手住宅成交面積分別占39%、21%；島外地區占40%，其中，翔安區二手住宅成交量最低，僅占全市5.1%。

　　從一二手住宅成交對比情況來看，前三季度，廈門市一手商品住宅成交18948套，成交面積為221.69萬平方米，占住宅總量44%；而二手住宅成交面積占56%。從套均面積來看，一手住宅套均面積為117平方米，比二手住宅套均面積多17平方米。