廈門將啟用新版不動產權證 10項登記職能納入統一管理

　　過去土地房屋、林地等審批各自為政，現在將進行“大一統”。經市編委批準，10月8日，廈門市不動產登記局正式成立，土地、房屋等10項登記職能將全部進行統一管理。

　　職能有哪些？

　　整合十項不動產職責

　　記者獲悉，在市國土資源與房產管理局設立市不動產登記局，將具體指導監督全市土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。此外，登記的簿冊不再“一地一式”，而是使用全國統一樣式；登記內容包括不動產自然狀況、權屬狀況等。市土房局工作人員表示，不動產登記簿目前已經設計完成，將來第一本新《不動產權證書》頒發時，不動產登記簿也將投入使用。

　　大家都知道，房屋和宅基地是不動產，其實，根據國務院公布的《不動產登記暫行條例》規定，納入不動產統一登記的多達十項。記者獲悉，不動產登記局將原本分散的林地登記、海域登記等十項不動產權利職責進行整合（詳見上圖），劃入市國土資源與房產管理局。

　　辦理哪些業務？

　　發放新不動產權證書

　　據悉，市不動產登記局成立后，將承接不動產登記業務，建立統一的不動產登記簿，發放新的不動產權證書，實現不動產登記信息共享和依法公開查詢。

　　簡單來說，今后市民進行不動產信息的登記與查詢，只需要到位于登記機構內設立的統一窗口，就可受理不動產登記申請，并為市民頒發統一證書。與此同時，不動產登記信息依法公開查詢系統也在推動中，市民今后可以依法查詢不動產登記信息。根據市土房局工作人員透露，按照國家要求，到2017年，廈門要實現不動產登記信息共享和依法公開查詢。

　　帶來哪些便利？

　　簡化手續縮短審批時間

　　據了解，過去市民進行不動產產權轉讓或交易，由多頭進行管理，市民要找到合適的部門審批手續，既耗時又費力。今后所有這些將由一個部門搞定。

　　另外，不動產登記局成立還將簡化辦理手續，并縮短登記程序審批時間。過去個人或單位要審批不動產登記，要花2個月，現在登記程序按規定必須在30日內完成，登記流程也簡化為四步：申請人提出申請、提交材料、登記機構審核通過，接著就可以完成登記。

　　舊證還能用嗎？

　　繼續有效，不用急著換

　　國土部不動產登記局王廣華局長介紹，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。

　　新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

　　他提醒，以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。從目前廈門情況看，新的《不動產權證書》還未發放，土房局表示，待技術準備就緒、系統調試就位后，即可發放《不動產權證書》。

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　　新部門成立對房價影響小

　　“不動產統一登記不久要實施了，會不會對房價產生影響呢？”30歲的市民黃先生一直等著出手買房時機，對于新部門的成立，他有了擔憂。

　　中國房地產協會名譽副會長朱中一告訴記者，借助不動產登記局的成立，個人住房信息“家底”不清現狀有望得到改變。不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。“會選擇拋售的房產，一般都是相對較高端的大戶型房源，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。”專家如是說。（記者 曾昊然）