公證處當(dāng)“管家婆”搭建信用平臺 “爛尾樓”變“香餑餑”

　　在日常的個人生活、公司經(jīng)營、商事交往中，經(jīng)常會遇到這樣的問題:簽訂的合同有履行先后順序，先履行的一方擔(dān)心自己在履行完義務(wù)后，另一方是否會按時按約履行合同。若后履行方耍賴不履行，先履行方通常做法是訴諸法律，但是這樣既增加了成本又浪費(fèi)了時間，給先履行方造成了實際損失。其實，在這種情況下，合同的當(dāng)事人完全可以在公證處申請辦理提存公證。

　　越來越多市民了解提存公證的好處，申請辦理。

　　【公證故事】

　　股權(quán)收購雙方有顧慮 提存公證“上保險”

　　張鵬是一家投資公司的負(fù)責(zé)人，他對公證提存的了解來源于普達(dá)廣場從“爛尾樓”變成“香餑餑”的真實故事。

　　2001年二三月間，“休克”了數(shù)年之久的廈門大學(xué)正校門對面的“普達(dá)廣場”商品房項目又要上馬了。原開發(fā)商——廈門普達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司因為負(fù)債累累，無力單獨(dú)完成普達(dá)廣場的建設(shè)，于是請入廈門萬亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱萬亨公司）共同合作開發(fā)。由于“普達(dá)廣場”資金需求量較大，合作雙方都擔(dān)心經(jīng)營過程中失去控制，尤其是對于預(yù)售資金的掌控；同時，萬亨公司內(nèi)部也擔(dān)心因股權(quán)控制失衡而導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用，進(jìn)而導(dǎo)致項目再次“流產(chǎn)”。于是，雙方協(xié)商提出將預(yù)售資金全部交由鷺江公證處監(jiān)管，由公證處按施工進(jìn)度撥付工程款。正是有了公證的介入，給了合作雙方信心，更讓購房者安心，普達(dá)廣場期房銷售取得了較好成績。

　　張鵬說:“我也有朋友在當(dāng)時購買了普達(dá)的房子，讓我了解到提存監(jiān)管是一種很有效的保障信用、促進(jìn)交易的方式。”

　　今年3月，張鵬的公司準(zhǔn)備投資收購價值千萬元的股權(quán)，雙方在商談的時候都各自有顧慮，對方公司擔(dān)心張鵬是否具備實力能夠出資千萬元，而張鵬也擔(dān)心在支付錢款后，對方是否能及時辦理股權(quán)變更手續(xù)。就在談判僵持不下的時候，張鵬突然想到了普達(dá)廣場的案例，向?qū)Ψ浇ㄗh找鷺江公證處對收購款進(jìn)行提存監(jiān)管，對方經(jīng)過了解后欣然同意。于是，張鵬把千萬元收購款交給了公證處，對方公司則委托鷺江公證處辦理了股權(quán)變更。最終在今年的6月，一方拿到了錢，另一方取得了股權(quán)，雙方順利完成了這筆交易。

　　【公證故事】

　　出租人反悔拒收租金 提存讓其難抵賴

　　幾年前，臺灣人阿龍（化名）來廈租賃商鋪經(jīng)營臺灣小吃，他和房東簽訂的租賃合同比較簡單，沒有寫明支付租金的銀行賬號，房東每個月按時上門來收取。一段時間后，房東想要提前收回商鋪，但是阿龍的生意正旺，不愿意就這樣解除租賃合同，雙方一直僵持不下。

　　結(jié)果，房東不上門收租了，阿龍想要上門交租時也吃了閉門羹，加上沒有銀行賬號可以轉(zhuǎn)賬支付，阿龍一時犯難了。如果再不支付，房東很可能就以其違約拖欠租金為由起訴要求解除租賃合同。于是，他開始想辦法保存證據(jù)。

　　一開始，他通過律師發(fā)函，要求房東提供銀行賬號，但是信發(fā)出后如石沉大海，沒有得到任何回應(yīng)。抱著試一試的心理，阿龍來到鷺江公證處咨詢遇到這種情況該怎么辦？在公證人員的介紹下，他才知道原來有“提存公證”這項業(yè)務(wù)，也就是把每個月的租金按照合同約定的金額和時間提存至公證處，公證處作為中立的第三方來監(jiān)管租金，并通知出租人來領(lǐng)取，證明并非是阿龍拖欠租金造成了違約。房東得知后，深知自己的“招數(shù)”行不通了，便與阿龍再次就提前解約協(xié)商方案。

　　【公證員風(fēng)采】

　　房產(chǎn)買賣和征地拆遷中

　　提存公證作用日益凸顯

　　■鷺江公證處工作人員為市民耐心解說。

　　鷺江公證處的公證員李斌向記者介紹，提存公證分為兩大類，一是以清償為目的的提存，二是以擔(dān)保為目的的提存，張鵬所辦理的就是屬于擔(dān)保類型的。普達(dá)廣場的案例至今還經(jīng)常被人提起，但在當(dāng)時，是公證處一次大膽的嘗試，打破了坐堂辦證的模式，扮演起了“管家婆”的角色”，他們自己也沒有想到，這一腳插進(jìn)去之后，給房地產(chǎn)市場帶來的影響和效果是那樣出乎意料。

　　而幾年來，不僅僅是大公司之間的合作經(jīng)常前來辦理提存公證，在個人二手房買賣交易中，提存公證的作用越來越顯現(xiàn)出來。另外在征地拆遷的過程中，少數(shù)被拆遷者拒領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，也可以進(jìn)行提存，由公證處來監(jiān)管這部分資金。

　　李斌說，在二手房買賣的時候?qū)﹄p方來說都有風(fēng)險，從簽了合同到過戶之前，買方擔(dān)心房子突然被查封或者抵押，過戶不成；在過戶之后，賣方又擔(dān)心買方不能支付尾款，即使有房屋中介的存在，也不具備公證這樣的公信力。

　　李斌告訴記者，買賣雙方完全可以到公證處來，只需帶著產(chǎn)權(quán)證明和身份證明，然后根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，由公證處草擬買賣合同，然后買方支付的購房款由公證處暫時保存監(jiān)管，接著公證處還可以代辦房屋過戶的手續(xù)，最后讓買方拿到產(chǎn)權(quán)證，賣方領(lǐng)得售房款，不僅降低了雙方的風(fēng)險，同時也省去了辦理各項手續(xù)的麻煩。

　　【鏈接】

　　根據(jù)我國司法部頒布的《提存公證規(guī)則》，提存申請人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列材料:

　　(1)申請人的身份證明；法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明，法定代理人應(yīng)提交與被代理人關(guān)系的證明，委托代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書。

　　(2)合同(協(xié)議)、擔(dān)保書、贈與書、司法文書、行政決定等據(jù)以履行義務(wù)的依據(jù)。

　　(3)存在本規(guī)則第五條或第六條規(guī)定情況的有關(guān)證明材料。

　　(4)提存受領(lǐng)人姓名(名稱)、地址、郵編、聯(lián)系電話等。

　　(5)提存標(biāo)的物種類、質(zhì)量、數(shù)量、價值的明細(xì)表。

　　(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　能夠進(jìn)行提存的標(biāo)的物主要有:貨幣；有價證券、票據(jù)、提單、權(quán)利證書；貴重物品；擔(dān)保物或其替代物；其他適宜提存的標(biāo)的物。