2017年房?jī)r(jià)樓市走勢(shì)最新消息預(yù)測(cè) 股市走勢(shì)最新分析
從穩(wěn)增長(zhǎng)到防風(fēng)險(xiǎn)，從保房?jī)r(jià)到保匯率！
因此，我們認(rèn)為17年的政策發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，從目標(biāo)來(lái)看是從穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向防風(fēng)險(xiǎn)，而同時(shí)在優(yōu)先順序上從保房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向了保匯率，而要保匯率就必須抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
只要嚴(yán)控投機(jī)性房貸，房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)！
但是對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控，市場(chǎng)有著很大的分歧，一種觀點(diǎn)認(rèn)為從歷史來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控就沒(méi)有成功過(guò)，所以這一次也不會(huì)有效。
但是在我們看來(lái)，本輪地產(chǎn)調(diào)控與以往的本質(zhì)區(qū)別，在于供需的結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化。
大家一直說(shuō)一線城市的土地供給少，指的是由于城市供地面積下降，所以一手房的供給少。但是由于一手房不斷入市，目前一線城市的二手房交易量普遍是一手房的兩倍以上，所以考慮存量房以后的供給并不少，考慮存量房以后的供給結(jié)構(gòu)已經(jīng)和以前發(fā)生了巨大的變化。
其次就是需求，以前房?jī)r(jià)低的時(shí)候，大家買(mǎi)房主要靠收入和儲(chǔ)蓄，平均都是7成以上的首付，貸款比例很低，所以政府對(duì)需求的調(diào)控很難奏效。但是16年房?jī)r(jià)大漲，大家買(mǎi)房主要靠貸款，不貸款根本買(mǎi)不起，平均是一半的貸款比例，所以政府對(duì)需求的調(diào)控就開(kāi)始有效。
按照目前一線城市而言，普通家庭的平均月工資就在2-3萬(wàn)左右，目前貸款100萬(wàn)的月供在5000元左右，這意味著大家貸款500萬(wàn)也就需要2.5萬(wàn)的月工資，因此只要月薪達(dá)到3萬(wàn)，就有貸款500萬(wàn)的勇氣。但是要一口氣拿出哪怕200萬(wàn)的現(xiàn)金，其實(shí)都需要工作十年，是拿不出來(lái)的。而深圳和上海目前都是二套房首付比例70%，而且認(rèn)房又認(rèn)貸，其實(shí)意味著很多人都買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)也就漲不動(dòng)了。
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