泉州存量房資金監(jiān)管“升級” 首例二手房線上融資擔(dān)保辦理成功
閩南網(wǎng)6月5日訊（閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹 通訊員 曾文超 葉森森）5月30日，市民黃女士（買方）和張先生（賣方）依托新的交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，成功辦理了中心市區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)過戶，成為泉州首例通過線上辦理融資擔(dān)保服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“首付款+按揭款”在轉(zhuǎn)移登記完成即劃轉(zhuǎn)的存量房交易資金全額監(jiān)管業(yè)務(wù)。
存量房，也被稱為“二手房”。近年來，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，存量房買賣占比也隨之變大。“房產(chǎn)交易是低頻事項(xiàng)，購買行為受到房屋的權(quán)利狀態(tài)、權(quán)屬性質(zhì)、宏觀政策、信息透明等因素影響，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。如果房產(chǎn)存在司法查封、抵押受限、限售、限購等情況，就無法順利辦理交易過戶。”泉州市房地產(chǎn)交易與監(jiān)測中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了有效化解二手房交易過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施交易資金監(jiān)管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。
2023年12月25日，泉州市住建局出臺《關(guān)于加強(qiáng)泉州市存量房交易資金監(jiān)管的意見》，全面推行包含“首付款+按揭款”等方式的存量房交易資金全額監(jiān)管。《意見》引進(jìn)了融資擔(dān)保服務(wù)，通過融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的階段性擔(dān)保，讓買方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，使按揭款可以提前發(fā)放進(jìn)入監(jiān)管賬戶，保證購房資金100%到位，實(shí)現(xiàn)全額交易資金監(jiān)管。2024年5月6日，迭代升級的“泉州市存量房交易資金全額監(jiān)管系統(tǒng)”投入運(yùn)行。
“此次業(yè)務(wù)的成功落地，標(biāo)志著泉州存量房交易進(jìn)入一個(gè)嶄新領(lǐng)域，建立了安全、堅(jiān)實(shí)的交易資金‘防火墻’，有效破解交易‘證款先后’難題，最大程度保障了買賣雙方的合法權(quán)益。”泉州市房地產(chǎn)交易與監(jiān)測中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
接下來，泉州市房地產(chǎn)交易與監(jiān)測中心將嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常監(jiān)管，進(jìn)一步做好宣傳推廣，加強(qiáng)與公積金管理中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行等多部門的密切協(xié)作，針對“帶押過戶”、“公積金提取”等特殊的交易資金模式，不斷完善系統(tǒng)功能，持續(xù)提升便利化水平，實(shí)現(xiàn)存量房交易資金全方位監(jiān)管，讓監(jiān)管工作成效真正造福于民。
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