老父遺留三房產(chǎn) 德化姐妹倆聯(lián)手告兄弟(圖)

　　沒房子的人，煩惱著如何買房。而有房子的人，也有自己的煩惱。這不，阿實(shí)（化名）遺留下的三處房產(chǎn)，成了三個子女爭奪的對象。

案情：老父遺留三房產(chǎn) 姐妹倆與兄弟爭奪

　　阿實(shí)生前是德化人，他不承想，百年后，自己留下的遺產(chǎn)，會成為三個子女產(chǎn)生裂痕的根源所在。

　　阿菊是阿實(shí)抱養(yǎng)的女兒，后來，阿實(shí)有了親生女兒阿虹（化名）。在幾十年前，多子多福的思想在社會根深蒂固，阿實(shí)又抱養(yǎng)了兒子阿志。

　　他們的母親在1995年5月初去世，父親阿實(shí)也在2年后去世。2013年，也是阿實(shí)離開人世16年后，他的三個子女為房子的事情，開始產(chǎn)生了裂痕。作為原告的阿虹和阿菊，被告是她們的兄弟阿志。

　　這三處房產(chǎn)均在德化縣龍潯鎮(zhèn)的不同角落，地段不一，面積不一，價格也相差不少。

　　兩姐妹稱，自父親1997年去世后，父親遺留的三處房產(chǎn)一直由阿志管理，未進(jìn)行分割，且阿志還將房產(chǎn)出租，收取房租，一分錢也沒分給她們。

　　在姐妹倆看來，自己作為父親遺產(chǎn)的第一順序繼承人，理當(dāng)有權(quán)分到部分房產(chǎn)。

被告：遺產(chǎn)早分清楚 起訴超訴訟時效

　　對于兩個姐妹狀告自己，要求分割房產(chǎn)一事，阿志予以了反擊。

　　他稱，五層房屋的房產(chǎn)（以下簡稱A房產(chǎn)）屬他所有，不屬于父親的遺產(chǎn)；父親出殯當(dāng)晚，遺產(chǎn)已經(jīng)分割清楚，且已履行17年。即使兩姐妹對1997年的遺產(chǎn)分割有異議，也應(yīng)在遺產(chǎn)分割后的2年內(nèi)向人民法院提起訴訟，現(xiàn)已超過訴訟時效；父親生前一直與自己共同生活，自己也盡孝心贍養(yǎng)、照顧，死后的全部喪葬費(fèi)用都由自己出。所以，即使要重分遺產(chǎn)，也應(yīng)讓自己多分些。

　　阿志還說，這三處房產(chǎn)一直都是自己在使用和修繕。2000年時，花費(fèi)了10萬多元裝修了套房（以下簡稱B房產(chǎn)），花了幾萬元裝修了C房產(chǎn)。他請求法庭對這兩處房產(chǎn)的裝修、維修部分的價值進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果將該部分的裝修、維修費(fèi)用總額及利息判歸他所有。

法院：三人均有繼承權(quán) 房子一人一套

　　法院查明，涉案的三套房產(chǎn)確實(shí)登記在阿實(shí)的名下。

　　據(jù)進(jìn)一步調(diào)查，阿實(shí)出殯的當(dāng)晚，在堂親的主持下，原告阿虹、阿菊各分得白銀30塊、人民幣1000元，阿志分得白銀幾十塊、人民幣2000元。三處房產(chǎn)一直由阿志管理，一直未進(jìn)行分割。經(jīng)委托鑒定得出的結(jié)論，三處房產(chǎn)價值100多萬元。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為，公民的合法繼承權(quán)受法律保護(hù)。該案中，原、被告三人均系阿實(shí)夫婦的子女，對阿實(shí)遺留的財產(chǎn)依法享有繼承權(quán)。B和C房產(chǎn)均屬于阿實(shí)的遺產(chǎn)，A房產(chǎn)建筑面積316.14平方米，評估價值為人民幣533900元，該房屋屬于阿實(shí)與阿志的家庭共有財產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十六條第二款“遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)扣除阿志一半的份額，其余一半的房產(chǎn)屬于阿實(shí)的遺產(chǎn)；阿志對阿實(shí)盡了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，可以從遺產(chǎn)價值中多分8萬元。因兩原告請求對阿實(shí)的遺留的三處房產(chǎn)進(jìn)行平均分割，為便于雙方當(dāng)事人對被繼承房產(chǎn)的管理、使用，鑒于A房產(chǎn)一半的房產(chǎn)現(xiàn)由被阿志居住、使用，可歸他所有；B房產(chǎn)可歸阿虹所有；C房產(chǎn)歸阿菊所有。

　　日前，法院一審判決A、B、C房產(chǎn)分別歸阿志、阿菊、阿虹所有。此外，因房子價值不一等因素，阿菊得折價補(bǔ)償給阿虹83650元、折價補(bǔ)償給阿志96900元，因此前將房屋出租收取租金，阿志應(yīng)支付阿虹和阿菊相應(yīng)的租金。

■案例提醒

為避免糾紛 最好立份遺囑

　　為了避免自己百年后，子女們?yōu)檫z產(chǎn)的事情反目成仇。遺產(chǎn)主人生前如何做，才能更好些?本欄目法律顧問黃必良律師說，最好是立份遺囑。

　　黃必良說，在我們中國人傳統(tǒng)的觀念里，身后事是個碰不得的敏感神經(jīng)。孩子提了，視為不孝；老人說了，不大吉利。但是近年來，隨著人們生活水平的日益提高，個人財產(chǎn)增多，為了避免出現(xiàn)在自己百年之后，繼承人們因?yàn)檫z產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，進(jìn)而反目成仇的問題出現(xiàn)，最好的辦法就是在生前為自己百年之后的遺產(chǎn)分配問題立下一份合法有效的遺囑。為自己百年之后的遺產(chǎn)分配立一份遺囑，可以妥善處理遺產(chǎn)繼承，避免或減少遺產(chǎn)糾紛，促進(jìn)家庭成員之間的和睦和社會安定。

　　根據(jù)我國法律的規(guī)定，遺囑的形式有以下幾種：

　　1.公證遺囑：遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

　　2.自書遺囑：由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

　　3.代書遺囑：應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

　　4.錄音遺囑：以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。

　　5.口頭遺囑：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

　　不同形式的遺囑效力不同，遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。所以，如果為了避免出現(xiàn)爭議，立遺囑最好通過公證機(jī)關(guān)以公證遺囑的形式確立自己百年之后的遺產(chǎn)分配問題。（記者 黃墩良 實(shí)習(xí)生 陳煒）