北京國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則落地 調(diào)控從嚴(yán)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期

　　新華網(wǎng)北京3月30日電（記者 孔祥鑫）30日傍晚，北京市人民政府辦公廳對(duì)外發(fā)布貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則，從限購(gòu)、信貸和稅收三方面收緊政策，抑制投機(jī)投資需求。專(zhuān)家表示，此次調(diào)控細(xì)則堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)”，將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。

確保價(jià)格“穩(wěn)定”　多項(xiàng)政策收緊抑制投機(jī)

　　北京市貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則，從切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房等7個(gè)方面提出了19條具體政策措施。

　　對(duì)于北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，細(xì)則提出，2013年，北京新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。為此，相關(guān)部門(mén)將通過(guò)加大“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的土地供應(yīng)力度，對(duì)高價(jià)盤(pán)采取限售、限價(jià)等措施，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，北京2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，從總體上延續(xù)了2011年“穩(wěn)中有降”的思路，也是將市場(chǎng)短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合，蘊(yùn)含著住房管理制度上的突破。此次調(diào)控體現(xiàn)了“政府讓利、企業(yè)限利、居民不以獲利為目的”的思路，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障事業(yè)健康發(fā)展。

　　為了進(jìn)一步抑制投機(jī)投資性需求，細(xì)則提出，北京市戶(hù)籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。對(duì)于二套房的首付款比例進(jìn)一步提高：在稅收方面，能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征。

　　“此次調(diào)控就是要進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置。”陳志說(shuō)，調(diào)控的目標(biāo)是促使住房回歸居住屬性，符合北京人口資源環(huán)境的現(xiàn)實(shí)要求，也使住房資源得到有效配置。

調(diào)控從嚴(yán)有助穩(wěn)定預(yù)期　發(fā)揮功效還需加大執(zhí)行力

　　“北京"國(guó)五條"執(zhí)行細(xì)則對(duì)于限購(gòu)進(jìn)一步收緊，提高二套房貸款首付，呈現(xiàn)出調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的趨勢(shì)。”專(zhuān)家表示，此次調(diào)控將新房和二手房統(tǒng)一納入調(diào)控體系，多項(xiàng)政策收緊堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，調(diào)控也是為了降低預(yù)期。從限購(gòu)和差別化信貸政策本身來(lái)看，受影響的人群有限，但會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生威懾作用，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。購(gòu)房者急于買(mǎi)房更多出于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，調(diào)控從嚴(yán)將會(huì)為市場(chǎng)降溫，有助于房?jī)r(jià)理性回歸。

　　“對(duì)于單身人士限購(gòu)進(jìn)一步從嚴(yán)的政策，除了會(huì)擠出一定的住房需求外，還有助于進(jìn)一步遏制為購(gòu)房而假離婚的情況大量出現(xiàn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)認(rèn)為，限購(gòu)政策從嚴(yán)將對(duì)這部分人群的投機(jī)行為起到抑制作用。

　　對(duì)于“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征”的政策，北京市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，以有效抑制投機(jī)投資購(gòu)房。不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。程浩業(yè)表示，這有可能會(huì)讓二手房交易在短期內(nèi)出現(xiàn)“冰凍期”。

　　細(xì)則也明確增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，土地供應(yīng)事關(guān)住房市場(chǎng)的供給。對(duì)于土地供應(yīng)可強(qiáng)制供應(yīng)量，比如一段時(shí)間內(nèi)的交易量應(yīng)該得到保證。在年底就公布下一年土地供應(yīng)計(jì)劃，土地供應(yīng)計(jì)劃不能隨便改變，更不能隨行就市。如果當(dāng)期完不成土地供應(yīng)任務(wù)可適當(dāng)降低其價(jià)格。“政策要想真正發(fā)揮調(diào)控效果，關(guān)鍵在于執(zhí)行力。”

房產(chǎn)稅是調(diào)控長(zhǎng)期方向　開(kāi)發(fā)商信用體系應(yīng)盡快建立

　　“此次調(diào)控的政策在短期內(nèi)將體現(xiàn)出明顯效果，調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制還是應(yīng)該從增加土地供給、對(duì)持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅等方面發(fā)力。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記條例”即將出臺(tái)為房產(chǎn)稅征收、財(cái)產(chǎn)公示奠定了基礎(chǔ)，將促進(jìn)住房信息管理的完善。

　　馬光遠(yuǎn)表示，限購(gòu)不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)，要逐漸過(guò)渡到可替代政策。目前看來(lái)，征收房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅將會(huì)對(duì)調(diào)控起到積極作用。這首先需要住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面普查。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員袁一泓建議，對(duì)于房產(chǎn)稅起征點(diǎn)和稅率可以在實(shí)施中不斷調(diào)整完善，當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)盡快完善基礎(chǔ)性準(zhǔn)備工作，制定出房產(chǎn)稅擴(kuò)容的時(shí)間表。房產(chǎn)稅開(kāi)征后，可考慮將與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種合并為統(tǒng)一的“房地產(chǎn)稅”，避免重復(fù)征稅。

　　細(xì)則強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，專(zhuān)家表示，一些開(kāi)發(fā)商“囤地”“囤房”等做法是推高房?jī)r(jià)的主要原因之一，對(duì)其加強(qiáng)管控的長(zhǎng)效機(jī)制是建立開(kāi)發(fā)商的信用體系。

　　“市場(chǎng)監(jiān)管體系要不斷完善，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督審查應(yīng)更加嚴(yán)格。”程浩業(yè)表示，應(yīng)提高開(kāi)發(fā)商的違約成本。如果開(kāi)發(fā)商的信用體系建立起來(lái)，違規(guī)者將會(huì)留下信用“污點(diǎn)”，相關(guān)法規(guī)應(yīng)明確對(duì)其拿地、貸款進(jìn)行限制。這將對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生根本性的推動(dòng)作用。