買房入住遲遲未能過戶 訴至法院獲賠違約金
返還已付房款并付違約金和房屋裝修費
霞浦法院經審理認為，房屋買賣后過戶登記，是房屋買賣出讓方應當履行的從給付義務，被告陳某出讓房屋給原告鄭某，至本案庭審休庭前仍無法辦理過戶手續，被告存在過錯。本案房屋過戶的義務已經不能履行，合同目的已經不能實現的情況下，本案原告主張解除《房屋買賣協議》，要求被告返還已付購房款并依約選擇適用違約金條款承擔違約責任、賠償裝修費的訴訟請求，應予支持。購房中介費用由原告自行承擔。因此，判決被告陳某給付原告鄭某購房款人民幣376000元，并支付違約金57600元，賠償房屋裝修費40000元，合計473600元。
一審宣判后，被告陳某不服，提起上訴。在寧德市中級人民法院的主持下，雙方達成調解協議，賠償款項分期分批履行，若上訴人陳某按期足額履行，則被上訴人陳某放棄要求支付違約金的訴訟請求;若上訴人陳某有任意一期未按時足額履行，則按照一審判決執行。
法官說法：想要房屋所有權需過戶
法官表示，房屋買賣協議證明雙方當事人之間存在著進行房屋交易的合意，但是只有過戶了才會導致房屋的所有權轉移給買方，這樣買方才擁有房屋所有權并且受到法律保護。所以在購買房屋時切忌不能因為貪圖便宜，購買產權不明晰的房屋，不然產權無法過戶，會給房屋的所有權歸屬帶來極大的不確定性，買方存在房、財兩空的風險。
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