龍巖出臺(tái)"若干意見"促房地產(chǎn)發(fā)展 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策多

編者按

　　“鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，對(duì)剛需購(gòu)房不限貸、不限簽……”9月10日，龍巖市人民政府辦公室根據(jù)福建省住建廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》有關(guān)精神，結(jié)合龍巖市實(shí)際，制定、出臺(tái)了龍巖市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見（以下簡(jiǎn)稱《若干意見》）。該文件是對(duì)福建省住建廳文件的具體化，有若干新的“亮點(diǎn)”，并具可操作性。《若干意見》從9月10日起施行，優(yōu)惠政策有效期一年。

剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策多 房地產(chǎn)回歸居住屬性

　　本《若干意見》開宗明義第一條就是支持剛需購(gòu)房，這對(duì)于近期一直處于觀望狀態(tài)的市民來(lái)說(shuō)，十分振奮人心，這充分顯示市委、市政府讓房地產(chǎn)回歸居住屬性的決心。支持剛需購(gòu)房的主要亮點(diǎn)有：

　　調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)：將原來(lái)三個(gè)條件改為兩個(gè)，取消了原套總價(jià)120萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，保留建筑容積率1.0以上（含1.0）和單套面積在144平方米以下（含144平方米）的兩個(gè)條件；

　　界定“首套房”概念：對(duì)購(gòu)房人住房套數(shù)的認(rèn)定明確不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償還貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。家庭購(gòu)買首改房按首套房認(rèn)定；

　　8種購(gòu)房情形享受稅收、信貸等政策優(yōu)惠：1.個(gè)人首次購(gòu)買住房。2.從外地引進(jìn)的專家學(xué)者、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入巖人員，首次在本市購(gòu)房。3.從外地投靠本地子女的父母，首次在本市購(gòu)房。4.進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購(gòu)房。5.大學(xué)畢業(yè)生首次購(gòu)房。6.成年子女首次購(gòu)房。7.房屋征收項(xiàng)目的被征遷戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買商品住房。8.首次購(gòu)買改善性住房，包括：增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等。前7種購(gòu)房情形，實(shí)行契稅先征后返，第7類情形的剛需購(gòu)房戶，購(gòu)買1套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購(gòu)買多套商品住房的，購(gòu)房成交價(jià)格不超過被征收房屋貨幣補(bǔ)償部分，給予免征契稅。

　　加大住房公積金貸款支持力度：規(guī)定個(gè)人在本市范圍內(nèi)異地購(gòu)房可以提取住房公積金，加大住房公積金在市、縣（區(qū)）間的調(diào)撥力度，以解決個(gè)貸資金缺口問題，開通住房公積金賬戶資金按月沖減還貸業(yè)務(wù)，改變過去一年只能提取一次公積金的做法，緩解購(gòu)房人按揭還貸壓力；

　　改變個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)間節(jié)點(diǎn)的規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)間節(jié)點(diǎn)由原來(lái)的獲得產(chǎn)權(quán)證時(shí)起算改為按房屋買賣合同訂立時(shí)間確定，這樣將使更多住房轉(zhuǎn)讓戶享受“個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅”的優(yōu)惠政策。