SOHO產(chǎn)品值不值得買？適不適合居住？

　　自從限貸限購政策松綁以來，龍巖萬達廣場、萬寶廣場、恒寶城市廣場等項目的SOHO產(chǎn)品開始悄然降價。11月23日，記者走訪了相關(guān)樓盤了解到，位于蓮東板塊的非凡SOHO售價從9000多元/平方米降至6380元/平方米；而龍巖某樓盤的精裝SOHO產(chǎn)品也從7021元/平方米降至6200元/平方米。此外，中心城區(qū)多個SOHO項目也調(diào)低了售價，或加大了優(yōu)惠力度。

　　記者了解到，SOHO公寓與普通住宅項目的最大區(qū)別在于商業(yè)項目的使用范圍更大，不僅可以自住、出租，更可以作為寫字樓作辦公用。普通投資者在支付5成首期的基礎(chǔ)上，可以通過低首付、低月供，實現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。而SOHO項目的銷售人員在介紹項目時，也不再以“不限購不限貸”為主打，而更多介紹房子格局和周邊配套，以及“首付分期”等相關(guān)優(yōu)惠。

SOHO定價合理門檻較低

　　失去政策優(yōu)勢，大部分項目降價，SOHO類產(chǎn)品市場會開始萎縮嗎? 面對愈演愈烈的市場競爭，各大綜合體也獨辟蹊徑尋求市場突破口。非凡SOHO的置業(yè)經(jīng)理坦言：“某種程度上來講，SOHO確實沒有住宅舒適，但SOHO依然有足夠的需求存在，特別是對于居家型買家來說”。

　　龍巖某樓盤的規(guī)劃設(shè)計負(fù)責(zé)人表示，作為龍巖首個精裝SOHO產(chǎn)品，萬達精裝SOHO嚴(yán)格執(zhí)行精裝標(biāo)準(zhǔn)，不僅生活功能一應(yīng)俱全，還可以滿足多種功能的需求。“SOHO產(chǎn)品面積小、總價低、周邊配套齊全，適合年輕人過渡型購買或者投資客投資，這類差異化產(chǎn)品，一直都會有它的市場。”萬寶廣場項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，龍巖的商業(yè)或辦公用地出讓樓面價也就幾千塊錢，改造成SOHO產(chǎn)品就算按照住宅價格，只賣出一半產(chǎn)品也是很賺錢的，并不會迎來“寒冬”。誠然，業(yè)內(nèi)人士都謹(jǐn)慎看好SOHO類產(chǎn)品的發(fā)展，特別是其“投資”的屬性，在未來競爭中將占有一席之地。

SOHO產(chǎn)品到底適不適合居住?

　　買SOHO投資是很多投資人的選擇，也是其未來市場發(fā)展的一大利器。但對于資金有限的購房者來說，面積小、總價低、配套齊全的SOHO適合居住嗎?

　　實際上，想要購買SOHO產(chǎn)品的購房者應(yīng)該清楚，SOHO屬于40年產(chǎn)權(quán)，而且在物業(yè)管理、水電費等方面都是按照辦公用房來算，后期居住費用較高，也是沒有陽臺這種配置的，在住宅屬性上，確實屬于“非主流”的產(chǎn)品。

　　以萬寶SOHO二期為例，據(jù)了解，其主推46-68㎡的精品小戶，目前每平方米均價12000元左右，首付50%，也就是你買一套46㎡的房子，總價55萬，首付27.5萬。物業(yè)費為2.5元/平方米左右，相比大部分住宅小區(qū)的物業(yè)費稍貴，但考慮到其精品小戶型，還在合理范圍。

　　盡管如此，面對SOHO產(chǎn)品的大量入市及鋪天蓋地的產(chǎn)品宣傳，業(yè)內(nèi)人士也建議投資者要謹(jǐn)慎出手。“好的地段是判斷SOHO產(chǎn)品投資價值和潛力的基礎(chǔ)。”業(yè)內(nèi)人士表示，對于投資者來說，中心地段的物業(yè)更具安全性和增值性，因此地段毋庸置疑是首要的投資準(zhǔn)則。此外，選擇SOHO產(chǎn)品的投資還需從產(chǎn)品本身、周邊配套、硬件軟件設(shè)施等方面綜合考慮。（記者 傅曉君）