9城出樓市新政重慶無錫武漢等樓市新政落地房價會漲嗎

來源:21世紀經濟報道 2017-09-26 11:40 http://www.iosapp77.com/

　　調控或向全國蔓延

　　按照以往調控規律，調控密集出現背后多是市場集中出現異動。從房價指數看，國家統計局公布的8月份房價數據非常明顯地表達了這些城市為什么要進行調控。

　　中原地產監測數據顯示，除了武漢外，全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中。比如南昌新建住宅價格單月環比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環比上漲0.9%，重慶、武漢上漲了0.8%。因此，這些城市被調控的關鍵因素還是房價在明顯的上漲。

　　中原地產研究中心統計數據顯示：這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期紀錄，9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億，同比增加了46.8%。

　　易居研究院副院長楊紅旭認為，本次長沙新政，力度大于重慶、貴陽、石家莊、南寧、南昌等。主要原因是，今年8月，全國70城房價同比增幅，長沙居第一。同樣的邏輯存在于三四線城市。21世紀經濟報道記者注意到，自8月份以來，全國有超過15個三四線城市發布了樓市調控政策。而這些發布調控政策的城市共性是，房價自今年以來均出現不同程度上漲。

　　易居研究院副院長楊紅旭也認為，目前的調控政策是按照市場溫度進行差異化對待的結果，熱門城市需要政策來降溫。政策出臺依舊遵循“哪里熱哪里出(政策)”的邏輯。

　　新城控股副總裁歐陽捷表示，如今“房住不炒”已經成為非常明確的樓市調控主線條，他認為，未來五年內會延續這一路線。此外，他表示，出臺限售政策的城市將會逐漸增加，未來不會出現過度打壓導致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會被慢慢釋放，成為“緩釋膠囊”，使得房地產發展周期更長，市場平穩健康發展。

　　還有哪些城市會要出臺調控政策?張大偉認為，這主要看8月份的房價漲幅榜單;另外，二手房價格數據也越來越關鍵，很多城市人為控制新建住宅網簽，數據“假摔”，二手房數據更真實。從全國看，最近幾個月三四線城市是去庫存的主力軍。后續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市行情需要關注。

　　張大偉注意到，房價同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。

　　對于未來市場走向，業內幾乎已達成共識。新時代證券分析師潘向東于9月24日研報中指出，目前來看，政府對房價的調控力度仍在加強，短期房價上漲速度會進一步放緩，并通過銷售向投資傳導。今年4月份以來，房地產投資增速開始下行，盡管8月份短期企穩，但到年底前預計仍會有一定幅度的回落。（記者王營實習生徐婷北京報道）

責任編輯：朱惠娥