什么是共有產權房？家庭申請購買共有產權房的條件

　　9月21日，住建部發布支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見， 支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，并落實好現有的財政、金融、稅費等優惠政策;力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。

　　而就在前一天，北京市住建委會同有關部門聯合發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》 (以下簡稱暫行辦法)，并宣布自9月30日起正式實施。

　　那么，什么是共有產權住房、誰可申購、如何申請、可否轉讓出租?

　　什么是共有產權房？

　　共有產權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產權制度。

　　所謂“共有產權住房” ，根據暫行辦法的定義，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

　　北京住建委表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

　　根據北京的規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

　　不過，買家也應該是符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

　　不過，目前共有產權房的產權比例如何分配尚未明確。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，目前來看，共有產權房的產權分配方面相對模糊，預計后續類似購房者占3/4的比例是比較多的。從房價方面的影響看，若此類住房可以落戶等，那么實際上是可以獲得較好的市場認可的，對于高房價是有對沖效應的。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓預計，政府和個人的產權分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%，購房人占60%-75%。”

　　什么人能買？

　　那么，什么人能買共有產權住房?有什么限制?

　　根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：

　　1)符合北京市限購條件

　　2)家庭成員在北京均無住房

　　3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲

　　4)一個家庭只能購買一套

　　暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：

　　1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的

　　2)申請家庭在北京市有住房轉出記錄的

　　3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的

　　4)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的

　　簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補償的、有違章搭建的、原來有房離婚后未滿三年的，都不能購買共有產權房。

　　對房價有何影響？

　　談及共有產權房對房價的影響，國務院發展研究中心研究員任興洲 認為，一定程度上會對一部分房子的價格起到抑制作用。

　　因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑制作用的。

　　但總體上，共有產權住房數量有限，僅從房價的角度，只靠這一項政策難以抑制。但重要的是，這項政策解決了“房子是住的，不是炒的”。

　　央視財經評論員劉戈 認為，短時間內，政策對于人們對房價的心理預期會產生一定作用。大家可以看到，政府開始為建立抑制房價上漲的長效機制做出努力，從長期來看，該政策對與房價穩定性會起到一定作用，產生心理上的影響。

　　北京住宅房地產業商會會長黎乃超 表示，“共有產權住房”的推出，增加了一種住房供給，使購房者多了一種選擇，而對于開發商而言，或許不是一個好消息.

　　這一政策對于穩定房價預期將起到一定的積極作用，但“共有產權”主要是支持自有商品住房、保障房與租賃市場發展，預期未來還會陸續有一系列政策出臺。在此背景下，未來會有更多的居民偏向選擇租房。

　　中原地產分析師張大偉 認為，從今年供地結構來看，北京市共有產權房的用地大增，而商品房用地則相對歷史平均水平減少，同時，共有產權房92.3%位于五環以外，且絕大多數戶型面積在90平米以下。

　　因此對于中低收入剛需人群來講，共有產權房是個福音，但對改善性需求群體而言，適合他們的商品房供應將減少.

　　上海方面，嚴躍進 認為， 從上海當前的住房發展規劃來說，發展租賃市場的任務可能是更大的，所以共有產權住房預計會小范圍推廣，但可能力度會弱于北京市場。