濟(jì)南二套房商業(yè)貸款首付降至四成 滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅

　　坊間傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房貸新政和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策，終于塵埃落定。中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文“二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也表態(tài)，營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。今天，大眾網(wǎng)記者采訪濟(jì)南市地稅局與濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心工作人員得知，這兩項(xiàng)新政已在濟(jì)南落地，市民可以買房賣房都更加實(shí)惠便利。

銀行：積極執(zhí)行央行“40%政策”

　　大眾網(wǎng)記者了解到，濟(jì)南市為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住二套房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。但是很多人買房需使用商業(yè)貸款，過去濟(jì)南市執(zhí)行二套房商貸60%的首付，這也讓許多購(gòu)房者壓力很大。

　　新政一出，“二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”，大眾網(wǎng)記者今天采訪了工商銀行、建設(shè)銀行等濟(jì)南多家銀行信貸部門，獲悉銀行也將積極執(zhí)行央行的“40%”政策。

地稅：“滿兩年免營(yíng)業(yè)稅”已在濟(jì)南落地

　　除二套房首付比例調(diào)整外，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅也做出了相應(yīng)變化。中國(guó)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3月31日下午大眾網(wǎng)記者從濟(jì)南市地稅局和濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心得到確認(rèn)，這項(xiàng)新政已經(jīng)鋪開，市民可以前往各房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶了。營(yíng)業(yè)稅“五改二”政策落地，無論買賣房子雙方都將得到“真金白銀”的實(shí)惠。按照此前規(guī)定，個(gè)人出售滿5年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，這項(xiàng)稅款原本由賣方承擔(dān)，但現(xiàn)實(shí)中往往轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。以某成交價(jià)格為100萬元的房子為例，過去按5.6%的征稅比例算下來，營(yíng)業(yè)就是5.6萬元，這對(duì)普通家庭而言是一筆不小的額外開支。

提醒：二套房貸最低首付商貸40% 公積金30%

　　隨后大眾網(wǎng)記者從濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心得到確認(rèn)，二套房“滿兩年免營(yíng)業(yè)稅”政策已經(jīng)落實(shí)，市民可以前來辦理了。此外工作人員提醒，房貸新政規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購(gòu)房公積金貸款最低首付款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。（記者 王宗陽(yáng)）