我在南安筑“芯”城

聯東U谷·南安半導體科技產業港航拍圖許楷林 攝

　　2017年，當地產還在為住宅紅利瘋狂掘金時，聯東U谷選擇繼續深耕產業園區領域。也是在同一年，陳冰告別安穩的公務員崗位，幾經輾轉，成為聯東U谷福建區域項目負責人，接手的重點任務落地在南安。在這里，他看到了更為宏大的產業圖景——打造一座集生產、研發、商務、配套功能于一體的半導體產業高地。

　　2025年，一座年產值超20億元的第三代半導體產業園區在南安崛起。從一片荒蕪到產業新城，對聯東U谷和陳冰而言，不僅是發展和職業道路上的堅守與抉擇，更承載著一份“難而正確”的信念。

　　拓荒“新沃土”

　　5年前，當陳冰第一次踏足園區時，眼前是片荒涼的土地。一邊，廈門天馬微電子、泉州三安半導體等龍頭企業自成體系，鮮有產業鏈配套蹤跡；另一邊，主干道成功大道兩側均是荒地枯石，人跡罕至。

　　但這片看似沉寂的土地，蘊藏著獨特機遇：距離廈門翔安新機場3公里，毗鄰泉州完善的機械加工與元器件產業鏈，正是承接廈門企業外溢、鏈接泉州強大配套能力的“黃金腰部”。

　　當地政府同樣也在尋找開發這片土地的合作者。“我們看中的正是聯東U谷在專業化園區開發運營上的成熟經驗和全國化網絡資源。”泉州半導體高新技術產業園區管委會（泉州芯谷）南安分園區辦事處副主任肖星瑜說，“政府強化頂層設計，搭好營商環境的臺，像聯東這樣的專業力量才能唱好產業集聚的戲。”

　　聯東U谷·南安半導體科技產業港（以下簡稱“園區”）應運而生，它地處泉州芯谷南安分園區的核心區域，是泉州芯谷的重要組成部分。“廈門缺少空間，泉州需要技術，園區則能串聯兩者。”精準捕捉到廈門載體資源日益緊張、企業擴產需求迫切的窗口期，聯東U谷決心以最快速度在南安筑起高質量承載平臺。

　　起點即高點。“我們不做常規。”陳冰說，聯東U谷的規劃充滿魄力。園區錨定新質生產力，占地199畝，規劃總建筑面積約25萬平方米，構建“標準化廠房+企業總部+產業大廈”三級產業載體體系，滿足企業全生命周期需求。如今，4棟現代化產業大廈拔地而起，48棟高標準廠房實現滿園招商，成為園區實力與形象的有力注腳。

　　建園初期，并非事事順遂。工地上晝夜轟鳴的機械聲，引發了鄰近村莊的投訴。作為項目負責人的陳冰，用“真心換真心”化解了風波：園區敞開公共空間供村民活動；鼓勵村民圍繞園區開設小店、經營宿舍；保潔等崗位優先雇傭村民；園區建設也不忘為村莊鋪設便道。隨著園區一期項目建設陸續竣工投入使用，園區與周邊村莊的關系更為緊密，陳冰更被附近村莊推選為南安市人大代表。

　　政府的身影，在攻堅克難時尤為關鍵。肖星瑜坦言，支持優質項目快速落地，是管理部門的職責所在。在園區尚未完全竣備時，入駐園區的首家企業興卓科技急需投產。南安市政府特事特辦，開創性地進行單體建筑驗收，使其得以在項目整體竣備前提前4個月裝修，竣備前即投產。這家從廈門海滄整廠搬遷而來的半導體終端應用企業，迅速成為園區標桿，2025年訂單已超3億元。

　　不做“孤勇者”

　　盛夏的聯東U谷園區，綠意盎然。錯落的小樓，現代感的外墻設計，樹下漫步手持咖啡奶茶的員工，共同描繪出一幅與傳統工業園區迥異的科技園區圖景。在這里，“打造都市型產業園樣板”不僅是一句口號，更體現在一流的硬件設施上。

　　許多入駐企業都曾向陳冰反饋，園區內的廠房是他們的“王牌”。過去，企業在其他地方的工廠，每到國際客戶驗廠的關鍵時刻，消防設施、企業形象等問題往往成為一道門檻，導致驗廠不通過，甚至丟失訂單。如今，這種煩惱幾乎不存在，整潔、現代、規范的園區和企業環境，成為贏得客戶信任的重要優勢。

　　“有恒產才有恒業。”這一發展理念也在園區得以具象化。園區鼓勵企業購買自有產權廠房，這份重資產投入，成為企業扎根的“壓艙石”。

　　僅僅扎根還不夠，要在這片土壤里茁壯成長、深度融入，更深層次的軟性連接同樣至關重要。產業鏈上的關聯性、匹配度與協同潛力，才是決定企業能否融入生態、長久發展的關鍵所在。

　　正是認識到“深度融入”的重要性，企業才不愿做“孤勇者”。然而，企業遷移伴隨的人才流失、供應鏈重構、客戶黏性減弱等難題，仍是橫亙在前的巨大挑戰。聯東給出的解法，早已超越單純的招商，將重心放置在構筑“上下游共生”生態圈上，助力企業跨越“成長的煩惱”。

　　聯東U谷依托內部大數據平臺，開展鏈式招商，精準篩選符合園區定位的目標企業，更要求每一位招商人員深度“讀懂”產業，對每家企業進行系統化的產業鏈圖譜梳理。“我們必須清楚企業的上下游情況，同行是誰，需要什么樣的配套。”陳冰說。

　　一家為廈門地鐵生產道閘設備零部件的企業入駐園區后，生產設備很快滿足了園內其他企業的常規機加工需求。同時，隨著一批工業夾具、模具廠商的遷入，也為園區內的“左鄰右舍”提供了就近配套的便利。

　　產業鏈上的深度綁定，也進一步加快了園區的招商速度。目前，園區內有6家產業鏈上的核心企業，它們自發成為“招商大使”，每家都成功吸引三四家配套企業入駐。這種以點帶面的鏈式集群招商，為園區引進了20多家企業，貢獻了接近三分之一的招商成果。

　　精準招商與生態營造的背后，是嚴密的體系支撐。聯東集團利用自有的“鏈上U谷”平臺，專為聯東遍布全國園區的2.3萬家企業打造線上供需對接，在平臺大廳內日均發布超千條采購與銷售信息，打破了地域限制；線下，園區定期組織舉辦企業家沙龍和細分領域的產業鏈交流會，成為促成“鄰里生意”的絕佳孵化器。

　　一個自我驅動、協同共生的產業生態，在聯東U谷·南安半導體科技產業港這片熱土上悄然成形，迸發出強大的生命力。

　　政企共育“芯”

　　“在哪兒都是搭臺。”無論身份如何轉變，陳冰的初心從未改變。在政府任職時，他招商引資，為企業掃清障礙、鋪平道路；如今他依然是連接各方的重要紐帶，精心對接產業鏈條，積極催化政策落地，全力推動產業集群茁壯成長。

　　也正是這樣的初心，讓陳冰對園區運營有著更深層次的理解，他明白這絕非一錘子買賣。工業園區運營和住宅地產不同，后者關乎的是居民的衣食住行，而前者要面對的挑戰更為復雜：環保的弦要繃緊，安全的責任得壓實，更要時刻關注園區內企業的成長路徑。說到底，園區內那些蓬勃發展的企業才是聯東U谷最穩定、最優質的資產。

　　守護這片園區的穩定、可靠、高效運行，是聯東U谷的核心價值承諾。對于企業而言，一次計劃外的停電，可能意味著產線停滯、訂單延誤、巨額損失。因此，園區自備應急電源，并配備了7×24小時的專業運維團隊。“我們的價值，就是讓企業心無旁騖，專注做他們最擅長的事。”陳冰告訴記者，預計到今年年末，園區企業開工率將達到80%，2026年將全面步入成熟運營期。

　　聯東集團2024年的經營數據也支持了聯東U谷·南安半導體科技產業港發展的判斷：傳統的租售收入占比已顯著下降，而圍繞企業需求衍生的各類運營增值服務收入占比則快速提升。“這表明我們已經完成了從開發商向真正的產業服務運營商的蛻變。”陳冰說。

　　政府，也是聯東U谷與企業聯姻的關鍵“紅娘”。

　　2023年，廈門一家專業生產半導體行業石墨烯載帶基帶企業進入聯東U谷的視野，該企業技術實力雄厚，但在市場開拓上遭遇瓶頸。這正是需要政府力量“搭橋”的時刻。管委會領導親自帶隊，赴晉江渠梁電子等企業尋求機會，并現場撮合供應鏈合作。這場跨市“聯姻”，迅速為企業打開了市場通道。“這正是我們倡導的政企協同模式，政府負責宏觀指引與牽線搭橋，企業發揮市場嗅覺和行業判斷，并在雙審核的機制下確保引進的企業項目質量。”肖星瑜說。

　　政企共育的成果日益顯現。歷時5年，就在今年1月初，聯東U谷·南安半導體科技產業港全部竣備投用。越過園區縱橫的道路，幾輛滿載著電子元器件和成品裝備的貨車，正井然有序地駛出園區大門，奔向廈泉空港和海港口岸，飛向全球市場。昔日的荒涼山坡，已化作一座產城深度融合、創新人才會聚、產業生態繁榮的“芯”家園。

　　從聯東U谷招商中心辦公室向外望，遠處正在平整的土地預示著新的園區即將崛起。這并未讓陳冰感到憂慮，在他看來，這不過是常態競爭。“物理載體終會老去。”陳冰說，“但這片土地生長出的產業生態，將不斷煥發新的生命力。”聯東U谷與泉州芯谷管委會，已將目光投向半導體產業更為前沿的領域，謀劃建設公共技術服務平臺，吸引頂尖研發機構，讓這片“芯”熱土持續向產業鏈和價值鏈的更高處攀登。（記者 朱子微）