晉江樓市“半年考”成績發布 上半年住宅銷售89.01萬㎡

­　　戶型：

­　　90-144㎡為主力戶型

­　　占63.01%

­　　上半年，什么樣的戶型最受購房者喜歡？

­　　數據顯示，今年1-6月份，90平方米以下銷售面積10.79萬平方米，占12.12%；90-144平方米銷售面積56.08萬平方米，占63.01%；144平方米以上銷售面積22.14萬平方米，占24.88%。

­　　對比去年同期數據，90平方米以下小戶型需求同比去年收窄2.28個百分點，90-144平方米以內戶型需求同比擴大4.67個百分點，144平方米以上改善型住房需求同比收窄9.29個百分點。

­　　分析數據，90-144平方米戶型為晉江當前市場的主力戶型。

­　　龍湖·嘉天下營銷總監吳小娟認為，長期以來，“剛需”二字一度成為晉江樓市的代名詞，晉江的商品房一直以剛需為主，樓盤價格走的也是高性價比路線；但是如今，晉江的樓市已發生變化。以140平方米以上為代表的改善型戶型，正在逐漸成為市場的主力。

­　　購房群體：外來人員購房比例上升

­　　隨著晉江新型城鎮化的快速推進、居住證制度的推行及落戶政策的放開，晉江吸引了越來越多的新晉江人購房落戶。

­　　數據顯示，今年1-6月份，泉州本市人口在晉江購置住宅面積為57.35萬平方米，占晉江住宅銷售總面積的70.33%；外地人口購置住宅面積為24.19萬平方米，占住宅銷售總面積的29.67%，同比增長4.71個百分點。

­　　由上述數據可知，目前，泉州本市人口在晉江購置住宅面積約為外地人口購置面積的2.37倍，泉州本市人口在晉江住宅銷售市場占主導地位。

­　　“晉江城市建設配套得越來越美，各項配套設施也進一步完善，這就是晉江吸引外來人口買房的主要原因。”華泰國際新城營銷經理馮志軍認為，未來，外來人員的購房需求將逐步釋放，購房比例將會呈現上升勢頭。

­　　業界：多重利好刺激財政補貼效果顯著

­　　就在“中考成績”出爐揭榜的同時，晉江房地產市場再次迎來利好的消息。

­　　記者從晉江市住房和城鄉建設局獲悉，今年1月1日印發的針對居民首次購買住宅進行購房財政補貼的政策《晉江市人民政府辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“通知”）中的補貼期限延長至今年9月30日。

­　　晉江市住房和城鄉建設局的相關負責人表示，今年1-6月，商品住房銷售面積同比上升38.55%。自1月1日實施《通知》補貼政策至今，可以看出財政購房補貼對促進房地產銷售的效果顯著。

­　　按照《通知》要求，原本6月30日該補貼就已結束，但為了真正做到讓利于民，經晉江市政府研究決定，延長購房財政補貼時間，期限延長至2016年9月30日，補貼標準按第二階段補貼標準執行。

­　　據了解，購房財政補貼第二階段補貼標準具體為：個人（家庭）購買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括購買二手房）的可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人（家庭）購買超過144平方米以上首套房、首改房（不包括別墅及二手房）的可享受購房總額2%的財政補貼。

­　　“今年以來，樓市利好頻傳。特別是晉江連續出臺了兩次樓市新政，確實對樓市起到了拉動的作用。”張亮認為，一系列利好政策不僅帶給購房者福利，最大的作用還在于提振地產業界和購房者的信心。

­　　對購房者來說，買房是一筆大支出，因此首付、利率、契稅的每一個變化都牽動著購房者的心。

­　　今年，在首付方面首先迎來了利好。1月份，晉江樓市新政明確，住房公積金繳存職工已結清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規定申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。5月份，新政要求，對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。而對于申請商業性個人住房貸款的居民，新政明確，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例按30%執行。

­　　契稅方面，晉江樓市新政要求，要嚴格貫徹《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，全面落實契稅和營業稅調整政策。對個人購買家庭唯一住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。

­　　吳小娟認為，在業內人士看來，降低契稅的核心是鼓勵購房者購買二套房，屬于“精準式”刺激房地產市場。不難看出目前新政對于改善型購房的支持力度在加大，購買改善型房源的成本逐步降低，當下買房比以往擁有更多的優勢。

­　　在利好頻出的背景下，記者注意到，今年以來，不少開發商去庫存意愿加大，優惠幅度大，以價換量。另外，考慮到購房者的需求，一些開發商及時調整市場策略，推出新式戶型，豐富了市場產品。

­　　對于下半年晉江樓市的走勢，多位地產業界人士均持樂觀的態度。

­　　張亮認為，隨著購房商品住房財政補貼政策的延續，購買的需求還將逐漸釋放。其中，改善型需求仍將會是市場的主力。而從下半年的整體市場來看，9月份和10月份是一個關鍵的節點。

­　　“持續上漲的行情會產生一些動力，但行情并不會讓購房者失去理智，只有在一些優質板塊內的品質樓盤才會優先享受這波行情的紅利。”吳小娟認為，針對目前的市場情況，開發商如果想爭取到更多的客戶，應該在品質上多下功夫。

­　　馮志軍認為，樓市“下半場”已經開始了。下半年，雖然晉江市場整體的供應量不會放大，但可以預見的是，開發商互相之間的競爭將會更加激烈。“去庫存”仍然是下半年的關鍵詞，購房者也會得到更多讓利機會。