樓市分化行情下 泉州買房應該怎么選？

　　近年來，樓市分化加劇。市場板塊間冷熱分化明顯，市場需求聚焦核心房產的特征也十分顯著。

　　隨著市場競爭日益激烈，產品之間的差異化已成為必然趨勢。購房者對住房品質的要求不斷提升，房子的附加值被賦予更多期待，高質量的產品才能直擊購房者內心，促進市場活躍度。

　　樓市新一輪分化行情開啟

　　產品力是關鍵

　　近幾次泉州市區幾大熱門樓盤的開盤情況我們可以看到，市場購買力并沒有消退，購房者更愿意為核心地段，產品力優質的樓盤買單，尤其是高端購買力在這一輪行情中持續領跑。

　　如：位于晉東二體旁打造“世界豪宅”的御湖境、位于石獅城東核心的低密不限價純改善盤尚谷首院均賣出高流速，走出了“獨立行情”。

　　一方面隨著三胎放開等因素，激發了人們在人居品質、功能方面的更高要求。另一方面則是隨著客群呈現年輕化態勢，房企在住宅產品的功能、服務等方面需要持續升級才能滿足新客群的心理預期。

　　這一現象，從二手房市場中我們也可窺探一二。如中駿天峰、南益湖景花園、三盛四季公園等占據地理位置、配套等優勢的樓盤在二手市場價格依舊堅挺并不斷夯實。雖然這些項目在入市銷售時比同時期房源高出不少，但后期因居住品質、物業服務等優勢加持，在二手階段價格跑速明顯比其他項目快。

　　而有些房源一手價格便宜，但因后期項目交付不盡人意，以及后期維護不到位、產品設計落后等因素，在二手階段價格不但漲不上去甚至出現跌于售價的狀況。

　　那么，在當前泉州樓市的分化行情下， 買房到底應該怎么選？

　　我們不妨來看看晉東的熱銷樓盤——龍湖華越盛天·御湖境。

　　高規制產品打造

　　引發泉州新一輪置業熱潮

　　據中原地產廈門研究院的數據顯示，在新房市場上，御湖境已經連續9個月霸榜泉州樓市銷冠。入市不到7個月，御湖境就交付了超1萬㎡實景，重塑了市場對于兌現時間的概念。

　　御湖境當時拿地的樓面價僅4600元/㎡，與周邊限價相近的其他項目相比，低了超3000元/㎡，這也意味著御湖境在景觀與公區等方面的投入有更大的空間。

　　打造歸家儀式感，御湖境毫無疑問是“領跑者”。

　　御湖境以居住尊崇感、引領性為主導，融入創新、先進的設計理念，近百米酒店式大門，融入寶格麗精奢水景，呈現出前所未見的落客前場，給足第一道歸家儀式感。

御湖境大門實景圖

　　同樣的尊崇感也被運用到外立面，御湖境采用LOW-E雙層中空玻璃精嵌香檳金鋁板，海浪形藝術線條+最大化窗墻比，勾勒出靈動挺拔、奢華大氣的外形。

　　每一戶單元入戶也做到藝術家審美，結合奢石等選材用料，打造高奢入戶門頭，引入智能化系統，人臉識別、自動呼梯，星級般歸家禮遇。地下空間，打造與地上同標準的精裝入戶大堂，以及全城首個勞斯萊斯星空頂車庫，璀璨星光讓歸家如夢如幻。

御湖境9#樓實景

　　藏品級精奢酒店式園林，垂范新一代豪宅藝境。

　　御湖境32萬㎡的大社區體量，構建近8萬㎡復古精奢酒店式園林，相當于11個標準足球場大小，最大樓間距約188米，并設計出約8000㎡中央景觀公園，這樣的指標在目前的泉州市場難得一見。

　　御湖境將世界酒店華爾道夫的精奢理念融入園中，四軸九園、五重疊境節點的塑造，無論是美感還是品質都給人一種迭代升級的感覺。

　　源自柏林藝術展的高定"水滴”雕塑，高達3.5米的大師雕塑等藝術藏品，單平造價4000元的普拉達綠奢石，利用各種綠植的組團搭配的“懸浮綠島”，再到廊道鋪裝、專屬地刻等，每一個細節都帶來獨特的場域感，碾壓市面上一眾社區。

　　同時，不同于以往多數社區都是交付前種植苗木，御湖境展示階段就將單株造價約20萬的樸樹乃至約35萬每棵的羅漢松全冠移植入園，提前兌現承諾。

　　如此高規制、不惜成本投入的高品質項目，在市場上具備稀缺屬性，其價值維護和成長性自然不言而喻。

御湖境園林實景圖

　　泉州塔尖的頂級生活場，御湖境獨有的圈層共振

　　基于對高凈值人群生活氣場的精準拿捏，御湖境打造多元頂流圈層社交場景，將豪宅人居徹底重塑。

　　在園林里，大量設置休閑平臺、會客廳、下沉式卡座，處處營造圈層場景。

御湖境園林實景圖

　　國賓級【御·上】會所，涵蓋私宴廳、東方意境茶室、英倫行政酒廊等6個功能分區，迎合了富人對私享場景、對氣場的講究。

御湖境會所實景圖

　　同時，御湖境打破傳統架空層設計，打造童樂園、鄰里會、輕社交、微健身等全齡泛會所。目前已呈現部分，均是大手筆“精裝式”兌現，刷新泉州“天花板”。

御湖境9#樓架空層實景圖

　　全能型生活方式演變，這樣的理念賦能到戶型規劃上，也是可圈可點。

　　首先是產品線，御湖境主推建面約143-258㎡戶型，多大戶規劃，保障圈層純粹。其次是空間設計，充分考慮了室內歸家的禮序感、空間的延伸性、各功能空間的交融性，帶來一步到位的超一流改善生活方式。

　　約258㎡空中墅打造超級尺度+復合場景的頂級塔尖生活場

　　龍湖盛邀著名室內設計師李益中聯袂打造258㎡空中墅，以“世界的審美”，將御湖境對于塔尖圈層生活的理解延續至室內的設計中。

　　近7㎡獨立電梯入戶廳，大入戶玄關，全城罕見，直接實現堪比墅級私密尊貴的歸家儀式感；雙動線入戶，屋內預設多條活動動線，動靜區域完全分離；

　　近百平LDKG豪奢大方廳，同時呈現客餐廳、中西雙廚、下午茶吧等多重復合空間，將奢華場所與家庭溫暖巧妙融合；270°巨幕奢景大陽臺，純粹觀景面約23米，豪攬城市繁華與園林盛景；

御湖境258㎡樣板間實景

　　南向豪華雙主臥套房，其中，近42㎡豪華主臥套房，近7米超大面寬，超大獨立更衣室、雙臺盆闊綽衛浴，刷新泉州頂層人士對于主臥空間的想象。

　　約196㎡王牌產品以墅級手法演繹全能型大四房

　　建面約196㎡戶型，同樣獨梯獨戶，享超6㎡獨立電梯廳，彰顯豪門歸家禮序；約67㎡LDKG一體化超尺度大方廳，銜接開放式廚房島臺；南北雙陽臺，約9.4m南向巨幕陽臺，帶來卓越視野和采光；南向雙套房設計，約35㎡酒店級奢華主臥，營造舒適尊崇的生活體驗。

御湖境196㎡樣板間實景

　　此外，其他143㎡、166㎡等戶型同樣是大面寬、全景觀的空間布局，且戶戶都打造了超大的LDKG一體化大方廳，超大跑道式陽臺等，極具舒適性與品質感，更符合閩南世家的需求，成為泉州塔尖搶手貨。

　　除此之外，御湖境的生活服務體驗還將不斷“延伸”。

　　龍湖智創生活帶來行業TOP服務品質，不僅用高標準養護讓社區常住常新，“龍民節”等品牌IP活動龍湖也堅持做了很多年，這樣出色的物業顯然也是實現房產價值保衛的關鍵。在上海、杭州等一線城市，龍湖的高端項目二手房相較于周邊更是溢價約40%，可以預見御湖境也將具備這樣的溢價力。

龍湖智創生活物業服務示意圖

　　板塊聚勢騰飛

　　泉州灣中央居住區價值盡顯

　　作為泉州“環灣、向灣”發展戰略中的核心區域，晉東板塊近幾年在政策利好、生態改造以及產業導入等政策加持下飛速發展，鼎級商業/學區/醫療/文體/自然資源配套均匯聚于此。

　　位處晉東核心位置的御湖境，無疑站在了暴風口之上，產品改善屬性進一步加持。

　　區位稟賦的晉東新區，被定義為中央活力區、居住區，與東海串聯成環形成中央城市格局，擁高規格配套紅利傾斜，現階段開發火熱。

區位圖

　　作為泉州近年來重點發展的新區之一，晉東配套能級高，尤其是環晉江二體區域，人工湖、晉江一中晉東校區（規劃中）、約12萬㎡高端綜合體（規劃中）、上海六院和敏醫院（在建中）等高能資源聚合，泉州晉江隧道（原東海通道，規劃中）建成后將推動晉東與市府東海緊密融合，這也將是支撐區位未來繼續向上突破的關鍵。

配套示意圖

　　隨著片區內多幅高端地塊的推出下，未來環二體區域未來將成為泉州豪宅圈層屬性非常明確的板塊，這樣稀缺的灣區資源，不僅能夠帶來純粹的居住體驗，還將衍生出更大的價值空間。

　　作為龍湖的匠心之作，御湖境的出現，不僅滿足了泉州人一直以來對豪宅的期盼，進一步提升泉州城市人居格局。未來隨著區域價值的不斷夯實，作為區域標桿的御湖境價值必然會隨之進階！