解決住房困難 租賃住房開始向城市核心要空間

　　清晨，從廣州冠寓獵德大橋店出門，李泉（化名）去往公司大約有十分鐘的自行車車程，但他多數時間會選擇步行，花上半個小時的時光。

　　用他的話說，“給每天第一個靈感，留點沉淀的時間”。

　　2018年畢業后，李泉成為了一名廣漂，與天際相連的廣州塔曾讓他心潮澎湃，而獵德大橋上的晚風，則為他送來了這座城市霓虹下的溫柔。

　　“是與在老家不一樣的存在感，感覺到自己被需要，也能感覺到自己與外部的聯系與意義。”

　　幾年間，從獵德大橋上，他看到了一座座鋼筋水泥，變得人來人往；而在一年多前，他的公司搬到了橋南的琶洲，自己則住進附近的冠寓獵德大橋店。在一次與冠寓的運營官閑聊中，他得知在2019年改造前，這里還只是海珠區村集體閑置的宿舍樓。

龍湖冠寓廣州獵德大橋店

　　城市更新、產業迭代，讓腳步形色匆匆之余，總能看到一面面熟悉但又陌生的場景，或是常去的小店換了門臉，或是隔壁的公司變了裝潢。已經1年多沒有回家的李泉說，有時他也會想家，想回去看看在家鄉相互惦記的人，也想看看家鄉的街道是否一樣發生著如這里般的改變。

　　時間與空間的重新匹配

　　穿過全國聞名的廣州珠江新城，跨過珠江之上的獵德大橋，即是海珠區的琶洲互聯網集聚區。

　　騰訊、阿里巴巴、小米、唯品會等互聯網大廠的企業總部或區域總部大樓均坐落于此，望著今天的珠江新城，即能想象明天集聚區的繁華景象。

　　李泉所在的工作室就在這里，“左手是產業園里的微信總部，右手是在建的廣州騰訊總部大樓，中間就是我工作的地方。”

　　近年來，產業的集群效應催生了化學反應，影響著琶洲乃至外溢的更大區域，這里有云集著全球知名的大廠，也孕育著許許多多正青春的企業，而生態展現的勃勃生氣，正成為區域發展的內核與魅力。

　　如李泉般，很多年輕人見證了這里的快速崛起，幾年間，各大項目施工現場的機器轟鳴不斷，車輛穿梭往來。在他們眼中，周邊飛速發展的一切，就像是自己的寫照——即便眼下是單薄的，只要自己站在舞臺上，未來就是自己的。

　　4年時間，自畢業來到廣州，李泉見證了珠江邊一座座大樓的拔地而起，而對于這里的老人來說，自2009年廣州正式開啟城中村改造后，這里的變化每一天都在進行著。

　　其中，江海街道的廣州紡織機械廠改造，被很多人認為是區域內改造的標桿。2010年，舊廠房改造保留了紅磚灰土的原有風貌與文化，煥新成TIT創意園，此后這里成為了獨特的文化或生活標地，也為微信總部的入駐、互聯網產業生根埋入伏筆。

　　而李泉所住的龍湖冠寓廣州獵德大橋店，亦是一個閑置物業改造、盤活的案例，成為近年廣州海珠區閑置住房品質化提升示范項目。

改造后的龍湖冠寓廣州獵德大橋店經常吸引年輕人前去拍照打卡

　　如今，位于新安后街的4棟鮮艷大樓很是引人注目，據住在附近的人說，“在冠寓進場改造前，遠遠看去沒什么活力，一點都不像這里應有的樣子。”

　　據悉，這里原來是廣東藥科大赤崗小區的宿舍樓，因大學主體教學樓搬遷成為了村集體閑置資產。在保持整體物業原規劃不變的前提下，冠寓對原有物業的舊居住環境進行了重新規劃，除了人們居住的空間，也對環境品質進行了升級，配套了多個功能性免費公區。

　　閑置物業的盤活，讓時間與空間重新匹配。在每天上班的路上，李泉總會刻意看一看創意園的紅磚與鑄鐵的路牌，在這里似乎能看到時光曾經的模樣，也感受到未來似乎觸手可及。

　　20年的簽約

　　事實上，每一棟建筑從被閑置，到被改造、盤活，幾乎都有一段產業更迭、遷移的故事。

　　近年來，這樣的故事在不斷增多。在城市更新的大背景下，產業的遷出、引入、發展，到進一步迸發區域的活力，越來越多的新城區拔地而起，也有更多老城區蛻變新生。

　　如同琶洲互聯網集聚區里一樣，產業園、TOD綜合體、總部基地往往是區域產業發展的核心，成為聚光燈下的焦點；而在此之外，更多的建筑還是作為產業配套的綠葉。

　　與對事業充滿憧憬的李泉不同，在鄭州的趙先生參與到城市發展的身份，更多時候是一名業主。此前趙先生購入了一棟位于鄭州老城區的公寓資產，中心的地段與緊鄰地鐵的便捷，無一不標示著項目的潛力。

　　選擇做什么，不僅僅有社會責任，也暗含著生意的邏輯。一面是對城市發展有所作為的期盼，另一面則是資產保值增值的實際意義——過去幾年，土地紅利的漸漸消失，讓項目的保值增值對運營更加依賴。

　　“一開始考慮做商務辦公，但資產空間格局不合適，另外，也擔心商務辦公的收益情況。酒店只是解決100-150間房的體量，無法解決全部的需求。更何況，酒店的裝修成本、運營成本高，收益還不穩定，容易出現結構性風險。”據仲量聯行發布的《2021中國辦公樓市場白皮書》顯示，在中國41個中心城市里，有19個城市的甲級寫字樓空置率超過了30%，其中有14個是省會城市。

　　將目光投向了長租公寓，是趙先生綜合了成本、風險的決定。過去幾年的洗牌，加速了劣幣出清的過程，而如今依然在市場活躍的企業都身兼“絕技”，在鄭州市場份額居首的冠寓，順理成為首選。

　　實地考察后他發現，冠寓不會對房間的空間格局做出大的改變，這減少了整體周期和成本。而對指標進行分析后，冠寓的經濟賬也算得明白。

龍湖冠寓鄭州國貿360店公區及戶內實景圖

　　“在2021年，冠寓在鄭州的出租率一度達到了100%，最低也能達到90%的出租率，收益率十分穩定，抗風險能力很強。”通過標準化產品體系建設，大大縮短了閑置物業的改造時間，一些復雜的改造項目，用幾個月的時間，就能完成上百套品質房源的交付。

　　不同于資產購置與改造前的猶豫，趙先生一次性與龍湖冠寓南五里堡地鐵站項目性簽下了20年合約。20年，或許已足夠如李泉們，觸碰向往的天空，讓他們如今經歷的一切興奮、彷徨，變成故事講給同樣走在路上的青年人。

　　新青年異鄉的明亮節點

豐富的社群活動，讓冠寓正在成為城市青年進入職場后的租房首選品牌

　　對于趙先生，選擇簽約長租公寓，不僅僅因為冠寓在鄭州市場的成功案例“讓他更加放心”。

　　近年來，租賃住房市場在政策推動下加速發展。在“十四五”的規劃中，“著力解決困難群體和新市民住房問題”等租賃住房內容，依然是重點任務之一。而盤活閑置物業，亦是租賃住房增量的重要途徑。

　　而對于李泉，居住的公寓也不僅僅是他事業向上的一個階梯。在過去，閑置物業的改造、盤活，為青年人帶來某一人生階段的棲身之所外，往往更是一份對生活品質的喚醒。

　　據另一位在廣州琶洲上班的冠寓租戶KIKI介紹，自己之前和朋友租住在城中村的兩居室，那里“就是個晚上睡覺的地方”，而現在，在自己的小房間外，有健身房、影音區、休閑區、書吧、餐廳，“感覺換了一種生活”。

　　“冠寓會組織各類社群活動，豐富年輕群體的社交活動、認識了很多新朋友。”在鄭州的生活工作的王莉，也有相同的經歷，自己所居住的金水區花園路國貿360店亦是一個辦公樓改造項目。“我開始以為通過舊辦公樓改造的公寓，品質參差不齊，房東隨意漲租。結果到了這里才發現，自己真是老有眼光了。”

　　門外是關于理想的蜿蜒長路，門里卻是一方溫暖明亮的小天地。

位于重慶的龍湖冠寓仙桃數據谷店是重慶市內高科技產業園與龍湖合作首例

　　28歲的甄麗涵（化名）在數據谷入駐企業蘇州合展擔任設計師。在重慶仙桃數據谷內，龍湖冠寓營運著超過2000間房間的大型社區，所服務的人群，即是園區內的企業員工。區別于如今的步行上班，此前，甄麗涵“天蒙蒙亮就要起床趕車，坐公交、轉環線、轉國博線，再轉公交，單程需要2小時左右。”此外，裝修也特別符合她的審美。

　　“仙桃數據谷與龍湖的合作，是重慶市內高科技產業園與城市綜合運營商的合作首例，既能提升雙方品牌影響力，又能加快仙桃數據谷產城融合的建設。”據仙桃數據谷相關負責人表示，與龍湖的合作，不僅留住人，還提升了園區的管理水平，助力園區吸引更多優質企業落戶園區，增強園區招商引資能力。

龍湖冠寓重慶 仙桃數據谷店中庭實拍圖

　　有分析人士表示：“在為都市青年提供高質量租賃住房的同時，兼顧到娛樂、鍛煉、飲食、社交等方面的需求，冠寓這樣的項目是市場希望更多看到的。”

　　在過去，冠寓已與北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京、合肥、長沙、青島等多個重點城市政府及相關企事業單位合作，協助當地政府盤活存量資產，落地數個住房租賃標桿項目。

　　同時，針對資產盤活，龍湖冠寓已探索了六種不同的模式，涵蓋自持商辦土地自建運營租賃住房、政企合作打造人才租賃住房、產業園合作項目、城市更新類項目、自建自持大型租賃社區等等不同的物業、產權類型。

　　種種探索，是龍湖冠寓對業務的一種探索與執著。而這背后，有關于城市的魅力、產業的發展，更關乎一個個青年人在異鄉奮斗路上的明亮節點。