春“計”置業(yè) 一起傾聽購房者心聲

閩南房產(chǎn)網(wǎng)3月14日訊 開春三月好時節(jié)，樓市眾多新品開啟新一年的推盤節(jié)奏期。在新一輪的推盤大潮即將到來之際，也就意味著購房者擁有更多的選擇機會。

　　2014，哪些樓盤更適合置業(yè)需求？泉州最美樓盤在哪里？誰又是值得關(guān)注的“學區(qū)房”？商業(yè)地產(chǎn)投資，什么樣的項目更有潛質(zhì)？

　　為此，本報記者特別采訪一些近期有意購房的讀者，傾聽他們對當下泉州樓市的選擇考慮，以供更多購房者參考。

@購房者談商業(yè)投資

價值洼地產(chǎn)品更有機會

　　最近正在為手頭資金找出路的李先生更傾向中心市區(qū)的房源。在他看來，貴的東西有貴的道理，中心市區(qū)的核心地段，商業(yè)產(chǎn)品稀缺，雖然目前價格比較高，但是比較保值，并且出租也比較容易。

　　不過，與李先生的觀點不同，越來越多的投資者開始關(guān)注市區(qū)周邊板塊以及縣域市場的商業(yè)產(chǎn)品。去年莊先生在泉港以每平方米9000元左右的價格買了一間商鋪，如今價值已經(jīng)升到12000元/平方米。由于周邊的商業(yè)氛圍逐漸形成，商鋪的租金也在穩(wěn)步提高。

　　莊先生認為隨著市區(qū)周邊及縣域市場的成熟，可以選擇的產(chǎn)品已經(jīng)越來越廣。他表示，選擇商業(yè)產(chǎn)品，首先要參考周邊的住宅以及商鋪價格情況，從對比可以看出它的未來升值空間；第二，要看周邊的配套，特別是交通是否便利、未來商業(yè)氛圍是否能形成；第三，要算成本回收周期，周期越短越好。

商業(yè)地產(chǎn)觀市

商業(yè)投資品種多

　　逐漸加碼的樓市調(diào)控政策，將住宅市場上的投機、投資人群擠走之時，從2013年開始，泉州樓市正迎來商業(yè)地產(chǎn)的春天。進入2014年，大泉州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)蓬勃發(fā)展，進一步帶旺購房需求。

　　當前，泉州商業(yè)地產(chǎn)的成交主力仍集中在SOHO、寫字樓，以及社區(qū)商鋪這幾個種類上。隨著泉州的商業(yè)格局從“一心多點”向“多心多點”轉(zhuǎn)變，特色商業(yè)街、專業(yè)市場、復合地產(chǎn)、大型綜合體等商業(yè)業(yè)態(tài)，或許也將進入投資者的視野。

　　截至目前，泉州五區(qū)規(guī)劃或建成的大型綜合體項目或大型商業(yè)項目已有浦西萬達廣場、中駿世界城、華大泰禾廣場、東海灣廣場、百捷中央公園、新天城市廣場等多個項目，可謂遍地開花。其中，除已開業(yè)一年半的浦西萬達廣場之外，中駿世界城和東海灣廣場也將于今年開始對外營業(yè)。越來越多城市綜合體的出現(xiàn)也為泉州商業(yè)地產(chǎn)的繁榮再添熱度。

　　在泉州進行商業(yè)地產(chǎn)投資，該如何進行產(chǎn)品選擇？泉州有哪些商業(yè)項目具備良好的升值潛力？歡迎讀者來電咨詢，商業(yè)投資專題即將為您答疑解惑。

@購房者談學區(qū)房

應兼具居住舒適性

　　“孩子的讀書問題是我們買房的關(guān)鍵。”在泉州一事業(yè)單位上班的林女士接受記者采訪時說道，考慮到購買學區(qū)房主要是為孩子服務，在選擇的時候，自己也特別細心，不僅要看中學校的資源，同時對于建筑規(guī)劃、建筑品質(zhì)、小區(qū)配套、物業(yè)服務等，也有一定的考量。林女士告訴記者，在新區(qū)購買學區(qū)房與在老城區(qū)購買二手的學區(qū)房有很大的區(qū)別，不能為了一套房子而去買，更要考慮綜合配套。同時，吳先生還提醒，購買學區(qū)房要更加謹慎，不能盲目跟風，要選擇真正適合孩子的泉州房源，不能違背了買房的初衷。

學區(qū)房觀市

關(guān)心泉州樓盤周邊好學校

　　進入2014年，越來越多規(guī)劃建設中的優(yōu)質(zhì)教育配套即將投入使用。

　　其中，東海學園規(guī)劃建設包括泉州一中、泉州市晉光小學、泉州市機關(guān)幼兒園。目前晉光小學東海新校區(qū)的辦學規(guī)模是六年制48班共2160名學生，定于今年9月正式招生，將招收一年級新生。同處于東海板塊東海開發(fā)捐資的省級公辦幼兒園、引進優(yōu)質(zhì)師資力量合辦的實驗學校也將于今年9月正式開班辦學。

　　城東學園規(guī)劃建設泉州第五中學、實驗小學、豐澤幼兒園，共同形成的學園區(qū)，目前泉州五中高中部已于去年開班辦學。位于洛江的市實驗小學洛江分校也將于今年秋季正式招生。

　　鯉城江南學園中，鯉城區(qū)第二實驗幼兒園于2013年2月動工建設至今，教學樓已經(jīng)封頂，目前正在進行室內(nèi)裝修，將于今年9月投入使用，開始招生。而鯉城區(qū)第三實驗小學施工圖紙設計、審核、預算已完成，力爭2014年年底完成工程建設。

@購房者談泉州實景樓盤

買房子居住環(huán)境很重要

　　市區(qū)吳先生正在為孩子選擇婚房，看了不少房子，慢慢就悟出了買房的道理。吳先生說，選定一套房子總得綜合考慮，畢竟這意味著未來很長一段時間將在自己選擇的區(qū)域里生活。

　　此外，吳先生還談到，實景房已經(jīng)逐漸成為開發(fā)商營銷的利器，不少項目也推出了實景樣板房。自己在買房的時候，如果已經(jīng)有現(xiàn)房實景，是可以到現(xiàn)場進行考察，看開發(fā)商用材用料；而如果僅有情景示范區(qū)，可以從產(chǎn)品工藝細節(jié)來看樓盤品質(zhì)；如果選擇實力開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，實力房企有管控流程，更加嚴格，生產(chǎn)工藝更加可靠。

實景樓盤觀市

把樓盤實景打造成公園

　　去年以來，泉州樓市開發(fā)迎來品質(zhì)升級，越來越多的實力房企加大對情景示范區(qū)、園林景觀等投入，未建房先造景成為實力房企的普遍做法。

　　以世茂·摩天城為例，10萬平方米的景觀體驗區(qū)，組成多國園林景觀風格薈萃的“萬園之園”。東海灣御花園，以“80%土地造園林”呈現(xiàn)8萬平方米園林實景。鼎盛大觀以10萬平方米地中海式藝術(shù)風情闊景公園，綠化面積有三個刺桐公園大。三盛四季公園實景呈現(xiàn)，獨創(chuàng)泉州最大的4000平方米下沉式廣場、景觀層出不窮，1000平方米的游泳池、2.8公里有氧風景慢跑道、1.2公里環(huán)社區(qū)林陰步道。

　　一些項目則通過與政府合理改造外部環(huán)境借力造景，比如津濱紅樹灣，捐資保護紅樹林，灣景濕地公園亦成為產(chǎn)品的景觀依托。泉州萬科城代建江濱公園、潘山公園與項目園中景觀相映成趣，社區(qū)之美自然呈現(xiàn)。

　　尋找泉州最美社區(qū)已經(jīng)啟動，本報特別發(fā)起“體驗團”等，走進品質(zhì)社區(qū)體驗實景，并通過權(quán)威傳媒的力量及宣傳平臺，推介一批高品質(zhì)社區(qū)實景景觀樓盤。

@購房者談高端樓盤

終極置業(yè)選擇更慎重

　　38歲張志民經(jīng)常戲稱自己已經(jīng)進入“不惑之年”，那就“縱情生活”吧，于是換房的想法由此產(chǎn)生。

　　張先生說，他從今年年初開始正式加入看房大軍。在張先生心里，已經(jīng)對自己的下一套居所有了定位：戶型面積150平方米左右，總價控制在200萬元以內(nèi)，最好是四房的方正戶型，要獨立的書房，客廳、餐廳要分隔獨立的，主臥要大大的落地窗，可以和戶外的風景連成一個視覺角度……說到視覺角度，張先生微微一笑，“這需要房子的外面就是漂亮的景觀，視野之處或是園林景觀繁華盛開，或是一眼望去或山景疊嶂，或水波淼淼”，張先生說，這樣的房子自己住得舒服，保值的功能也比其他產(chǎn)品要來得強。

　　張先生認為，這幾年泉州城市大開發(fā)，周邊板塊配套漸漸跟進，生活已經(jīng)非常便利了，特別是一些品牌開發(fā)商愿意投入做好產(chǎn)品，增加了很多選擇。“以前有錢也不一定能買到自己滿意的房子，現(xiàn)在選擇面大得多了”，張先生說，目前他主要鎖定沿江的泉州樓盤，但到底要買哪個樓盤，希望專業(yè)人士給些意見。

高端地產(chǎn)觀市

考量項目綜合實力

　　2014年泉州樓市高端地產(chǎn)全面升級發(fā)力。進入開春，先是一波大平層產(chǎn)品進入強勢推廣期，中駿雍景臺大平層產(chǎn)品、中駿藍灣半島大平層產(chǎn)品、三盛四季公園二期大戶型產(chǎn)品、海景國際星域剩余的中大戶型房源等受到購房者關(guān)注。

　　此外，高端別墅項目2014年集中供應。以寶珊·翡麗山為例，項目為寶珊花園的第三代全新作品，六大園林景觀，將生態(tài)自然充分融入生活，目前首期25套已經(jīng)正式推出。三山環(huán)抱、擁湖望海、純獨棟，占據(jù)泉州稀缺山水景觀資源的桃源山莊二期預約已經(jīng)啟動；此外，世茂上游墅、藍山墅等新品也即將推出。

如果你想實現(xiàn)終極置業(yè)目標，別墅、大平層等高端住宅產(chǎn)品無疑是最佳選擇。但是，別墅、大平層等產(chǎn)品，各自具有什么樣的特色？哪些樓盤的高端住宅值得選擇？選擇高端住宅應注意哪些問題，本網(wǎng)后續(xù)報道將梳理解讀。（本網(wǎng)記者 陳振偉 林桂平 謝佳錦）