群雄逐鹿石獅樓市 石獅泰禾SOHO成亮點

　　泰禾、世茂、陽光城、中駿……石獅樓市今年因多家國內一線房企的進入而顯得甚為火熱，加上本土老牌的百德等房企，一波接一波的推盤潮，讓人不禁對突然劇增的供應量存有隱憂。當然，石獅人的購買力一向不容小覷——石獅雄厚的民間經濟實力是各路開發商瞄準這個縣級市的主因。大盤扎推，供應劇增，在這種情況下，產品的差異化就成為開發商必須深入研究的一大課題。今年，SOHO產品成為泉州市區樓市的主力之一，吸引了眾多輕資產投資人群，而石獅泰禾廣場也將于近期推出SOHO產品，這也成為石獅樓市產品差異化的一大亮色。

　　
SOHO辦公成輕資產投資新寵
　　
泰禾SOHO辦公推向石獅
　　
　　國人近年來關于投資保值的觀念越來越強烈，而具有濃厚商業氛圍的石獅人更是如此，投資住宅、購買商鋪在石獅并不罕見。目前，股票、基金等投資因為風險較大讓不少人紛紛“出逃”，而住宅投資方面，由于房價走高和限購限貸的背景，制約了很多人進入。于是，以SOHO辦公為代表的商業物業呈現供需兩旺的火熱態勢，越來越多在住宅市場上受限的流動資本轉入商業領域，助推商業地產銷售的持續走高。
　　
　　聚賢莊市場部總監蘧宇翔在接受記者采訪時表示：“市面上大部分SOHO都屬于輕資產投資，首付基本在20萬元左右，門檻不高，受眾面較廣，同時又有較高的投資回報率，因此備受追捧也就不足為奇。”
　　
　　就石獅市場而言，SOHO無疑是稀缺產品。這也是石獅泰禾鼎級SOHO成為業內關注焦點的原因。泰禾集團泉州公司總經理饒建華表示，如果將SOHO作為辦公使用，從租金收益上看將明顯優于小戶型產品，而辦公產品租賃期一般較長，收益的穩定性將會更高。石獅泰禾SOHO層高5米，可實現50㎡-1300㎡空間的自由定制，正是針對于商務辦公需求而打造的產品。

石獅寫字樓市場發展滯后
　　
SOHO辦公產品有效填補空白
　　
　　今年10月底發布的《2013年中國中小城市綜合實力百強縣市》顯示，石獅排名第21位。然而，與石獅強大經濟實力相矛盾的是，石獅寫字樓市場相對滯后，大部分辦公建筑配套設施、辦公氛圍相對不足，存在停車困難、辦公環境不佳等種種問題，無法滿足日益增長的中小企業發展需求。
　　
　　相信隨著石獅經濟的發展、企業的升級和需求的提升，寫字樓、辦公樓將出現新一輪建設和“優勝劣汰”的進程。而從投資的角度看，石獅的寫字樓、辦公樓價值并未被很好地發掘。相對而言，寫字樓投資門檻較高，使一些中小投資者“望而卻步”，而近期石獅泰禾SOHO辦公產品的出現，或成為辦公市場一種很好的補充。專家指出，很多人購買SOHO是將其作為住宅產品，充分發掘和培育SOHO的辦公屬性將為投資者帶來更高價值。
　　
　　從商業投資的角度來講，商圈的熱度和配套無疑是關鍵。對此，泰禾集團泉州公司總經理饒建華表示，石獅泰禾鼎級SOHO具有成為中央商務集群的天然優勢。首先，位于繁華的石獅寶島中路，南面緊鄰市政府，擁有地段優勢。其次，作為45萬㎡石獅泰禾廣場的重要組成部分，石獅泰禾SOHO辦公可以坐享泰禾廣場全商務鼎級配套，為企業創造便捷的一站式商務環境。而在對辦公條件影響巨大的車位配套方面，泰禾SOHO更擁有領先石獅的2500個停車位。

投資SOHO
　　
坐擁鼎級商圈更具價值
　　
　　SOHO產品宜居宜商、功能多變，具有較強的適應性和市場靈活度。蘧宇翔認為：“在泉州這樣的民營經濟發達地區，隨著未來住宅禁商等相關舉措的執行，對廣大中小企業尤其是個體工商戶來說，寫字樓高昂的租金無疑將給他們帶來不小的壓力，而兼具辦公屬性的輕資產項目——SOHO辦公無疑將成為承接這部分客群的主要聚集地，其投資前景不可限量。”
　　
　　“從投資回報率來看，辦公型產品的租金是住宅的1.5倍，而相對于動輒幾百萬元甚至上千萬元的純寫字樓產品，SOHO又兼具小戶型、低總價、低門檻等優勢。”華僑大學工商管理學院教授張向前指出：“不過，購買此類產品地段很重要，項目所處的社區環境和商圈氛圍是相當關鍵的，如果是像泰禾、萬達這樣具有相當高識別性的城市綜合體，其所附屬的SOHO產品也就具有更高的投資價值。”
　　
　　一個鼎級商圈的形成，能夠帶動大量的消費需求，并帶動周邊辦公樓與住宅的大幅升值和土地價值的提升。
　　
　　可以預見，石獅泰禾廣場所打造的石獅首個“雙商業中心”鼎級商圈，不僅自身極具投資價值，還能帶動整個片區物業、土地的大幅升值。