海都購房幫：剛需一族該如何降低購房壓力

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 近來，有位網(wǎng)友在漳州小魚論壇上發(fā)帖《買房17天，我會后悔嗎》的長篇買房故事，引發(fā)了眾多購房者的關(guān)注。在文章里，該網(wǎng)友提及自己雖然在買房前進行了種種規(guī)劃，但是買房過程中卻生出各種變化，最后，這位月工資3300元的年輕小伙子，卻以商業(yè)貸61萬元，以每平方米8000元的價格買下了一套位于東部的房子。

　　“勇氣可嘉”、“這樣以后工資夠供月供嗎？”、“裝修等費用怎么辦？”……該帖子發(fā)布后，引起了網(wǎng)友的一片熱議。都說買房要量力而行，這量應該怎么控制？本期購房幫將結(jié)合資深買房人和業(yè)內(nèi)人士的觀點，對該問題進行探討。

——現(xiàn)象——

月收入3300元 商貸61萬買房引發(fā)熱議

　　11月11日，網(wǎng)友夢魔1號在論壇上發(fā)表了《買房17天，我會后悔嗎》的長篇買房故事。文章中詳細介紹了自己從最初圈定位置、首付、是否用公積金貸款等買房先決條件入手，進行了詳細規(guī)劃。在規(guī)劃中，該網(wǎng)友提出首付不能超過30萬，以后月供不能超過4500元，用公積金買房等等。這樣的規(guī)劃，看起來對一個月工資3300元，公積金每月800元的買房人甚是靠譜。可沒想到，在買房過程中，幾經(jīng)波折，最后為打折而不使用公積金，使得公積金貸款擱淺，選擇了商業(yè)貸款61萬元貸款買房。

　　文章一出，立馬引起了漳州小魚論壇上的轟動。從11月12日直至昨天，網(wǎng)友的評論就沒有斷過，有羨慕的，有為樓主今后的生活而擔憂的，也有各種曬房奴壓力的。此帖牽出了眾多買房人的辛酸苦辣故事。不少人困惑，對于剛需族們而言，該怎么買房才能把壓力降到最低？

——支招——

善用住房公積金

　　邦邦發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房，對于工薪階層和普通百姓而言，真是挺糾結(jié)的一件事。由于單價上去了，房子總價也高了。在付完首付，大部分人的貸款金額都維持在40萬~50萬元。因此，不少人都想搭上公積金貸款的優(yōu)惠快車，可是，公積金貸款額度是以月繳的金額為基準的，根據(jù)月繳存額度的不同，每個人能獲得的貸款額度也不同。

　　在買房下定前，可讓售樓人員多給自己列出幾種還款方式，例如，根據(jù)自己的實際情況，用公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款這幾種不同的貸款方式，首付以及月供具體是什么情況。這樣，以便于自己在買房前對還款壓力進行充分評估。

　　對于有購買第二套房需求的購房人而言，要謹慎使用公積金貸款。如果受工作年限、繳交額度限制，現(xiàn)在的公積金貸款額度較少的，而又不想占用使用公積金次數(shù)的，可根據(jù)人均不超過35.3平方米的規(guī)定測算后再做決定。而對于那些工資不高，公積金繳存比例比較高的，則要充分利用好公積金優(yōu)惠，不要輕易放棄，在買房時充分利用起來。

面對打折優(yōu)惠謹慎選擇

　　為帶動購房者的購買欲，不少開發(fā)商總扛著打折優(yōu)惠的大旗。比如預存多少抵多少、幾人成團可打多少折等等，都極具吸引力，每次樓盤開盤，總能見到不少買房人拿著預存的預約號排隊買房。可是，這樣的優(yōu)惠靠譜嗎？

　　這種打折優(yōu)惠，不排除有些開發(fā)商以此為噱頭造勢。例如，有些房產(chǎn)企業(yè)在打出這些優(yōu)惠的同時，后面往往會跟著一些限制條件，有些限制條件在廣告中只字不提，等購房人上門了再闡明詳情?？偟膩碚f，這種限制條件一般有以下幾種情況，一是要求一次性付款，二是不能使用公積金貸款，三是享有的優(yōu)惠并不是面向所有房源，而只是其中的幾套有優(yōu)惠而已。通常這種房源的戶型、朝向等問題都有待購房人考證。

□征集令

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