石獅泰禾廣場：低成本辦公引領石獅新商業(yè)時代

來源:閩南網(wǎng) 2013-12-06 14:54 http://www.iosapp77.com/

　　今年以來，泰禾、中駿、世茂、陽光城、建發(fā)、萬科、恒大等一線房企紛紛入駐石獅，石獅樓市一躍成為最受關注的焦點區(qū)域之一。一線品牌的落戶，對購房者來說，最大的受益莫過于其帶來的先進產(chǎn)品理念和產(chǎn)品模式。這其中，位于鼎級商圈之上的SOHO產(chǎn)品，以其不限購不限貸、20多萬元的投資低門檻，以及相比同等面積、同個區(qū)域內的其他產(chǎn)品，投資回報高保障，極大填補石獅商業(yè)產(chǎn)品的空白，引領石獅新商業(yè)時代。實際上，伴隨石獅城市發(fā)展能級的提升及中小企業(yè)的發(fā)展壯大，業(yè)內人士提醒消費者，此時入手SOHO可謂契合天時、地利、人和，但也需從配套、設計、品牌等多方面考量SOHO產(chǎn)品價值。

低首付高回報掀起SOHO熱潮

　　在一線品牌進駐前，真正意義上的SOHO產(chǎn)品，在石獅區(qū)域可謂鳳毛麟角。實際上，今年以來，SOHO產(chǎn)品可居家可辦公、不限購不限貸、低總價的多重屬性，無論是在北上廣深等一二線城市，還是在泉州市區(qū)樓市，無一例外地掀起了一股“SOHO”熱潮。

　　然而，與以往單一的產(chǎn)品屬性模式不同的是，現(xiàn)今市面上的SOHO多是依附于中央商務集群上的SOHO產(chǎn)品。所謂中央商務集群，即是城市綜合體的核心，產(chǎn)品類型涵蓋5A甲級寫字樓、星級酒店、SOHO公寓、SOHO辦公、大型購物中心等高端業(yè)態(tài)。于中央商務集群內開發(fā)的鼎級SOHO產(chǎn)品，可共享其資源強勢集中的優(yōu)勢效應，在商務國際化的作用下，不僅能充分滿足企業(yè)對多功效性辦公場所的需求，而且進一步確保投資商業(yè)的“前景”。

　　如今，這股熱潮也蔓延至石獅區(qū)域，其中以石獅泰禾廣場即將推出的鼎級SOHO辦公產(chǎn)品尤為引人注目。對這波新潮，業(yè)內人士表示，SOHO產(chǎn)品正因其門檻低、回報穩(wěn)、出租快等特點被“投資剛需”認定為是其資金的精準出口之一。在當前投資渠道匱乏的環(huán)境下，股票、黃金、期貨等盈利不明顯，風險也較高，而SOHO首付20多萬元的低門檻，卻有著穩(wěn)定的投資回報率，據(jù)權威機構市場數(shù)據(jù)顯示，在同等面積前提下，同一區(qū)域的SOHO產(chǎn)品，租金水平更勝住宅，投資回報優(yōu)勢顯著。

　　另一方面，“住宅禁商”（即居住性住宅無法再注冊公司）是今后城市發(fā)展的必然趨勢，國內多個一線城市已先后實施這一政策，福建區(qū)域的幾個經(jīng)濟較為發(fā)達的城市，如廈門早于2005年就已實施這一政策，福州也于2011年落實，由此出現(xiàn)了專業(yè)辦公產(chǎn)品供不應求的局面，租金、成交量均大幅上漲。泉州作為福建民營企業(yè)最為發(fā)達的地區(qū)之一，跟隨“住宅禁商”政策主流趨勢，也是指日可待。

天時地利人和入手SOHO好時機

　　當前石獅市場上泰禾、中駿等項目SOHO產(chǎn)品的推出，也正是順應了市場的天時、地利、人和。業(yè)內人士表示，對擁有強勁購買力、有習慣投資房產(chǎn)保值增值的石獅當?shù)叵M者來說，此時正是入手好時機。

　　具體來說，天時，從一線城市的發(fā)展軌跡來看，城市能級提升必伴隨商業(yè)的飛速發(fā)展，反觀石獅區(qū)域，石獅以服裝產(chǎn)業(yè)聞名于世，全市共有紡織服裝企業(yè)1萬多家，2012年年產(chǎn)值達約500億元，經(jīng)濟綜合實力多年保持福建省第2位。然而與雄厚的經(jīng)濟實力不匹配的是，目前，石獅商務辦公市場相對滯后，絕大部分辦公建筑檔次、配套設施、辦公氛圍相對較差，而且停車極為不便，無法滿足商務國際化下日益增長的中小企業(yè)，因此城市強力呼喚鼎級辦公產(chǎn)品的出現(xiàn)；

　　地利，當前市面上推出SOHO產(chǎn)品的項目，多是占據(jù)城市核心資源的產(chǎn)品。業(yè)內人士表示，無論市場如何變化，享受城市核心地段、享受珍稀資源的產(chǎn)品，其抗壓增值性最佳。如石獅泰禾廣場的鼎級SOHO，與體育館、龜湖公園僅一路之隔，緊鄰市政府，通過沿海大通道連接泉州、晉江，有效串接區(qū)域間的繁華；

　　人和，一方面，對消費市場來說，石獅民營經(jīng)濟十分活躍，當?shù)乇姸嗨綘I企業(yè)主更傾向于把所積累的流動資產(chǎn)轉變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)，從而達到資產(chǎn)的保值增值；另一方面，對開發(fā)企業(yè)而言，當前開發(fā)的SOHO產(chǎn)品極具人性化，無論是從前期的定位、中期的招商，乃至到后期的物業(yè)維護，如泰禾、中駿、萬達等都已形成統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理，將最大化確保商業(yè)項目長遠發(fā)展。

鼎級商圈之上SOHO屬性更多元

　　可以說，在各項利好因素刺激下，此時正是入手SOHO的好時機。但業(yè)內人士提醒消費者，投資SOHO仍需從配套、設計、品牌等多方面考量產(chǎn)品價值。

　　一個鼎級商圈的形成，必有高端綜合商業(yè)體的帶動，能夠刺激周邊大量的消費需求，并極大提升商圈內商業(yè)地產(chǎn)的升值。如深圳高端商業(yè)體萬象城，開業(yè)前其周邊寫字樓租金約40-60元/平方米，經(jīng)過幾年的商圈培育，如今其周邊寫字樓租金已達250-300元/平方米，價值連翻好幾番。業(yè)內人士表示，可以預見，石獅泰禾廣場所打造的首個“雙商業(yè)中心”鼎級商圈，位于石獅市CBD的核心，緊鄰市政府，今后必將如深圳萬象城及其他鼎級商業(yè)體一樣，不僅自身極具投資價值，還能帶動整個片區(qū)物業(yè)的大幅升值。

　　另外，隨著石獅城市發(fā)展能級提升及中小企業(yè)升級換代，SOHO產(chǎn)品的打造也勢必更高端化、靈活性。如石獅泰禾廣場打造的鼎級SOHO，配比2500個車位的超大停車場，首創(chuàng)“反向尋車系統(tǒng)+中央繳費系統(tǒng)”，全面解決企業(yè)辦公車位需求；7米挑高大堂，玻璃幕墻搭配干掛石材外立面，凸顯高端商務品質。而在產(chǎn)品戶型設計上，5米挑高，買一層用兩層，50-1300平方米空間自由定制，可多套或整層打通，滿足各類成長型企業(yè)需求。

　　值得注意的是，與以往相比，如今的SOHO產(chǎn)品不再只是單一的辦公模式，依附于品牌房企開發(fā)的中央商務集群，SOHO產(chǎn)品屬性更為多元化。如石獅泰禾廣場的SOHO可共享融合居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂為一體的高端城市綜合體，并享受泰禾“金管家”服務；中駿商城30萬㎡商業(yè)綜合體也將直接帶動SOHO產(chǎn)品的價值。

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