點(diǎn)評(píng)讓人又好氣又好笑的“中國(guó)式買(mǎi)房”

甭管紅燈綠燈，湊齊一撥人就走，這是“中國(guó)式過(guò)馬路”。繼“中國(guó)式過(guò)馬路”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始流行“中國(guó)式買(mǎi)房”。

這種現(xiàn)象主要是指由于部分客戶(hù)手中資金寬裕，但缺乏有效的投資渠道，而房產(chǎn)市場(chǎng)投資收益仍屬可觀，所以不管是不是缺房，看到別人買(mǎi)房，自己也去搶一套，以免錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)上漲將帶來(lái)的收益。此類(lèi)購(gòu)房者與剛需客戶(hù)的區(qū)別之一，就在于能夠承受價(jià)格較高的物業(yè)，且對(duì)價(jià)格敏感性相對(duì)較低。

中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)顯示，今年以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)高達(dá)13.60%，且仍然處于上升通道。再根據(jù)深圳中原住宅部的成交記錄統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)在3萬(wàn)元/㎡以上的二手房客戶(hù)占比持續(xù)攀升，8、9月份該比值高達(dá)30%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初15%及去年10%左右的水平。在房?jī)r(jià)高漲的背景下，剛需群體稍顯無(wú)力，而資金實(shí)力稍強(qiáng)的改善型客戶(hù)開(kāi)始踏入其“中國(guó)式買(mǎi)房”之路，以期能夠分享房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。

過(guò)去一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，也從另一方面佐證了這一點(diǎn)。今年3月份，為了能夠趕在20%個(gè)稅政策落地前成功購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，購(gòu)房大軍紛紛搶跑入市，使得今年3月份整個(gè)深圳二手住宅成交高達(dá)17527套，創(chuàng)2010年以來(lái)的最高紀(jì)錄。雖然4月落地的政策細(xì)則遠(yuǎn)不及市場(chǎng)預(yù)期，但市場(chǎng)各方猜測(cè)，由于3月的成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支市場(chǎng)的需求，未來(lái)數(shù)月二手房成交將出現(xiàn)大幅下滑，市場(chǎng)將陷入短暫的低迷期。但是，市場(chǎng)給我們交來(lái)的成績(jī)是，4月至今深圳二手房月均成交套數(shù)遠(yuǎn)高于2011年、2012年的月均水平，同期二手房?jī)r(jià)格月均環(huán)比漲幅為1.41%，也高于歷史漲幅。成交量、價(jià)的持續(xù)攀升，缺少不了那些為了“不錯(cuò)過(guò)”房?jī)r(jià)上漲而買(mǎi)房的不缺房族的貢獻(xiàn)。

再看看新房市場(chǎng)，3月底以來(lái)入市的高價(jià)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都在70%以上，也不乏像后海雅園、恒裕濱城這樣開(kāi)盤(pán)基本售罄的項(xiàng)目。加推項(xiàng)目也普遍出現(xiàn)漲價(jià)10%以上的情況，但是這絲毫阻止不了購(gòu)房大軍的入市步伐，其中“中國(guó)式買(mǎi)房”心理在這其中的作用也不可小覷。當(dāng)然，除了別人都在買(mǎi)的影響外，一些看房人也表示，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)心，以及調(diào)控升級(jí)，特別是房產(chǎn)稅即將開(kāi)征的消息，是促使他們加入購(gòu)房者行列的更深層原因。

近期地王頻現(xiàn)，中央調(diào)控政策正在謀求從行政手段向市場(chǎng)手段的轉(zhuǎn)變，地方政府也開(kāi)始嘗試在調(diào)控政策上進(jìn)行微調(diào)，但一成不變的是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期。在這種預(yù)期的影響下，為了不“錯(cuò)過(guò)”這場(chǎng)樓市盛宴，不缺房者也將選擇加入購(gòu)房大軍，預(yù)計(jì)這種“中國(guó)式買(mǎi)房”現(xiàn)象在短期內(nèi)仍將持續(xù)，并對(duì)整個(gè)樓市的成交量、價(jià)格形成一定的支撐。

房子如同大白菜，有人陪朋友看房，自己卻下了一個(gè)單；更有甚者，逛個(gè)街就買(mǎi)回一套房子。是房子便宜的緣故？當(dāng)然不是。“中國(guó)式買(mǎi)房”讓人好氣又好笑，卻也說(shuō)明手握閑錢(qián)的投資者之無(wú)奈，這種恐慌性買(mǎi)房，顯示著人們對(duì)未來(lái)資金保值的不確定性，同樣也折射出國(guó)內(nèi)投資渠道的單一。