中國(guó)小城市房地產(chǎn)過(guò)剩引擔(dān)憂 房地產(chǎn)持續(xù)繁榮成疑

如今的小城市房地產(chǎn)過(guò)剩

　　當(dāng)前脆弱的中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)不起房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)降溫的折騰，一些較小城市的房地產(chǎn)過(guò)剩讓人們不禁懷疑，中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)10多年的繁榮還能持續(xù)多久。

　　過(guò)去幾年對(duì)房地產(chǎn)的大規(guī)模投資導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商建造了大量樓盤(pán)，一旦市場(chǎng)開(kāi)始放緩，這些樓盤(pán)就可能無(wú)法消化。

　　盡管今年7月北京的新房?jī)r(jià)格同比上升14.1%，上海的新房?jī)r(jià)格同比增加13.7%，但小城市的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上升7.5%。

　　位于北京的咨詢公司龍洲經(jīng)訊的首席分析師咬麗薔在報(bào)告中寫(xiě)道：“在容納多數(shù)中國(guó)城市人口的小城市中，房子有供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。這種供應(yīng)過(guò)剩將嚴(yán)重影響國(guó)家未來(lái)幾年的建設(shè)增長(zhǎng)。”

　　溫州的樓市價(jià)格已下跌近兩年。在政府嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場(chǎng)之前，溫州經(jīng)歷了狂熱的投機(jī)，今年7月，溫州的樓市價(jià)格同比下滑2.4%。

　　盡管溫州樓市的下滑依然是個(gè)例外，但溫州的自身困境和本月早些時(shí)候放寬部分最嚴(yán)厲樓市控制措施的舉動(dòng)，反映出對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟以及對(duì)樓市打壓過(guò)重風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂日益強(qiáng)烈。

　　中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人完全了解房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性。行業(yè)高管和分析師對(duì)領(lǐng)導(dǎo)層7月30日作出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的表態(tài)表示歡迎。

　　里昂證券亞太市場(chǎng)首席策略師安迪·羅思曼表示：

　“這是一個(gè)明顯的信號(hào)，未來(lái)將不會(huì)再為緩和房?jī)r(jià)上漲而出臺(tái)任何新的購(gòu)房限制o"但完全交給市場(chǎng)或許也不行。由于股市的動(dòng)蕩和銀行存款利率的上限，房地產(chǎn)依然是中國(guó)廣大儲(chǔ)戶的唯一投資渠道。

　　2013年上半年，房地產(chǎn)總投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的14.8%，去年同期為13..5%o其中，住宅地產(chǎn)占房地產(chǎn)投資總額的70%。

　　在中國(guó)這個(gè)多數(shù)房產(chǎn)需要現(xiàn)金支付的市場(chǎng)中，抵押貸款一直處于上升態(tài)勢(shì)。今年上半年，中國(guó)新增購(gòu)房抵押貸款達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的9630億元。

　　多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，居民收入的持續(xù)增加至少會(huì)在未來(lái)一年支撐相對(duì)健康的需求，政府也計(jì)劃鼓勵(lì)城鎮(zhèn)化。

　　瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示：“我們預(yù)計(jì)政府明年將出臺(tái)穩(wěn)定的房地產(chǎn)行業(yè)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)溫和復(fù)蘇。”