石獅晉江樓市大PK：一場菜鳥與老兵的對決

　　眾所周知，近期的石獅波濤洶涌，樓市不可謂不熱鬧，土地交易不可謂不激烈！萬科、恒大、世茂、匯豐的接連拿地，房米網都在第一時間為大家報道。隨著國內一線房企爭相在石獅拿地，讓石獅樓市瞬間沸騰，成為泉州房產業界以及購房者茶余飯后熱議的話題。

　　在以往，石獅的樓市主要以建德、百德等本土房企占據大部分的市場，長期沒有新鮮血液的注入，使樓市散失不少活力。但隨著中駿在石獅打響的第一炮，便打破了石獅的樓市本土房企為主的格局，開啟的外來房企角逐的時代，石獅樓市漸漸開始有了新變化。

　　相對于石獅，晉江由于外來房外較早進入，使得晉江樓市起步快于石獅一部，因此目前的晉江樓市處于一個比較成熟的狀態。當就目前看來，晉江雖然項目眾多，大牌云集，卻許久沒有大型項目開發的消息，似乎進入了讓一個停滯期。

　　而對于如今石獅的樓市，就像脫了韁的野馬一樣，瘋狂地洗牌，起步雖然晚于晉江，但以目前的形勢，石獅正在以驚人的速度在前進。那么，成熟的晉江樓市VS沸騰的石獅樓市，誰能更勝一籌呢？

發達的經濟實力，是吸引開發商的有力武器

　　在如今，無論任何的發展，都與社會經濟息息相關，只有發達的經濟，才能讓一個區域整體的發展有著堅實的基礎。因此，一個地區的經濟，是開發商選擇及投資的關鍵因素，發達的經濟環境，才會讓更加有力的推動房地產市場的發展。

　　而對于泉州，最大的特征就是“老板多”，話句話說，就是小型公司，私企等較多。特別是石獅與晉江，一個服裝產業領銜全國，一個鞋業出口貿易繁榮，可以說，在商業經濟上，石獅與晉江不相伯仲，這也正是各大房企選擇進行拿地與開發的重要原因。

大牌房企的數量與實力，樓市發展程度的見證

　　就像之前說到，以往的石獅樓市一直是以本土房企為主，缺乏實力房企的帶領與推動，樓市的發展步伐相對較為緩慢。因此，樓市的發展開發商的實力是最為關鍵的因素。越多的大牌房企，越能說明一個地區其存在的潛力有多大。

　　在晉江樓市中，萬達、寶龍等實力房企是較早進駐的，相繼而來的中駿、世茂、龍湖等國內一線房企的進軍，是晉江的房產發展較早進入高端與國際化的發展；而對于石獅，雖然起步較晚，當起點卻是高人一等。萬科、恒大、泰禾、世茂、陽光城、匯豐、中駿等，可以知道，這些實力房企進軍石獅樓市相隔的時間不算長，甚至可以說是在同一時間。如此高的起點，依然讓剛變革的石獅樓市顯得非同一般。因此，在實力房企上，目前的石獅同樣不輸于晉江。

豐富的房產品類型，樓市成熟發展的標志

　　一個真正成熟的樓市，其房產品一定是豐富多樣的，在性質上，不僅僅只有住宅；在住宅上，不僅僅只有毛坯；在戶型上，不僅僅只有剛需……而是包括商業與住宅、毛坯與精裝、剛需與改善……這才是一個樓市所要發展的方向。

　　因為晉江目前的樓市處于比較成熟的階段，其產品也是不叫豐富的，如龍湖、世茂的別墅產品；萬達、寶龍的綜合體；以及中駿、百捷等以住宅為主的產品……可以說，晉江商業項目與住宅項目的發展是較為平衡的，在戶型上也是有著較多的選擇。

　　而石獅，在已進駐的項目中，大多以商業為主，比如中駿商城將使石獅國際童裝城迅速擴容，使得石獅有望晉升為全國最大的童裝市場。而石獅泰禾廣場、世茂城市綜合體……進一步豐富區域商業。但是，中駿天譽、陽光城、以及剛拿地的萬科，主要都以住宅為主，尤其是萬科，是以精裝住宅為主，這就填補了目前石獅住宅項目的空缺，尤其是精裝住宅的空缺。因此，在房產品類型上，目前是晉江稍勝一籌，但僅僅只是目前。

充足的土地供應，是不可缺少的條件

　　具有充足的土地供應，是一個地區開發與發展的前提條件。除了有充足的可開發土地之外，其地塊區位的好與壞也是非常重要的。開發商拿地，看中的就是地塊可開發的價值是多少。以盈利為目的的開發商，如果無利可圖，又豈會讓白花花的銀子打水漂呢？

　　在最近火熱的石獅拿地熱潮中們就可以看出，目前石獅的地塊有著多大的價值了。讓萬科與恒大同享四塊地，實屬罕見。對于剛起步的石獅，這只是第一波的熱潮。也正因為才剛起步，所以有著豐富的開發條件，較多地塊的供應，以其超高價值的誘惑，對于實力開發商，是百分百的命中率。

　　目前處于停滯期的晉江，雖然較為成熟，但似乎沒有石獅那股沖勁，在近期，除了新景地拿地之外，似乎沒有其他新開發商的消息。到如今，或許在土地供應上沒有石獅來的豐富，但目前樓市的發展態勢卻是最為健康的。

　　綜上所述，晉江與石獅的PK，就像是“初來乍到”與“經驗老道”的對決，各有各的優點，各有各的不足。處在不同的發展時期，客觀存在的不同是必然的。但只要不偏航到，遵循其自然的規律去發展，前景就會是美好的。