泉州房價下半年將漲字當道

　　不得不再一次感慨中國文字的博大精深，一句“促進房地產市場平穩健康發展”讓中國樓市再次成為最熱點話題。

　　其實，在過去的十年，“促進房地產市場平穩健康發展”這句話已在不少官方文件中出現了無數次，但顯然都沒有這次來的威力大，而這是為什么文章開頭記者會敢看中國文字的博大精深。

同樣一句話毀“修行” 或釋放房地產市場利好信號

　　話還是那句話，但意思已然變化，因為此刻的樓市氛圍相當敏感。因此當7月30日政治局會議上，這句話出現在各大媒體上時，不少人原本忐忑的心在剎那間放下了一大半，或許很快的，就會有部分地方政府按捺不住會或明或暗的將既有政策松一松了。

　　這一兩年，政府在房地產調控方面很重視，“加強”、“堅持不動搖”以及各種政策，似乎都讓人們看到了政府的意志和決心。雖然房價已連續漲了14個月，但各方對于政府對房地產調控不會放松都形成了共識。所以看似一句如此中性的表達，在外界看來其實隱含對市場的利好信號。

　　暫且不去討論這幾年來調控成果如何，但住房和城鄉建設建設部策劃研究中心原副主任王玨林接受某媒體的一段專訪，卻直接點明了政府進行房地產調控的目的。不為房價能降多少，而是能夠解決房地產市場過熱的同時，讓漲價漲的慢一些。

　　其實，王副主任的意思大家都明白，也理解。畢竟不管如何，房地產行業在目前甚至更久時間內對國家經濟的重要性是無法減輕，因此調控的根本目的不是降房價也就不難理解了。

　　但在這個節點上提出”促進房地產市場平穩健康發展”，無疑很可能把看起來已搖搖欲墜的微弱效果弄沒了，最迅速也是最直接的反映就是7月30日才開的會議，31日的地產股就集體上漲了。

百城房價部分榜單

泉州7月房價漲幅登頂全國 下半年漲字當道

　　實際上，政府對房地產調控也有一段較長時間了，但對泉州這樣一個三線城市來說，影響甚微。然而，相比調控產生的負面效果小，放松調控對泉州樓市的助推作用或許很大的。

　　值得一提的是，這里的放松調控也并非指毫無動靜，只是不再進一步加強了，保持目前的狀態。但對于泉州來說，短期內不用擔心會被納入限購范圍、也不用擔心房產稅、首付比例要提高等等。

　　若看看泉州2013年過去7個月的樓市表現，除了7月成交跌破千套以外，幾乎堪稱完美。成交量上節節攀升，房價也一直走在上漲通道中。這不，在8月的第一天，泉州樓市則歷史性的做個件“轟動全國”的大事，那就是百城榜中，泉州7月房價以4.45%的環比漲幅位居全國第一。

　　但另一方面，就目前來看，泉州房價只是漲勢喜人，在價格上比許多城市都“物美價廉”，

　　的確，比起高調的“漲幅”，泉州7月住宅房價僅7635元/平，可謂相當低調。且不說連廈門均價的一半都不到，都快趕上龍巖的土地樓面價了（8月1日廈門國貿龍巖拿地，樓面價6700元/平）。

　　正因為泉州住宅價格基數低，也為上漲提供了很大空間。同時，這股房價上漲潮在泉州樓市比較長時間內存在。

　　當然，或許有不少人會問，下半年泉州不少樓盤都要開盤或加推，總體放量較大，會不會影響價格的變化呢？

　　根據市場規律，供求關系的確是會影響價格的變化，下半年接下來的樓市不僅是放量大，且競爭相當激烈，特別是在新盤方面：泉州市區有中駿柏景灣、泉州萬科城、建發瓏璟灣、華大泰禾廣場、美裕藍山、泉州中駿四季陽光、御景嘉園等；石獅有石獅泰禾廣場、陽光城麗茲公館、世茂石獅綜合體項目、中駿商城等……

　　據了解，今年不少外來房企的泉州項目都將進入銷售期，品牌帶來品質提升的同時，房價隨之提升；不少項目負責人也表示，新推房源入市價格可能會超過部分購房者的預期，比如華大泰禾廣場首次開盤均價突破萬元。

　　很顯然，對于開發商們而言，降價幾乎不可能，最多的時候也就是保持在某一狀態線而已。而另一方面，目前民間資金缺乏投資渠道，房子的增值和保值功能依然是閑散資金的最最主要去向。

　　就像某位網友所說的，在比較過后，泉州房價真心不高，也就是差不多只是廈門房價的后四位數而已（泉州7635元/平，廈門17316元/平）。漲勢的大環境+漲勢的空間，未來的泉州樓市似乎依然是漲字當道。