泉縣域市場商業(yè)綜合體崛起　大型商業(yè)綜合體增多

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　7月20日，惠安首個“一站式”購物中心——宏毅·百匯廣場盛大開盤。這個大型商業(yè)綜合體，擁有6.7萬平方米的龐大商業(yè)體量，吸引了眾多惠安本土乃至泉州市區(qū)、廈門等地的投資客，掀起了商業(yè)投資熱潮，一時間也讓惠安市場備受關(guān)注。

　　而放眼泉州，不難發(fā)現(xiàn)，宏毅·百匯廣場只是泉州周邊縣市邁入大商業(yè)時代的一個縮影。近幾年，包括萬達(dá)地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、中駿置業(yè)、寶龍地產(chǎn)等眾多實(shí)力開發(fā)商紛紛將目光轉(zhuǎn)向縣域市場，商業(yè)綜合體項目紛紛進(jìn)駐晉江、石獅、南安、安溪、惠安等大泉州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣域。經(jīng)過這一兩年的開發(fā)，這些項目陸續(xù)在縣域市場露臉，推動著各板塊商業(yè)地產(chǎn)的升級。

現(xiàn)象:商業(yè)綜合體崛起 縣域市場迎來商業(yè)升級

　　近期，惠安宏毅·百匯廣場開盤熱銷、石獅中駿·商城營銷中心將于8月3日公開，讓泉州縣域市場的商業(yè)項目開發(fā)引發(fā)了各界的關(guān)注。據(jù)了解，近幾年，隨著大量商業(yè)綜合體項目的進(jìn)駐，泉州縣域市場以住宅底商、沿街商鋪為主的商業(yè)消費(fèi)模式正在悄然發(fā)生改變。

　　在晉江，晉江萬達(dá)廣場97萬㎡的城市綜合體，80萬㎡的晉江寶龍城市廣場；世茂·御龍灣的城市級綜合商業(yè)達(dá)到37萬㎡……

　　在石獅，中駿·商城將使石獅國際童裝城迅速擴(kuò)容，設(shè)600多個商鋪；石獅泰禾廣場、世茂城市綜合體，將進(jìn)一步豐富區(qū)域商業(yè)，帶動該區(qū)域的繁華……

　　除了這兩大市場外，南安、惠安、安溪等市場的商業(yè)綜合體也在迅速崛起。在南安，中駿·世界城打造集消費(fèi)、娛樂、購物、商務(wù)等多功能于一體的城市綜合體；在惠安，宏毅·百匯廣場總建筑面積達(dá)到11萬㎡，其中，MALL占6.7萬㎡；在安溪，遠(yuǎn)太·萬城1號將攜47萬㎡商住物業(yè)的恢弘氣勢打造首席英倫公園大城。

探因：從市場空白點(diǎn)尋找機(jī)會 推動縣域產(chǎn)品價值提升

　　在福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明看來，泉州縣域市場涌現(xiàn)出眾多大型商業(yè)綜合體，是市場發(fā)展的趨勢。“在不少縣域市場，原有的商業(yè)形態(tài)，多是沿街店或住宅底商，大型商業(yè)綜合體還是市場的空白點(diǎn)。” 徐摯明說道，這些市場極富潛力。

　　南安中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理蘇易金也表示，泉州不少縣域市場，經(jīng)濟(jì)水平高，消費(fèi)力強(qiáng)，但缺乏商業(yè)綜合體這樣的產(chǎn)品，給商業(yè)開發(fā)帶來了機(jī)會點(diǎn)。在他看來，與一、二線城市相比，這些縣域市場的商業(yè)開發(fā)正處于從商業(yè)街、住宅底商向城市綜合體邁進(jìn)的階段，大型商業(yè)綜合體的進(jìn)駐時機(jī)已經(jīng)來臨。

　　不過，除了考慮到市場空白所帶來的機(jī)會，不少開發(fā)商還借力商業(yè)綜合體這樣的配套，與住宅開發(fā)形成互動，從而帶動縣域市場產(chǎn)品價值的提升。福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明表示，商業(yè)綜合體的進(jìn)駐，可以整合商業(yè)業(yè)態(tài)，完善當(dāng)?shù)氐纳钕M(fèi)配套，從而帶動周邊住宅產(chǎn)品價值的提升，而住宅產(chǎn)品的開發(fā)，又可以進(jìn)一步保障商業(yè)項目的人氣，兩者互相帶動，有助于提升縣域市場的產(chǎn)品價值。

分析： 滿足投資需求 縣域市場商業(yè)產(chǎn)品走向多元化

　　據(jù)了解，在民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的泉州，周邊不少縣域市場的商業(yè)地產(chǎn)投資及商業(yè)消費(fèi)需求旺盛，但是由于在當(dāng)?shù)責(zé)o法得到滿足，存在外流現(xiàn)象。

　　“隨著大型商業(yè)綜合體的崛起，這些需求將逐漸在當(dāng)?shù)啬艿玫綕M足。”南安中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理蘇易金表示。特別是縣域市場的商業(yè)投資，將進(jìn)入多元化發(fā)展時期。據(jù)其介紹，南安的商業(yè)地產(chǎn)投資需求旺盛，原有的投資主要集中在沿街商鋪，產(chǎn)品可選擇的空間不大，SOHO、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品還比較稀缺。中駿·世界城作為南安首個商業(yè)綜合體項目，包含SOHO、寫字樓、酒店等產(chǎn)品，產(chǎn)品還未面市，就已經(jīng)吸引了眾多投資者的關(guān)注。

　　福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明表示，不少投資者看好商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品的升值空間，這類產(chǎn)品受到市場的熱捧。在泉州縣域市場，商業(yè)綜合體項目通過整合商業(yè)業(yè)態(tài)，將改變縣域市場的消費(fèi)及商業(yè)地產(chǎn)格局，給投資者帶來更多元化的產(chǎn)品選擇。同時，由于縣域市場的商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品價格還不高，也吸引了不少外地投資客前來投資，搶占價值洼地。

觀點(diǎn): 大型商業(yè)綜合體增多 開發(fā)商尋找差異化定位

　　在商業(yè)綜合體紛紛進(jìn)駐縣域市場，帶動縣域市場商業(yè)地產(chǎn)升級的同時，市場容量以及周邊縣域商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展也引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

　　福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明認(rèn)為，縣域市場不論是消費(fèi)需求還是市場容量都相對要小。所以，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要考慮當(dāng)?shù)氐娜丝凇⒔?jīng)濟(jì)總量、消費(fèi)水平等因素，合理控制商業(yè)體量。

　　南安中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理蘇易金告訴記者，在縣域市場，開發(fā)商也需尋找差異化定位、進(jìn)行合理的規(guī)劃布局、擁有強(qiáng)大的運(yùn)營管理能力等，才能適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟪晒\(yùn)作。同時，他還表示，在縣域市場進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)，在合理控制商業(yè)體量的同時，還要為未來的升級、擴(kuò)容保留空間。據(jù)其介紹，在中駿·世界城項目進(jìn)駐之前就對市場進(jìn)行了充分調(diào)研、考察，合理規(guī)劃了商業(yè)體量，同時，在項目的產(chǎn)品設(shè)計過程中，也結(jié)合未來擴(kuò)容的需要，預(yù)留升級的空間，規(guī)避市場風(fēng)險。　（海峽都市報閩南版記者　林桂平 謝佳錦）