泉州旅游地產開發(fā)暗潮涌動

　　閩南房產網訊　泉州樓市的旅游地產開發(fā)正呈暗潮涌動之勢。

　　具有豐厚歷史人文積淀、擁有豐富旅游資源的泉州，旅游地產開發(fā)廣受關注。特別是近年來，隨著泉州城市迅速擴容，地產開發(fā)呈迅猛之勢，人們對生態(tài)休閑度假的需求讓泉州旅游地產開發(fā)迎來黃金時期。

　　在業(yè)界看來，坐擁豐富的旅游資源，背靠充裕的經濟實力，結合城市規(guī)劃建設的進程，在本地強勁的消費能力和消費需求的催化下，泉州旅游地產正進入提速階段，旅游地產開發(fā)的春天正式來臨。

旅游地產呈四面開花之勢

　　與周邊城市相比，泉州旅游地產開發(fā)起步并不晚，上世紀80年代末的黃金海岸度假村就已經開啟泉州旅游地產的先河。

　　不過，隨后泉州旅游地產開發(fā)陷入停頓。近年來，隨著泉州經濟快速增長、消費水平的提升，日益增長的對生態(tài)休閑度假的需求讓原本擁有豐厚旅游資源的泉州迎來了新地產開發(fā)好時機。

　　依托于海景資源進行度假休閑開發(fā)的半月灣、西沙灣等崇武度假村的組團開發(fā)，是早些年泉州旅游地產開發(fā)的雛形。2008年，隨著惠安聚龍小鎮(zhèn)的開發(fā)銷售，泉州旅游地產發(fā)展進入一個新的階段，度假、養(yǎng)生契合現階段休閑旅游需求。

　　旅游地產開發(fā)的契機讓更多實力房企開發(fā)轉向，在國內一線實力房企紛紛進軍旅游地產的同時，本土實力房企也開始試水旅游地產項目。2011年，中駿地產對原有的黃金海岸度假村進行重新打造，讓其迎來華麗轉身，泉州旅游地產進入新一輪發(fā)展時期。

　　越來越多的本土房企已經嗅到未來旅游地產的發(fā)展機會。近年來，借勢泉州固有的景觀資源優(yōu)勢，泉州相關部門開始嘗試與房企合作經營模式對優(yōu)質的景區(qū)資源進行改造開發(fā)。德化縣政府就曾以九仙山旅游景區(qū)項目特許經營的方式，欲把九仙山打造成為國家AAAA級旅游區(qū)、福建避暑禪修名山、戴云山旅游圈第一站。

　　從借景、造景，到對優(yōu)質景區(qū)資源的重新梳理打造，泉州旅游地產經歷了一輪蛻變和新生，步伐邁得更加穩(wěn)健有力。

產品圍繞三類型打造

　　據悉，泉州旅游地產開發(fā)正呈現三大類型。一是依托海景資源的中駿黃金海岸占據泉州3.8公里優(yōu)質海岸線，通過借力海景，打造成集居住、休閑、度假、商務、旅游、購物功能于一體的旅游地產綜合體。二是依托優(yōu)越的景區(qū)資源，通過對景區(qū)配套的建設完善，形成休閑度假旅游地產。比如九仙山旅游風景區(qū)規(guī)劃總面積約為36.5平方公里，建設避暑休閑、山水觀光和養(yǎng)生度假等三大產品體系，打造國家4A級旅游景區(qū)。

　　除此外，通過景觀再造配套投入建設成為養(yǎng)生、度假為一體的聚龍小鎮(zhèn)，通過開山拓荒、因勢造景，使水庫變成水波蕩漾、湖光山色的聚龍湖公園，打造出一個集養(yǎng)生、運動、休閑、文教、商務為一體的宜居城鄉(xiāng)綜合體。聚龍小鎮(zhèn)是房地產開發(fā)與水利設施整治的成功案例，也是經濟效益和生態(tài)環(huán)境的共贏，標志著泉州旅游地產發(fā)展?jié)u入佳境。

后勁足仍處價值洼地

　　泉州經濟活躍，連續(xù)14年經濟總量位居福建之首。加上本身所具備的豐厚的人文、景觀資源，千年古剎開元寺、多元宗教遺址清源山、古代四大名橋洛陽橋、“人間仙境”九仙山、泉州西雙版納牛姆林、兼具歷史與人文的4A景區(qū)崇武古城、大型濱海休閑度假黃金海岸……泉州的旅游資源可謂俯拾即是，數不勝數，泉州旅游地產開發(fā)擁有先天優(yōu)越的條件。

　　在業(yè)界人士看來，地產經歷了從單純的住宅開發(fā)，到匹配商業(yè)、體育、教育等資源的復合地產開發(fā)，不少房企開始思考如何轉向，特別是在當前住宅調控長期化的背景下，旅游地產開發(fā)迎來新機。

　　泉州盛達房地產開發(fā)有限公司董事長莊學進認為，隨著當前消費水平提升，休閑度假成為需求升級的具體表現，而泉州作為具備豐厚旅游資源的城市，之前很少得以開發(fā)利用，很多優(yōu)美的景觀資源需要進行重新梳理挖掘，對旅游資源的重新開發(fā)，輔之配套建設，可有效帶動泉州本土的休閑度假游消費，泉州旅游地產開發(fā)正處于最佳時機。

　　泉州旅游地產開發(fā)風生水起。特別是在當前住宅政策調控常態(tài)下，不少實力房企開發(fā)紛紛轉向休閑、度假等旅游地產開發(fā)，一場樓市的新藍海爭奪戰(zhàn)正在開啟。

　　不過，也有業(yè)界人士表示，雖然泉州旅游資源豐富、居民消費能力旺盛，但旅游地產的開發(fā)占有資金高、時間周期長，且以改善居住、投資需求為主，因此，旅游地產開發(fā)對開發(fā)商提出更高的要求，其更考驗房企的資金實力及運營能力。

政策轉向催生 旅游投資熱潮

　　在今后相當長一段時間內，房地產調控長期化將是行業(yè)不得不面臨的背景，在住宅地產深受調控影響而漸趨飽和、商業(yè)地產由于各路資金蜂擁而入而面臨市場消化風險的情況下，房地產企業(yè)能否在業(yè)務多元化和利潤增長點上有所突破，就將成為未來競爭的關鍵。而旅游地產，則成為開發(fā)商的下一個目標。

　　“中駿置業(yè)不想錯過這次機會。”在石獅中駿置業(yè)營銷總監(jiān)姜鯤看來，隨著中國人收入的提升和消費水平的提高，休閑度假的需求日漸旺盛，未來旅游產業(yè)會迎來黃金十年。“旅游的初級階段是走馬觀花式的觀光旅游，高級階段則是休閑度假，中國人的旅游觀念正在向高級階段升級。”

　　姜鯤認為，休閑度假旅游的核心支撐就是休閑度假地產，這在未來相當長一段時間內必將成為朝陽產業(yè)，這一點，已經成為眾多品牌房地產企業(yè)的共識。

實力房企集結 旅游地產厚積薄發(fā)

　　在一線城市調控嚴格，二、三線城市地產開發(fā)日趨飽和的情況下，進入旅游地產的企業(yè)越來越多。

　　根據統(tǒng)計，中國房地產企業(yè)綜合實力排名前100位的企業(yè)，進入旅游地產領域的已經超過三分之二。萬達、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無一缺席。此外，海航集團、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等大批與旅游本無概念關聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來，“貼身肉搏”日趨嚴重。

　　反觀泉州，不少開發(fā)商因看好旅游地產的發(fā)展前景，正通過各種渠道開始試水旅游地產開發(fā)。

　　已經開發(fā)中的石獅黃金海岸項目占地面積約2000畝，總建筑面積130萬平方米，項目營銷總監(jiān)姜鯤表示，中駿希望通過自身努力，打造“泉州休閑地產第一盤”。聚龍小鎮(zhèn)項目則是由本土房企福建省聚龍養(yǎng)生發(fā)展有限公司打造。項目總規(guī)劃面積為10平方公里，通過對山湖景觀的打造，建設集養(yǎng)生、運動、休閑、文教、商務為一體的休閑度假養(yǎng)生綜合項目體。

　　除此外，一些本土實力房企開始試水旅游地產，比如匯豐置業(yè)集團，正籌備開發(fā)泉州（陽江）生態(tài)城，該項目位于清源山以東洛陽江西南，項目總占地面積3172畝，總投資20億元。項目集休閑旅游、生態(tài)度假、生態(tài)住宅為一體，打造高端新城標志性生態(tài)居住社區(qū)。事實上，目前，包括南益地產、盛達地產等本土房企均開始籌備旅游地產項目開發(fā)，實力房企正形成旅游地產開發(fā)集結之勢。

資源及消費力 成泉州產品開發(fā)核心

　　在業(yè)界看來，當前旅游地產發(fā)展迅速，不僅越來越多的實力企業(yè)紛紛高調進軍旅游地產開發(fā)，在一些擁有核心景觀資源的區(qū)域，當地政府對本土的旅游資源建設也充滿濃厚興趣。

　　以德化縣為例，該區(qū)域憑借豐富的景觀資源，正在啟動新一輪的旅游地產開發(fā)熱潮。

　　據德化縣人民政府門戶網站“中國瓷都”，目前德化縣已經分別啟動戴云山夢幻大峽谷景區(qū)、九仙山旅游風景區(qū)、南埕溫泉休閑養(yǎng)生旅游區(qū)等景區(qū)的開發(fā)，與房企合作共建、共享收益成為當地旅游地產開發(fā)的一大亮點。

　　福建聚龍養(yǎng)生發(fā)展有限公司經理楊欣則表示，旅游地產的核心在于留住人，項目后期運營成功才算成功。當下國內很多旅游地產項目都出現了一種情況，那就是旅游地產開發(fā)前期熱熱鬧鬧，后期冷冷清清，如何留住人，成為后續(xù)能否持續(xù)運營的核心。

　　姜鯤也表示，國內旅游地產應該走“休閑度假”加“養(yǎng)生”地產概念，從參觀體驗，到一段時間甚至長期的居住，這樣的旅游地產項目才能達到“自我循環(huán)”，后續(xù)才能良性發(fā)展。

　　楊欣同時表示，旅游地產不同于傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)地產，由于資金占有比例高、開發(fā)周期長、后續(xù)運營能力要求高等多方考慮，風險明顯高于傳統(tǒng)地產項目，不具備實力開發(fā)的房企仍需謹慎進入。（海峽都市報閩南版記者 陳振偉）