多地二手房成交降溫 “末班車”效應(yīng)轉(zhuǎn)淡

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2013-03-26 10:27 http://www.iosapp77.com/

　　“國五條”出臺(tái)已經(jīng)月余，由于地方細(xì)則遲遲未出，市場(chǎng)上“搶搭末班車”的現(xiàn)象也開始轉(zhuǎn)變，買賣雙方逐漸由此前的“突擊成交”改為觀望，部分城市二手房市場(chǎng)交易量也隨之下降。

　　北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套，盡管同比仍大漲，但是環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量則下降了24.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，“國五條”出臺(tái)時(shí)造成的市場(chǎng)波動(dòng)逐漸減弱，二手房的成交高峰已過。從新增客源來看，上周二手房新增客源量環(huán)比下降18 .6%，并明顯低于今年以來的平均水平；而新增房源則環(huán)比下降28 .1%，較前三周也出現(xiàn)明顯回落。

　　張旭分析認(rèn)為，“一方面購房者‘突擊買房’的心理開始改變；另一方面近期購房需求在前兩周也得到了集中的釋放”。她認(rèn)為，此前出現(xiàn)的“集中過戶”現(xiàn)象已經(jīng)透支了市場(chǎng)的需求，預(yù)計(jì)北京“國五條”細(xì)則落實(shí)前，買賣雙方觀望情緒還將進(jìn)一步上漲，二手住宅成交量也會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)下降。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲。“由于北京細(xì)則出臺(tái)迫在眼前，一些短期內(nèi)難以完成交易的市場(chǎng)雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，二手房市場(chǎng)也因此開始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。”

　　與“國五條”出臺(tái)時(shí)多個(gè)城市曾經(jīng)出現(xiàn)“突擊買房”的現(xiàn)象類似，記者了解到，除北京外，近期上海、杭州等地的二手房交易量環(huán)比也有所下降。

　　杭州一家市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，二手房交易量已經(jīng)連續(xù)多日環(huán)比下降。3月24日，杭州市區(qū)二手房簽約量不足百套，市區(qū)及主城區(qū)二手房當(dāng)日的簽約量都創(chuàng)下“國五條”后的最低點(diǎn)。

　　上海德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者，由于此前的市場(chǎng)需求透支明顯，上海一二手住宅市場(chǎng)雙雙經(jīng)歷了短暫交易高峰，上周的市場(chǎng)成交量開始回落。

　　陸騎麟預(yù)測(cè)，“本周是3月的最后一周，上海的調(diào)控細(xì)則很可能在本周正式落地”。由于政策的不確定性，也給未來的市場(chǎng)帶來了諸多變數(shù)。此前被認(rèn)為極有可能出臺(tái)的“二手房交易20%個(gè)稅”、“二套房貸首付提高”等政策將從稅收和貸款兩方面沖擊樓市。“如果稅收、貸款、限購三方面的政策都得到嚴(yán)格執(zhí)行，樓市的有效需求將進(jìn)一步減少，短期內(nèi)對(duì)樓市的沖擊將相當(dāng)明顯。”

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