“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)首周 一線城市二手房成交井噴

　　3月8日，市民在石家莊市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。連日來，前來河北石家莊市房產(chǎn)交易中心咨詢、辦理二手房交易過戶手續(xù)的市民激增。數(shù)據(jù)顯示，3月4日至7日，石家莊市二手房日均成交量310套。　　新華社發(fā)（朱旭東攝）

　　在“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的首周，為規(guī)避轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加，一線重點(diǎn)城市二手房成交量出現(xiàn)井噴狀態(tài)。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，僅3月4日至3月10日的一周，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，環(huán)比上升約71%，創(chuàng)2012年以來的周成交量新高。

　　從各地成交數(shù)據(jù)來看，2013年3月4日至3月10日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8804套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了70%，與去年同期相比大幅上漲311.4%。

　　而天津成交上漲幅度也高達(dá)近3倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津市二手房成交總量4799套，環(huán)比上漲266.9%，日均成交量達(dá)960套，成交面積41 .7萬平方米，環(huán)比上漲291.1%，成交均價(jià)8395元/平方米，環(huán)比下降3.8%。

　　不過“國(guó)五條”出臺(tái)后，新建住宅成交并未明顯增加。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市中，3月上旬新建住宅簽約86478套，環(huán)比下調(diào)3.4%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從目前情況來看，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，而在新建住宅市場(chǎng)，全國(guó)未普遍出現(xiàn)二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，尤其是二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購(gòu)房人的心理恐慌。在搶搭政策末班車效應(yīng)影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網(wǎng)簽過戶，引發(fā)了近期網(wǎng)簽量的暴漲。與此同時(shí)，近期二手房買賣雙方態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變。部分賣家一改之前惜售之勢(shì)，匆匆出手甚至主動(dòng)降價(jià)，以便搶在新政出臺(tái)前成交。

　　“‘國(guó)五條’出來之前，有很多業(yè)主對(duì)于價(jià)格態(tài)度強(qiáng)硬，甚至看買方有意購(gòu)買便惜售加價(jià)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示，現(xiàn)在業(yè)主態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，甚至心理價(jià)位也有所松動(dòng)。他表示，現(xiàn)階段業(yè)主和客戶都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計(jì)劃的剛需客戶，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

　　值得注意的是，經(jīng)過一周的釋放，新政也使部分購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張磊指出，從最近兩天公司門店反饋的情況來看，市場(chǎng)正在趨于平靜，部分客戶開始觀望，他們不急于出手買房，而是更愿意看看房?jī)r(jià)在后市有什么樣的變化，這與去年年底和今年年初時(shí)，人們對(duì)房?jī)r(jià)普遍看漲的市場(chǎng)預(yù)期形成鮮明對(duì)比。

　　張大偉也指出，兩會(huì)敏感期出臺(tái)的原則性政策，各地必然加大落實(shí)力度，再加上房?jī)r(jià)開始逐步顯現(xiàn)趨緩之勢(shì)，因此除一些本就不急于買房或賣房的客戶可能選擇觀望外，個(gè)別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會(huì)加入這一行列。

　　對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，胡景暉預(yù)計(jì)，在各地細(xì)則落地后，新房與二手房成交都將受到一定影響。由于二手房交易稅費(fèi)明顯提高，二手房的交易量回落將更加明顯。

　　至于購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)從而引發(fā)新房上漲一說，胡景暉表示，新房項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊，在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施方面，無法與城市中心區(qū)的二手房社區(qū)相比。因此，稅費(fèi)的增加未必能夠讓消費(fèi)者放棄城市中心區(qū)的成熟社區(qū)而轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)區(qū)郊縣。

　　此外，在政策調(diào)控下，未來新房市場(chǎng)的供應(yīng)量將大幅增加，消費(fèi)者選購(gòu)新房時(shí)將有更大的挑選空間，供需的平衡難以支撐新房?jī)r(jià)格的大幅上漲。