房企年內拿地480億元 綠地80億元居首

　　2013年以來，土地市場延續了2012年年底的熱度，各地政府土地供應量相對集中，房企也紛紛出擊搶地，圈地動作頻繁。

　　據和訊房產頻道定制數據和本報記者不完全統計數據顯示，從2013年1月1日到2013年3月6日，萬科、保利以及綠地集團等10家標桿房企拿地金額達483.36億元，平均每家房企兩個多月內拿地支出近50億元。

　　“房企一季度集中拿地現象比較正常”，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，一方面，房企拿地小高潮受各地土地市場供應節奏和供應量影響；另一方面，從房地產企業角度來看，開發商拿地節奏基本上和推盤節奏一致，如果一季度拿地集中，則年內即可以實現預售，企業能夠更快地回籠資金，這對改善企業年底之前的現金流有很大助力。

　　一線城市土地溢價率較高

　　據和訊房產頻道定制數據和本報記者不完全統計數據顯示，截至2013年3月6日，十大標桿房企拿地支出為483.36億元。

　　上述納入統計的10家房企分別為，萬科地產、綠地集團、中海地產、保利地產、首創置業、方興地產、金地集團、合景泰富、首開股份和世茂房地產。

　　值得一提的是，綠地集團斥資79.68億元圈地，位居上述統計榜首。此外，中海地產2月份拿地勢頭較猛，單月獲得的規劃建筑面積達63.06萬平方米；金地集團則1月份零拿地， 2月份單月拿地支出達40.3億元，遠超過中海的28.06億元，獲得的規劃建筑面積達33.91萬平方米；首創置業則斥資50.64億元在北京連續奪地，同時重慶也有收獲；方興地產則深耕北京和長沙兩地；而綠地集團則在北京、上海和南京等重點城市拿地擴張；萬科近兩個月內以聯合體方式拿地較多，而據萬科最新公告顯示，1月以來，公司新增7個項目，分布在6個城市，拿地金額支出為36.83億元。

　　更值得注意的是，從上述統計可以看出，北京、上海等一線城市和成都等部分二、三線城市土地溢價率較高，部分地塊溢價率達到60%以上，而昆明、大連、長沙等地的土地成交價格溢價率很低，不少地塊更是底價成交，甚至部分城市也有個別地塊流拍，但這種現象并不多見。

　　“一些二、三線城市土地供應量比較大，因而房地產企業拿地比較謹慎”，宋延慶向本報記者表示，一線城市土地供應相對較少，房企競爭比較激烈，土地交易價格溢價率當然會隨之升高。

　　另一位分析人士則向本報記者表示，縱觀房價指數來看，一線城市房價上升幅度較大，利潤空間較高，房企瞄準一線城市圈地的情緒自然較高，綠地集團就先后在北京、上海連續圈地。

　　綠地兩月內花80億元拿地

　　據和訊房產頻道定制數據和本報記者不完全統計數據顯示，綠地集團兩個月內在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局，涉及金額近80億元，僅在北京其拿地金額就達到了38.85億元，且多在郊區拿地，涉及順義、房山和昌平三大區域。

　　除此之外，據和訊房產頻道定制數據顯示，綠地在昆明一舉拿下五宗地塊，樓面地價在1179元∕平方米至1650元∕平方米之間。此外，綠地在河北香河拿下兩宗體量較小的住宅地塊，樓面地價僅為604元∕平方米。

　　“綠地的投資策略就是定位于一、二線城市和部分重點城市，然后在這些城市深耕”，一位熟悉綠地的內部人士向本報記者透露，尤其商業地產項目和住宅并進，平均拿地價格也相對較低。

　　值得一提的是，3月4日，綠地集團對媒體表示，今年綠地經營目標為3000億元，并將繼續加碼房地產主業，銷售目標增長預計將超過30%，全年房地產投資規模預計將超過1500億元。

　　資料顯示，2012年全年綠地集團實現業務經營收入逾2430億元，同比增長39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經營目標。其中，房地產板塊業務收入為1078億元，如果其房地產銷售目標增長如預期完成，綠地2013年銷售額將達1400億元左右。

　　“提升銷售目標后，土地儲備一定要跟得上”，上述熟悉綠地的消息人士向本報記者透露，據此來看，綠地2013年新增土地儲備規模也將進一步擴大，預計公司在已經進駐城市增加土地儲備的可能性比較大。

　　對此，有媒體報道稱，2013年綠地的土地儲備計劃為800億元左右，在建商業地產將超2000萬平方米。由此來看，綠地前兩個月土地儲備僅為全年計劃的10%左右，未來公司拿地動作將更為頻繁。