新一輪調控當前買還是不買？

　　恐漲心態下，購房者不淡定了。

　　買了，怕跌；不買，怕漲——

　　在歷次樓市調控中，最糾結的當屬購房者。

　　從2012年延續至2013年春節上漲的房價，不斷催促著觀望的人群出手；正月間，各種調控從緊的傳聞此起彼伏，又讓準備出手的購房者心里忐忑；而年還沒過完，新國五條的出臺預示著樓市要“變天”，這下購房者在“買不買房”中陷入心理拉鋸戰。

　　樓市變數當前，在樓市邊緣徘徊的人們是繼續等待，還是當機立斷？

　　2月20日下午，國務院部署樓市調控五大措施（新國五條）全文發布，海都房網第一時間在線調查。（調查結果見附圖）

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行情

猜測一：冷政策會不會造就冷行情？

購房者心態：恐漲情緒降溫

　　在新國五條出臺后，許多購房者都趕緊上網搜集各類專家看法。市區一樓盤營銷中心的看房者林先生感嘆，“買房讓我變成半個樓市專家。都說這兩天調控的細化政策，估計在兩會后會出臺。許多專家都說是稅收政策、信貸收緊。不管怎樣，對我這樣的首次購房者來說應該是利大于弊，因此還是等等吧。”

　　而對于部分剛需購房者，目前的高房價承受不了，也只能寄望于調控.，畢業才3年的購房者小王表示，“都說2013年房價再這么漲下去新一輪調控就會出臺。我還是希望房價能降一點。”

分析：新政影響市場預期

　　對于不到兩個月內購房者心態接連發生的變化，智恒營銷吳劍平表示，目前的樓市可以說是政策市，受政策因素影響極大，尤其是對政策風向的改變，調控下購房者對樓市未來走勢的預期。

　　而博仕后市場部經理林周也分析道，五項措施更多傾向于明確調控框架，缺乏執行目標和細則，因此對于樓市影響或將有限。“以喊話為主，震懾非理性高房價的出現以及改變市場恐漲預期的作用更加明顯。”

　　“新‘國五條’的出臺對購房者、市場的心理影響較大。”尤其是制定并公布年度新建商品住房價格控制目標在2013年的再次提出，對市場影響會比較大。

　　房地產調控“國五條”的出臺將影響市場預期，短期內起到抑制房價過快上漲的作用。“房價上漲的原因很復雜，但心理預期是主要因素之一。”吳劍平表示，重申從嚴從緊調控甚至有所加碼勢在必行，政策出臺對于非理性購房的抑制明顯。

猜測二：房價漲會不會引發熱行情？

購房者心態：“漲”字當頭著急入市

　　“2012年一整年房價漲了800元，再后悔沒早入市也無濟于事，還是趕緊買房。”陳先生在大福州各處看了一年多房子后，年初終于在閩侯買了套100多平方米的高層。和陳先生一樣，2013年初，受到2012年行情走勢影響，樓市中充斥著各種買漲不買跌的聲音。

　　經過去年一年的調控，購房者逐漸適應了市場環境，放棄觀望情緒，對房價漲跌不再心存幻想。從去年開始的暖冬行情以及慢慢上漲的房價加快了他們下單的速度。一市調公司負責人陳先生表示，“從我們監測的多個項目來看，大部分項目在儲客量滿足的情況下，開售消化率均達到不錯的水平，反映了很多買家都打算在近期入市的趨勢。很多看了大半年房子的購房者也選擇在近段時間購房。”

　　而這種恐漲心態一直延續至2013年春節期間。據百城價格指數顯示，1月份福州房價同比上漲1.64%。春節期間，記者在多個樓盤銷售現場也發現，看房者都比較多。不少購房者表示，從報紙上看到福州土地價格不斷走高，房價肯定也得水漲船高。再不買就遲了，所以就在春節期間果斷買房。而另一方面，這樣的漲勢也讓很多購房者心中犯嘀咕，“專家們都說房價過快上漲的話，新一輪調控馬上就會出臺。不知道以后房價還會不會跌啊！”

　　坊間傳言調控趨緊二套房首付七成，利率為基準利率1.3倍。雖然未經證實，但對于任何風吹草動都會被放大的樓市，確實引起一陣不小震動。

　　林先生是一位改善型需求客戶，在春節期間就著急看房。若真收緊二套房貸，最受傷的就是他這種改善客。據記者了解，目前市場中有許多改善性需求都在趕著簽約。“關于新一輪調控政策的傳言很多，寧可信其有，誰也不想撞槍口上。”

購房者聲音：

　　購房者鄭先生對記者分析，感覺調控有可能會繼續嚴格，但是主要還是針對一線城市，對福州的影響力有限，所以依舊看漲房價。但對房價大幅上漲持否定態度，覺得不存在大幅上漲的可能性，政府也不希望因為房價過快上漲而成為焦點，所以覺得2013年福州房價還是穩步上升的可能性比較大。針對部分購房者的觀望情緒，他認為，開發商可能會有一些優惠出來，所以還是會考慮在今年買房。

分析：買與不買看需求

　　由于“國五條”公布至今時間較短，加上內容以原則性的指導政策為主，對市民的市場預期和心理影響較大，市場實際變化并不明顯。市場要對新“國五條”作出反應可能仍需時日。

　　“國五條對福州樓市影響有限，如果沒有后續細則出臺，將很快被市場消化。”吳劍平表示，政策主要打壓的是投機投資性購房，因此剛需購房者應依據自身需求，選擇合適的產品，適時出手置業。調控雖然對購房者心理預期影響較大，但周邊縣市的購買力、大福州城市發展、土地供應不足存量不大，以及外來人口較多等因素綜合作用，目前福州市場不具備房價下跌的基礎。

　　零距離營銷王維補充道，從2013年全年來看，房價也會是小幅溫和上揚，大幅度下挫的可能性并不大。目前剛需購房者和首次改善者，已是樓市的購買主力。以“支持自住需求，抑制投資投機”為主旨的調控政策，對樓市的打擊有限。因此對于大部分自住需求者而言，依然是可以買的。

　　而3月推盤量增加等多方面因素，將助推市場繼續放量，樓市“小陽春”在今年應該是值得期待的。當前小幅優惠小幅促銷策略成為市場主流和趨勢，今年上半年仍然會保持這樣的趨勢。而在通脹預期不斷加大的市場背景下，大規模促銷降價也將會成為小概率事件。

后市預測

房價基本企穩

　　針對目前房地產市場在經濟提振中的作用，政府不會讓房價出現大幅下滑，畢竟與房地產行業相關的上下游行業多達數十個，牽一發動全身。因此全年房價還將維持穩定。

　　但在國五條出臺后，對市場漲價行為的震懾還是比較明顯的。因此大幅漲價的可能性也不大。“開發商會根據市場狀況快速出貨，不過因為新政策的力度還需要細則體現，所以開發商不會讓利，但是今后一段時間應該不會再加價。”博仕后市場部經理林周分析，部分開發商可能會擔心有更進一步的政策出臺，“穩價走量”應該會成為近期市場的主基調。不過由于政策的不確定性正在增加，開發商的推貨速度在“兩會”之前反而可能會加快。

　　而職業顧問陳先生也建議購房者應該理性置業。“市場普遍存在‘買漲不買跌’的心理，房地產市場更是如此。近期的大漲也是普漲態勢下刺激了購房者的心理需求。購房者扎堆買房現象的出現一部分原因其實也是盲目跟風的心態。如果大家不急于跟進，房價其實漲得不會這么快”。