各地樓市冷熱不均 房價"溫度"決定調控力度

　　北京、廣州兩地明顯領漲全國。根據國家統計局發布的2013年1月70個大中城市住宅銷售價格情況，北京、廣州兩地新建商品住宅價格同比漲幅分別為4.3%和4.7%，而上海新建商品住宅的同比漲幅為1.5%，深圳為3.3%。相比之下，大量二、三線城市1月份商品住宅的同比漲幅在0至2%之間。

　　“從調控者的思路來看，本輪調控將避免一刀切，一些政策執行空間留給地方政府自行調節。這主要是因為目前樓市發展冷熱不均，部分一線城市已現過熱，但也有一些城市尚處于低部回升階段。鑒于房地產市場對產業經濟和地方財政的重大影響，調控的理想目標仍是房地產平穩發展，而非房價大幅下降?！敝袊慨a信息集團分析師付琦表示。

　　全國樓市冷熱不均的現象在統計數據中顯現無余。北京、廣州兩地明顯領漲全國。根據國家統計局發布的2013年1月70個大中城市住宅銷售價格情況，北京、廣州兩地新建商品住宅價格同比漲幅分別4.3%和4.7%，環比去年12月份分別上漲2.1%和2.0%。而上海的新建商品住宅的同比漲幅為1.5%，深圳為3.3%。

　　相比之下，大量二、三線城市1月份商品住宅的同比漲幅在0至2%之間。漲幅相對明顯的二線城市是南京漲3.0%、福州漲2.4%、廈門漲2.4%、武漢漲2.1%、長沙漲2.0%。一些此前經歷了深度調控的杭州、溫州、寧波等地仍處于底部回暖階段。其中杭州房價仍同比下降6.6%、寧波同比下降6.7%、溫州同比下降超過10%。

　　業內分析，房價走勢如何將是決定此輪調整力度的關鍵。也就是說，即便之前在限購等方面打過擦邊球，但樓市仍處低迷階段，這類城市的樓市政策被強行進一步收緊的可能性不大。

　　據記者統計，在35個限購城市中，有部分城市限購范圍較小，僅限于主城區限購，主城區以外區域未執行限購，比如長沙、貴陽、成都、珠海等地。

　　以貴陽為例，去年10月，貴陽市公布《關于加快棚戶區城中村改造和保障性安居工程項目建設的若干措施》，外地人不僅可以在貴陽購房，還可以拿到當地戶籍，并享受同等的醫療、教育機會。這一貌似觸碰了限購紅線的政策并未被叫停。而記者昨天采訪貴陽第一大盤花果園時，銷售人員甚至表示，貴陽對外地人的限購政策僅停留在3套以上的層面。

　　另外，有華中某限購城市的開發商告訴記者，該城市一直以來僅對90平方米以下小戶型購房者限購，大戶型反而不被限購。此舉也意在幫助消化市場上的大戶型存量房源。

　　回看近期房價報告，這些限購放松的城市，因房價尚未出現火爆式上漲，其遭遇強力調控的可能性仍然不大。比如，貴陽今年1月的商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲1.5%。另一個曾經出臺救市政策的揚州，其1月房價環比仍下跌0.2%，同比僅上漲0.1%。二手住宅的成交均價同比尚跌3%。此前的2012年7月，揚州市出臺《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，核心內容是對個人新購買的成品住房，依據90-144平方米不等的建筑面積，給予所購房屋合同價款千分之六至千分之四的相應獎勵。

　　“市場存量巨大是這些城市頂著調控壓力公布松綁方案的重要原因。存量消化不了，開發商就沒有動力拿新的地，土地出讓收入銳減，是地方政府無法承受之重?！币晃环康禺a界資深人士稱。

　　根據財政部公布的2013年部分省市財政預算報告，多地2012年國有土地出讓金大幅下降。其中浙江省國有土地出讓金收入1973億元，同比下降46.4%。云南省的土地出讓金額銳減近三成。北京市國有土地出讓金收入為950.78億元，同比減少了9.88%。2013年，部分省份已經調低土地出讓金預算增速，甚至出現預算負增長。其中，四川省公布的土地出讓金預算降幅超過20%。北京和云南的土地出讓金預算小幅減少，浙江省的土地出讓金預算數與上年持平，上海、江蘇、江西三省的土地出讓金預算小幅增長，但均未超過五個百分點。