國五條：房價上漲過快 政策仍將加碼

　　閩南網2月22日訊 樓市上漲預期不斷高漲，國務院常務會議20日再出重拳，出臺“國五條”，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放松的信號。會議確定了“完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管”五項政策措施。

　　采訪中，不少業界人士和房產專家認為，此次出臺的政策無大新意，主要是給市場傳達一個信號：房價上漲過快，政策仍將加碼。而對于房地產政策的具體細則，業界認為有待兩會后新經濟政策、房地產政策的出臺。

政策無太大新意

　　完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管，對于這“國五條”，無論是房地產業界人士還是省內房產專家，都認為并無大的新意。

　　本輪房地產調控自2009年12月啟動以來，政策經歷了四次升級，分別為2010年1月的“國十一條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”。而此次則被業界視為“第五次升級”，稱之為“國五條”。

　　“更多是傳遞個信號，如果房地產市場上漲過快，中央仍將政策加碼?！狈康禺a業界資深人士林先生認為，從去年底開始，不少城市的房地產市場出現強勢回暖，這使得中央對房地產過快上漲產生一定擔憂，因此在兩會前發布“國五條”，為回升過快的城市樓市降溫，具體政策可能在兩會后出臺。

房產稅擴大范圍

　　而此次“國五條”中，擴大個人住房房地產稅改革試點范圍，引發廣泛關注。

　　“房產稅擴面，這是鐵板釘釘的事情”，省內房產專家王阿忠表示，從近幾年中央的政策來看，房產稅代替“限購令”是解決土地財政問題的長期趨勢，而房產稅擴面也是必然的趨勢。

　　王阿忠認為，短期內房產稅代替“限購令”，推行房產稅試點難以解決房產投資投機現象，因此，“限購令”有可能會因為房產稅試點而“微調”，但不一定會因為房產稅試點而取消。

　　那么，此次什么樣的城市將被納入房產稅擴面呢？對此，有分析認為，一線城市和少數高房價的二線城市可能是中央優先考慮的對象。

調控或繼續加碼

　　日前，網傳二套房政策將加碼，后被證實是傳言，無論是銀行還是有關部門都沒有接到這樣的通知。而緊接著，“國五條”出臺，這多少讓人揣測，“二套房首付7成，1.3倍利率”并非空穴來風。

　　“很難說，不過可以肯定，如果樓市出現異動，中央仍保有政策繼續加碼的可能性”，林先生認為，一旦樓市的回升速度和幅度，超出了中央的承受范圍，不排除中央在樓市調控政策上加碼。

　　而王阿忠認為，用二套房政策加碼的方式來調控樓市可能性不大?！般y行是經營性的金融機構，他們對二套房政策再加碼是有抵觸情緒的，畢竟二套房房貸還是優質貸款，房價不太可能出現深幅下挫，六成的首付在房貸上基本沒有風險，再提首付沒有必要，且遏制了市場的需求，銀行并不太樂意。”王阿忠分析道。

　　而對于樓市調控的另一把利器：限購。業界認為，如果房價上漲幅度過大，“限購令”可能小范圍升級，一些房地產上漲過快的城市可能被納入限購范圍，而原來有些城市限購執行得較為寬松或進一步收緊。（海峽都市報閩南版記者 楊永敏）