蛇年春節(jié)樓市宛如暖冬 成交普增漲價壓力重現(xiàn)

　　據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國27個主要城市春節(jié)期間樓市成交面積同比上升的占到八成，尤其是貴陽、溫州等14個城市成交量同比翻番。總體看來，由于2012年春節(jié)期間樓市成交為近年來低谷，同比基數(shù)較低，因此即使今年春節(jié)期間較為清淡，但主要城市的成交量“在數(shù)字上”仍然同比大增，而在價格方面，幾乎呈現(xiàn)普漲勢頭。

　　行業(yè)人士分析認(rèn)為，從目前樓盤報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看，房價上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價的趨勢或成定局。

　　春節(jié)期間新房成交量同比普漲

　　數(shù)據(jù)顯示，主要城市的樓市成交量同比普遍上漲。

　　2013年春節(jié)期間（2月9日至2月15日），從成交面積來看，重點(diǎn)監(jiān)測的27個城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期（2012年1月22日至1月28日）相比，其中同比上漲的城市達(dá)21個。

　　往年春節(jié)期間通常都是房地產(chǎn)銷售的淡季，但蛇年春節(jié)各地樓市卻提前“入春”。

　　記者注意到，這21個城市中有14個城市成交面積漲幅超過一倍，其中貴陽、溫州、昆明、合肥等城市在這個春節(jié)獲得了較2012年春節(jié)超過10倍以上的成交量增長。表現(xiàn)尤為突出的是貴陽，這個在去年年底一度因樓市存量過大而引起廣泛關(guān)注的城市，今年春節(jié)樓市成交房屋247套，成交面積較龍年春節(jié)時暴增2675%；其次是溫州，漲幅達(dá)1433.33%。27個城市中，另有6個城市成交面積同比下降，其中武漢跌幅最大達(dá)93.56%。

　　此外，在重點(diǎn)監(jiān)測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。而相對于二、三線城市春節(jié)期間樓市的熱鬧景象，一線城市上海和深圳明顯遜色不少。上海雖然也錄得正增長，但增幅僅約1.6倍。深圳在春節(jié)期間僅有1套100平方米的房屋成交，成交量墊底。

　　二手市場購房意愿強(qiáng)烈需求猛增

　　如果說各地新房市場的成交量受開發(fā)商推盤意愿以及房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽暫停等因素的影響，不一定能準(zhǔn)確反映出樓市冷熱情況的話，那么二手房市場在春節(jié)期間的客戶上門量和帶看量或許更能體現(xiàn)出樓市真實熱度。

　　受春節(jié)長假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量同樣陷入谷底。但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，春節(jié)前二手樓市的量價齊升，以及未來房價仍將持續(xù)上漲的預(yù)期，使得春節(jié)期間購房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購房熱情依舊不減。隨著假期結(jié)束，網(wǎng)簽恢復(fù)，北京二手住宅市場將快速走出春節(jié)假期的低谷，交易量將基本恢復(fù)至假期前的水平。

　　在上海，今年春節(jié)期間二手房市場的表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)。“雖然今年1月份與去年12月相比，真正下單買房的人沒有出現(xiàn)明顯的大幅度增加，但前來看房并表示出明確購房意向的人卻不少。這在往年還是比較少見的。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者。

　　上海市四平路上一家中介公司的經(jīng)理告訴記者，今年春節(jié)仍然有不少買家到門店來要求看房。“春節(jié)期間一般人們都在家休息或出游了，來看房的人并不多，但我們遇到幾個買家，他們的購房心理十分急切。地段和交通、配套較好的房源最受歡迎。有的購房者甚至表示，只要有合適的房源，春節(jié)假期結(jié)束后就會出手。”上述經(jīng)理說。

　　據(jù)了解，急于在二手房市場出手的購房者，主要是首次購房者及少量的改善性需求。“新樓盤在春節(jié)期間并沒有開出來，急于買房的部分客戶的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)到二手房市場。而春節(jié)期間滬二手房帶看量的增加，在某種程度上是延續(xù)了1月份火爆的行情。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師羅寅申表示。

　　跳價頻頻 房價走高趨勢難免

　　隨著成交量的走高，多地二手房市場業(yè)主普遍取消了給買家的議價空間，有的甚至坐地起價頻頻跳價。二手房市場的漲價趨勢似乎可以視為整個樓市價格走向的風(fēng)向標(biāo)。

　　上海一家大型房產(chǎn)公司中介人員表示，近期位于閔行區(qū)的一套剛需型二手掛牌房源，其2012年12月份180萬元的掛牌價已比2012年上半年同類房源高出了近20萬—30萬元，但1月中旬房東再次將價格調(diào)高至190萬元。“即使在一個月里將價格調(diào)高了10萬元，業(yè)主仍不滿意，該業(yè)主表示可能會‘撤牌’惜售。而‘撤牌’的理由是，他認(rèn)為節(jié)后可能還有一波看漲行情，擔(dān)心現(xiàn)在賣掉后，自己會賣虧。”上述人士說。

　　在上海虹口區(qū)四平路上的某樓盤，業(yè)主趙先生春節(jié)前試探性將一套自住的108平方米住房在中介門店掛牌，叫價高得連他自己都覺得“離譜”。“沒想到，一掛牌就有好幾撥購房者上門看房。”春節(jié)剛過，就有一急于購房的買家在稍作猶豫后，爽快地向趙先生支付了定金，并請求趙先生“這套房子我肯定要了，別再給別人看了。”趙先生向記者表示：“能以這么高的價格這么快就賣掉，我真是沒想到。”

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，業(yè)主“跳價”現(xiàn)象增多及跳價幅度加大，正成為阻礙近期交易達(dá)成的一個關(guān)鍵原因。而在新一輪的價格博弈中，未來的形勢似乎有利于賣家。隨著上海房價持續(xù)上揚(yáng)，買賣雙方的心理價差也在擴(kuò)大。在浦東、閔行等區(qū)域，買家與賣家通常存在10%左右的心理價差。

　　“如果不出政策，房價3月?lián)醪蛔。液苡锌赡苁侵攸c(diǎn)城市縮量往上漲價。”中金分析師如此預(yù)測。由于2月多數(shù)開發(fā)商選擇“捂盤”至2月底3月初擇機(jī)推盤，為3月“小陽春”備足貨源、提前預(yù)熱，這或?qū)⒁龑?dǎo)3-4月乃至上海樓市上半年成交走勢。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也指出，在樓市基本面回暖、開發(fā)商資金不緊張的情況下，市場成交均價恐將結(jié)構(gòu)性走高。

　　而渣打銀行日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，該行于2012年12月至2013年1月期間，調(diào)查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對2013年房價走勢的預(yù)期，有10家反饋過去三個月中新房房價上漲了10%以上；22家開發(fā)商一致認(rèn)為未來6個月中國房價將會上漲10%，有4家認(rèn)為漲幅在10%-20%，也有4家開發(fā)商認(rèn)為房價不會上漲。渣打銀行由此判斷，預(yù)計今年一線城市的房價將持續(xù)上揚(yáng)，二、三線城市情況則各不相同。