各地上演樓市火爆景象 蛇年中國(guó)樓市何去何從

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有泡沫？答案是肯定的。有關(guān)泡沫會(huì)不會(huì)破裂、什么時(shí)候破裂的問題，各界一直爭(zhēng)論不休。盡管難以形成統(tǒng)一的論斷，不過，從去年末到今年初，各地上演的樓市火爆景象卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　一、二月份通常是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的淡季，然而今年有些不同尋常。

　　無論是一線的北京、上海，還是鄭州、廈門、青島等二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高熱，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現(xiàn)“長(zhǎng)隊(duì)如龍”的場(chǎng)景。廣州中心城區(qū)的一、二手房成交量和樓價(jià)，從去年年末至今一直處于攀升狀態(tài)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“遲早得買，現(xiàn)在不買將來可能漲得更厲害”，是多數(shù)購(gòu)房者的普遍心理。一月份的樓市是名副其實(shí)的開門紅，特別是北京、上海、深圳等一線城市，成交量呼啦啦地上漲，北京的成交量已經(jīng)竄到去年同期的5.7倍。

　　不僅購(gòu)房者出手積極，觀望人群買房的預(yù)期也相當(dāng)強(qiáng)烈。交通銀行最新發(fā)布的交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)顯示，1月份以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好、收入增長(zhǎng)預(yù)期上升的基礎(chǔ)上，國(guó)民投資意愿呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，購(gòu)房需求正逐步釋放，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿創(chuàng)下30個(gè)月以來的新高。

　　那么，今年的房?jī)r(jià)究竟會(huì)出現(xiàn)什么樣的走勢(shì)？綜合各方的觀點(diǎn)來看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的可能性不大。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》就給出了明確的數(shù)據(jù)，說決策層對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍上限不會(huì)超過10%。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，10%這個(gè)漲幅是合理的區(qū)間。

　　楊紅旭：第一，2010年1月份《新國(guó)八條》出臺(tái)時(shí)就強(qiáng)調(diào)，各地要制定一個(gè)房?jī)r(jià)的初步目標(biāo)——各地都是制定的房?jī)r(jià)漲幅不超過當(dāng)?shù)谿DP和人均可支配收入漲幅，控制在10%之內(nèi)基本上不會(huì)超過超過GDP和收入增幅。第二，再看歷史比較值，在樓市比較瘋狂的時(shí)候，類似07年、09年，07年全國(guó)漲幅是15%，09年是23%，2010、2011、2012這三年基本上保持在7%上下，所以拿過去三年所謂均值增幅來看，保持在10%之內(nèi)，應(yīng)該是可以接受的。

　　房?jī)r(jià)不斷上漲，如果一線城市的樓市調(diào)控不升級(jí)，房?jī)r(jià)很可能會(huì)失去控制。目前，一線城市和少數(shù)二線城市的存貨量已經(jīng)不多，供不應(yīng)求的狀況必然決定房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。

　　作為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)志性人物，萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在參加今年1月冬季達(dá)沃斯論壇接受采訪時(shí)說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在泡沫，但并沒有到泡沫非破滅不可的程度。不過，王石也坦言，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制是非常有必要的。如果不加以控制，等到泡沫破裂，受影響的不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而會(huì)損害到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)不斷上漲，對(duì)于老百姓來說，意味著買房越來越不容易，從宏觀層面來看，會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)化的總體目標(biāo)造成影響。《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)文章認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的加快推進(jìn)，必然會(huì)擴(kuò)大對(duì)城鎮(zhèn)商品住宅的需求，這為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了更大的市場(chǎng)。但是從2005年以來，城鎮(zhèn)商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快，提高了城鎮(zhèn)化成本，阻礙了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。一線城市不斷上漲的房?jī)r(jià)讓人望而卻步，想在大城市買房越來越難。楊紅旭認(rèn)為，高企的房?jī)r(jià)總體上不利于城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)。

　　楊紅旭：因?yàn)槲覀兊某擎?zhèn)化主要是指城市常住人口的增加，這其中就包括兩億左右的外來農(nóng)民工，他們的買房能力是偏低的，如果大城市的房?jī)r(jià)比較高，會(huì)使這些外來務(wù)工人員難以在大城市長(zhǎng)期生活、工作，甚至說是扎根。

　　樓市升溫，房地產(chǎn)調(diào)控政策也成為各地兩會(huì)的討論重點(diǎn)。北京市兩會(huì)確定今年的樓市調(diào)控目標(biāo)中特別提到，對(duì)于價(jià)格上漲過快項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加交易成本。

　　要讓房地產(chǎn)的發(fā)展有利于推進(jìn)城鎮(zhèn)化，首先要明確城鎮(zhèn)商品房的基本屬性；其次要把房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率調(diào)節(jié)到全社會(huì)資本平均利潤(rùn)率水平；另外要鼓勵(lì)國(guó)企開發(fā)公租房、保障房以及適時(shí)開征房產(chǎn)稅。

　　全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員賀鏗就對(duì)開征房產(chǎn)稅抱有非常肯定的態(tài)度。當(dāng)前，既要保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又要緩解百姓購(gòu)房壓力，考驗(yàn)的是各級(jí)政府的“大智慧”。

　　有人樂觀地認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來持續(xù)的發(fā)展和繁榮，但是也有人擔(dān)心，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)讓房地產(chǎn)持續(xù)的高溫更加難以消退。

　　在王石看來，推動(dòng)城鎮(zhèn)化將進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但不可能再促使一個(gè)房地產(chǎn)投資的高潮到來。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會(huì)再帶來新的房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對(duì)房地產(chǎn)的投入，更是一種綜合性的面向包括醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、體育設(shè)施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更加均衡、合理的投入，通過這個(gè)過程，實(shí)現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。

　　國(guó)內(nèi)曾有學(xué)者說，希望隨著居民收入的不斷提高，逐步消化居高不下的房?jī)r(jià)。不過，眼下，泡沫下的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般居民的收入水平，能否通過居民收入提高成功消化樓市泡沫，誰都無法給出一個(gè)明確的答案。

　　房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)上下游，關(guān)聯(lián)幾十個(gè)行業(yè)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲政策和措施，并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)將陷入發(fā)展的瓶頸期。城鎮(zhèn)化進(jìn)程在加快，房地產(chǎn)仍然是朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)的理性健康發(fā)展將在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演更加重要的角色。