淡季不淡 節(jié)前南京二手房市場(chǎng)步步高

　　“有錢沒錢，買房過年”，春節(jié)前的二手房市場(chǎng)，正好印證了這句話。

　　從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)來看，201 3年1月1日至28日，南京全市成交的二手房套數(shù)達(dá)到6000套，比201 2年同期增長了270%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大部分買房人看好節(jié)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)春節(jié)后二手房市場(chǎng)還將維持這個(gè)火熱的局面。

節(jié)前二手房市場(chǎng)反而看漲

　　1月24日362套，1月25日357套，1月28日375套……往年春節(jié)前期都是二手房市場(chǎng)的淡季，今年卻不同，越到年關(guān)越是火。1月份第四周(1月21日-25日)工作日二手房日均成交343套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前幾個(gè)月。

　　對(duì)照2012年，1月份全月僅成交1611套二手房。而今年僅1月21日-28日這9天的二手房成交量就超過了2000套。

　　“沒想到今年春節(jié)前這么忙，我一天要帶四五批客戶看房，有時(shí)午飯都來不及吃。”瑞金路上一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者。記者了解到，像我愛我家這樣的連鎖中介，全市連鎖門店平均每天的看房量達(dá)到800多套。

　　2012年的二手房市場(chǎng)跟往年完全不同，傳統(tǒng)的旺季“金三銀四”“金九銀十”銷量平平，之后的幾個(gè)月市場(chǎng)反而看漲，今年春節(jié)前的市場(chǎng)也是如此。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于暫時(shí)沒有新的市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)，大部分市民看好房產(chǎn)市場(chǎng)，其中也有一部分是從眾的恐慌性購房，擔(dān)心節(jié)后房價(jià)再漲。

供求壓力為近兩年來最高

　　“我這套房70平方米，報(bào)價(jià)156萬不合稅。”在中介掛牌的房主王先生告訴記者，自己這套房在瑞金路，有個(gè)稅，報(bào)價(jià)是凈得價(jià)，不接受議價(jià)。中介工作人員表示，這套房是新房源，上世紀(jì)九十年代的房子，房主喊價(jià)很堅(jiān)定，均價(jià)比周邊房子略高了一點(diǎn)。“我估計(jì)是房主拿出來探探市場(chǎng)的，如果價(jià)格談不攏，肯定是要到年后再賣的。”中介工作人員告訴記者。

　　據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月中上旬南京鏈家店均新增需求量較上月同期上漲超過兩成，然而，房源供應(yīng)量環(huán)比卻下降11.4%，供求壓力為近兩年來最高。

　　我愛我家最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前二手房市場(chǎng)房源客源比為1:1.67。“平均2套房子有3個(gè)人在買，這還只是平均數(shù)，部分熱點(diǎn)區(qū)域的供求比還要高些。”我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓告訴記者。

掛牌價(jià)10天漲了136元／

　　由于部分房主惜售，相對(duì)于市場(chǎng)需求來說，二手房市場(chǎng)房源量明顯不足，這也導(dǎo)致了二手房房價(jià)的上漲。365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月20日全市掛牌均價(jià)為13699元／平方米，而到1月29日掛牌均價(jià)已經(jīng)上揚(yáng)至13835元／平方米。10天時(shí)間，每平方米掛牌價(jià)漲了136元。

　　南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，雖然2013年年初，二手房市場(chǎng)還在進(jìn)一步升溫，但在目前市場(chǎng)上，除了個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠意低而采取高價(jià)掛牌以外，大部分消費(fèi)者在入市時(shí)均保持理性，尤其是部分自住型及改善型業(yè)主，因急于套現(xiàn)換房，在掛牌后不僅出售積極性相較高，而且存有一定議價(jià)空間，整體成交價(jià)格還是穩(wěn)定的。

需求持續(xù)上漲 節(jié)后市場(chǎng)被看好

　　淡季不淡，旺季不旺，剛需、剛改依然是二手房市場(chǎng)的主角，這是典型的需求型市場(chǎng)主導(dǎo)，市場(chǎng)投資行為相對(duì)較少。從201 2年下半年起，市場(chǎng)需求就一直比較旺盛。那么，春節(jié)過后是否依然如此呢？

　　南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，從客源量增加的趨勢(shì)來看，當(dāng)前市場(chǎng)購房熱情仍然高漲，部分需求趕在春節(jié)前集中入市，直接推高了二手房供求壓力。從當(dāng)前房源量走勢(shì)來看，春節(jié)后二手房市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)有所增長，屆時(shí)可能在一定程度上減輕房價(jià)上漲的壓力。

　　大賀房產(chǎn)總經(jīng)理陳曉吉?jiǎng)t認(rèn)為，如果有新調(diào)控政策出臺(tái)，且對(duì)房市進(jìn)行行之有效的調(diào)控，房價(jià)仍存在下行可能。但短期內(nèi)新政不可能出臺(tái)，暫時(shí)二手房市場(chǎng)上行走勢(shì)不會(huì)被打斷。

　　“春節(jié)后還將延續(xù)當(dāng)前‘量增價(jià)漲’的格局，但如果各項(xiàng)調(diào)控預(yù)測(cè)的措施奏效，進(jìn)入二季度后住宅市場(chǎng)將進(jìn)入成交量逐步回落階段，價(jià)格上漲幅度將有所緩和。”我愛我家市場(chǎng)研究中心如此預(yù)計(jì)。