淡季不淡 節前南京二手房市場步步高

　　“有錢沒錢，買房過年”，春節前的二手房市場，正好印證了這句話。

　　從南京網上房地產公布的數據來看，201 3年1月1日至28日，南京全市成交的二手房套數達到6000套，比201 2年同期增長了270%。

　　業內人士認為，大部分買房人看好節后的房地產市場，預計春節后二手房市場還將維持這個火熱的局面。

節前二手房市場反而看漲

　　1月24日362套，1月25日357套，1月28日375套……往年春節前期都是二手房市場的淡季，今年卻不同，越到年關越是火。1月份第四周(1月21日-25日)工作日二手房日均成交343套，遠遠高于前幾個月。

　　對照2012年，1月份全月僅成交1611套二手房。而今年僅1月21日-28日這9天的二手房成交量就超過了2000套。

　　“沒想到今年春節前這么忙，我一天要帶四五批客戶看房，有時午飯都來不及吃。”瑞金路上一家房產中介工作人員告訴記者。記者了解到，像我愛我家這樣的連鎖中介，全市連鎖門店平均每天的看房量達到800多套。

　　2012年的二手房市場跟往年完全不同，傳統的旺季“金三銀四”“金九銀十”銷量平平，之后的幾個月市場反而看漲，今年春節前的市場也是如此。業內人士分析認為，由于暫時沒有新的市場調控政策出臺，大部分市民看好房產市場，其中也有一部分是從眾的恐慌性購房，擔心節后房價再漲。

供求壓力為近兩年來最高

　　“我這套房70平方米，報價156萬不合稅。”在中介掛牌的房主王先生告訴記者，自己這套房在瑞金路，有個稅，報價是凈得價，不接受議價。中介工作人員表示，這套房是新房源，上世紀九十年代的房子，房主喊價很堅定，均價比周邊房子略高了一點。“我估計是房主拿出來探探市場的，如果價格談不攏，肯定是要到年后再賣的。”中介工作人員告訴記者。

　　據南京鏈家市場研究部統計，1月中上旬南京鏈家店均新增需求量較上月同期上漲超過兩成，然而，房源供應量環比卻下降11.4%，供求壓力為近兩年來最高。

　　我愛我家最新統計數據顯示，目前二手房市場房源客源比為1:1.67。“平均2套房子有3個人在買，這還只是平均數，部分熱點區域的供求比還要高些。”我愛我家市場部經理胡涓涓告訴記者。

掛牌價10天漲了136元／

　　由于部分房主惜售，相對于市場需求來說，二手房市場房源量明顯不足，這也導致了二手房房價的上漲。365地產家居網的數據顯示，1月20日全市掛牌均價為13699元／平方米，而到1月29日掛牌均價已經上揚至13835元／平方米。10天時間，每平方米掛牌價漲了136元。

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉認為，雖然2013年年初，二手房市場還在進一步升溫，但在目前市場上，除了個別預期較高的業主由于出售誠意低而采取高價掛牌以外，大部分消費者在入市時均保持理性，尤其是部分自住型及改善型業主，因急于套現換房，在掛牌后不僅出售積極性相較高，而且存有一定議價空間，整體成交價格還是穩定的。

需求持續上漲 節后市場被看好

　　淡季不淡，旺季不旺，剛需、剛改依然是二手房市場的主角，這是典型的需求型市場主導，市場投資行為相對較少。從201 2年下半年起，市場需求就一直比較旺盛。那么，春節過后是否依然如此呢？

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉表示，從客源量增加的趨勢來看，當前市場購房熱情仍然高漲，部分需求趕在春節前集中入市，直接推高了二手房供求壓力。從當前房源量走勢來看，春節后二手房市場供應量應該會有所增長，屆時可能在一定程度上減輕房價上漲的壓力。

　　大賀房產總經理陳曉吉則認為，如果有新調控政策出臺，且對房市進行行之有效的調控，房價仍存在下行可能。但短期內新政不可能出臺，暫時二手房市場上行走勢不會被打斷。

　　“春節后還將延續當前‘量增價漲’的格局，但如果各項調控預測的措施奏效，進入二季度后住宅市場將進入成交量逐步回落階段，價格上漲幅度將有所緩和。”我愛我家市場研究中心如此預計。