專家稱房價普漲時代結(jié)束 三四線城市房價將下降

　　昨日，清華EMBA名師管理論壇在深圳舉行，著名經(jīng)濟學家、清華大學中國經(jīng)濟研究中心主任魏杰表示，我國房地產(chǎn)普漲的時代已經(jīng)過去，供求規(guī)律已經(jīng)在起作用，在一些房子供過于求的三四線城市，房價一定會下行，甚至有可能崩盤。

　　房價普跌時代不會到來“我最近調(diào)查了153個城市，大部分是三四線城市，發(fā)現(xiàn)大量的三四線城市房子嚴重地供過于求，這樣的（地方）房價會回落，而有些城市依然供不應求，房價可能處在上升的狀態(tài)。”魏杰昨日的演講以“十八大后的中國經(jīng)濟”為主題，表示中國房價普漲的時代已經(jīng)過去了，但是房價普跌的時代也不會到來，中國房地產(chǎn)在進入結(jié)構(gòu)調(diào)整時代。

　　他認為，黨的十八大之后，我國經(jīng)濟增速下滑的風險加大，確保穩(wěn)步增長是最為重要的問題，重點應該是對中國經(jīng)濟進行深度調(diào)整，第一條對策就是實行穩(wěn)健的貨幣政策和積極的財政政策，杜絕救市的口徑；第二條對策是深度調(diào)整中國經(jīng)濟，要靠技術(shù)創(chuàng)新、內(nèi)需和消費三個新增長點。

　　魏杰表示，我國面臨著調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、深化改革的深層次問題。其中，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)包括房地產(chǎn)行業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)等方面，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式則包括以從成本優(yōu)勢為特征的經(jīng)濟增長，轉(zhuǎn)向以技術(shù)為優(yōu)勢的經(jīng)濟增長，而轉(zhuǎn)變的核心就是技術(shù)創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新的支撐點包括法律基礎(chǔ)、實驗室經(jīng)濟、人才基礎(chǔ)。

　　深圳可發(fā)展實驗室經(jīng)濟“一個大學不在于校園多漂亮，而是在于實驗室經(jīng)濟做得如何。如果你問我清華大學什么最值錢，我會毫不猶豫地告訴你，是那些現(xiàn)代化的實驗室最值錢。”魏杰表示，任何人的技術(shù)創(chuàng)新都離不開現(xiàn)代化的實驗室，要把知識變成技術(shù)的話，只有在現(xiàn)代化的實驗室才能完成，而這種現(xiàn)代化的實驗室就是實驗室經(jīng)濟。

　　他表示，大部分諾貝爾獎獲得者來自美國是因美國是實驗室經(jīng)濟大國，可以把實驗轉(zhuǎn)化為技術(shù)，而且因為美國有這種孵化器可以讓知識轉(zhuǎn)化為技術(shù)，高端人才也向美國流動。有些地方通過高薪酬來吸納這些高端人才，有的開價甚至是美國的10倍但人才依然不來，就是因為缺乏孵化器，人才來了之后會擔心自己無法完成人生價值，涉及技術(shù)轉(zhuǎn)軌。

　　“深圳的空氣很好，人民很幸福，所以這種地方就不要幫助別人生產(chǎn)產(chǎn)品了，應該琢磨怎么生產(chǎn)技術(shù)。”魏杰告訴記者，實驗室生產(chǎn)的是技術(shù)而不是產(chǎn)品，深圳作為一個年輕、沒有負擔的城市，應利用自身優(yōu)勢，鼓勵民營、國有資本進入實驗室經(jīng)濟領(lǐng)域，成為資本和知識的聚集地，用技術(shù)成就社會。

　　他表示，開展實驗室經(jīng)濟開頭難，必須堅持以南方科技大學或“實驗室+人才”作為特色，在中國產(chǎn)生巨大的影響力。